中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月15日訊（記者 李方） 12月15日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降,、同比有漲有降,，各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比,、同比均呈降勢。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師沈赟解讀稱,，11月份,，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢,、同比有漲有降,。

　　新房方面，從環(huán)比看,，11月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同,，其中北京,、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%,，上海環(huán)比上漲0.6%,。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點,。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,，降幅比上月收窄0.1個百分點。

　　從同比看,，11月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點,，其中,，北京和上海同比分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳同比分別下降2.4%和3.1%,。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%,，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.6%,，降幅比上月擴大0.1個百分點,。

　　二手房方面，從環(huán)比看,，11月份,，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點,，其中北京,、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%,、1.5%,、1.0%和1.5%,。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%,，降幅比上月均擴大0.2個百分點,。

　　從同比看，11月份,，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.9%,，降幅比上月擴大1.0個百分點，其中,，北京、上海,、廣州和深圳同比分別下降1.4%,、3.3%、4.3%和2.5%,。二,、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比上月均擴大0.3個百分點,。

　　58安居客研究院院長張波表示,，從統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場整體還處于盤整階段,，一二手房價下降的數(shù)量依然偏多,。“‘以價換量’在熱點一二線城市表現(xiàn)明顯,，11月包括北京,、上海、深圳在內(nèi)的不少城市二手房成交量都出現(xiàn)環(huán)比上漲,，同時伴隨著一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%,，這本身就是‘以價換量’的直接體現(xiàn)，一旦成交量不斷上漲,，說明價格已筑底,，下一步房價下探的空間相對有限了?！?/p>

　　12月14日,，北京,、上海兩地先后調(diào)整優(yōu)化多項房地產(chǎn)政策,，包括下調(diào)購房首付比例、下調(diào)房貸利率,、調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和延長貸款年限等,。其中,，北京明確，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%,，二套房最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%,、非城六區(qū)40%。城六區(qū)首套房和二套房的個人住房貸款利率下限分別降至LPR+10BP和LPR+60BP,，非城六區(qū)則分別降至LPR和LPR+55BP,。與此同時，貸款最長年限從此前的25年延長至30年,。

　　張波表示,，北京上海的政策整體超出預(yù)期，普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整和預(yù)期一致,，但采取大幅度下調(diào)二套首付比,，則明顯給出市場更大刺激，也向市場透傳出拉動樓市回歸穩(wěn)定的堅定決心,。2024年市場在分化的基礎(chǔ)上,，有望更堅定向“穩(wěn)”的方向有序邁進(jìn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，“整體看,，每年春節(jié)前后北京市場會出現(xiàn)一波‘小陽春’行情，北京房地產(chǎn)市場政策依然是全國調(diào)控力度最嚴(yán)格的政策,，目前發(fā)布的政策有利于市場走出低迷,，預(yù)計2023年最后半個月市場到2024年一季度，市場有望出現(xiàn)一個‘小陽春’,，二手房單月成交量超過1.5萬套,，市場出現(xiàn)明顯企穩(wěn)?！?/p>