經(jīng)濟日報微信
手機看中經(jīng)
對于北京究竟有多少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，目前官方尚未有一個確切的統(tǒng)計,，據(jù)多名業(yè)內(nèi)人士估計,，這個數(shù)字將近1000。另一方面,，每年在北京拿地的房企屈指可數(shù),，中國經(jīng)濟網(wǎng)記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截止12月30日,，已經(jīng)成交的210幅土地被178家企業(yè)瓜分（包括工業(yè)用地）,，而其中真正做商品房開發(fā)的房企更是少于這個數(shù)，由此,，今年北京至少有逾八成的房企只得“望地興嘆”,。
值得一提的是,，目前住建委及工商局上披露的具備開發(fā)資質(zhì)的房企數(shù)量達(dá)2261家,，若按照平均一家企業(yè)注冊三個項目公司標(biāo)準(zhǔn)，北京市也存在著超700家房企,。而近幾年土地市場活躍的企業(yè)每年大概在200家左右,，其中又有不下50家企業(yè)僅對工業(yè)用地有著需求。以剩下不到150家企業(yè)為基數(shù),，拿不到地的房企占比也在80%左右,。
為什么那么多企業(yè)拿不到地,？克而瑞房價北京測評中心牟增彬在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時表示，由于北京地價的急劇攀升,，今年房企在北京拿地尤為困難,，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截止目前,，北京市平均住宅用地樓面價已較去年同比暴漲52%,。
有意思的是，在這種情況下,，一些房企為了實現(xiàn)保本盈利,，甚至開始購買理財產(chǎn)品，曾經(jīng)一度拿下地王又被收回的大龍地產(chǎn)便是典型,。據(jù)不完全統(tǒng)計,，大龍地產(chǎn)目前已購買了13.5億元的銀行理財產(chǎn)品，這足以在北京購下一宗地,。
大龍地產(chǎn)內(nèi)部工作人員無奈地表示,，“公司今年在北京參與了幾次競拍，最后都沒有拿到地,�,！�
大龍地產(chǎn)斥巨資購買理財產(chǎn)品的背后，折射了中小房企在北京所面臨的共同困境,，不過,，大房企其實也是有苦難言。
在中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰看來,，北京真正有能力拿地的有二三十家,，還有10個“生猛海鮮”從外地過來戰(zhàn)略性地拿地，所以說現(xiàn)在更多的土地資源集中在大開發(fā)商手里,。
得地者就能得天下,？恐怕也不盡然，對于如今的北京地價,，誰都不敢說自己有絕對實力,，甚至連萬科也頗感無奈。
“六環(huán)外寫字樓賣2萬元不到,，純商辦樓面地價已經(jīng)接近2萬元,，但地出來以后還是照搶。你說這個賬是怎么算的,？”北京萬科總經(jīng)理毛大慶強調(diào),，在拿地方面沒有辦法明確算賬，拿到就是好,，但同時也質(zhì)疑：“誰說在北京拿到就是大王,，就一定可以賣出去,？”
地價的飆升至此也促成了房企抱團(tuán)的新格局。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者統(tǒng)計,，截止30日,，北京市已經(jīng)成交的210幅經(jīng)營性用地中，有51幅為企業(yè)聯(lián)合體拿地,，而去年則僅有15幅地為聯(lián)合體摘得,。
牟增彬表示，房企聯(lián)合拿地已經(jīng)成為常態(tài),，未來在北京的項目多數(shù)可能會通過股權(quán)合作形式展開,，地價飆漲勢將導(dǎo)致明年房企利潤進(jìn)一步壓縮。他預(yù)計,，隨著保障房用地和自住型商品房用地供應(yīng)的增加,，商品房樓面價處在一個相對高位的現(xiàn)狀還將持續(xù)。
就像歌里唱的那樣,，“得不到的永遠(yuǎn)在騷動,，被偏愛的都有恃無恐”，在京房企中永遠(yuǎn)是主流大房企的資金秀,，看著水漲船高的地價,，中小房企除了吃老本，恐怕也該思考轉(zhuǎn)行,，或是轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市的出路,。
年底盤點之際,房企在土地市場的表現(xiàn)儼然已成為焦點事件，北京市以配建自住型商品房的捆綁方式出讓土地后,多家傳統(tǒng)老牌房企都在感嘆:在北京市拿地越來越難,競爭太激烈,。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至12月26日,2013年年內(nèi),十大標(biāo)桿房企(萬科地產(chǎn),、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn),、中海地產(chǎn),、富力地產(chǎn)、華潤置地,、金地集團(tuán),、綠城中國、雅居樂,、招商地產(chǎn))共計斥資3119.65億元購地,，這意味著這些房企歷史上拿地金額首度突破3000億元,而且同比漲幅將超過100%。
