城市之中，什么資源最為寶貴,？土地,！如何提高土地利用率？樓宇經(jīng)濟(jì),，可作解法,。

　　作為一種向上突圍的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，樓宇經(jīng)濟(jì)就是以開(kāi)發(fā),、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè),，達(dá)到集約土地、精致發(fā)展的目的,。有人將樓宇經(jīng)濟(jì)視為“空中聚寶盆”,，因?yàn)椤鞍喂?jié)生長(zhǎng)”的樓宇不僅刷新著城區(qū)“天際線”，也發(fā)揮著集聚產(chǎn)業(yè),、帶動(dòng)消費(fèi),、支撐就業(yè)、涵養(yǎng)稅源等綜合作用,，是城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo),。作為超大城市和改革開(kāi)放先行地，廣州一直致力于樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新探索,。其中,，越秀區(qū)擁有稅收億元樓宇66棟、十億元樓宇6棟,，市認(rèn)定的等級(jí)寫字樓9棟,，支撐全區(qū)經(jīng)濟(jì)密度,、服務(wù)密度位居廣東省各城區(qū)第一,。

　　此番戰(zhàn)績(jī),，何以發(fā)生在越秀？一句話管總：中心城區(qū),，存量豐富,，改造密集。

　　作為廣州的中心城區(qū),，越秀匯聚了廣州最古老的歷史文化街區(qū),、最具潛力的商圈，從海珠廣場(chǎng),、環(huán)市東CBD到北京路商圈,，豐富的建筑存量聚合了人流、物流,、客流和商流,，為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)奠定了基礎(chǔ)。然而,，也正是因?yàn)椤肮爬稀薄爸行摹薄懊芗���,，越秀樓宇資源雖然數(shù)量多，但普遍較為老舊,，是城市微改造的重點(diǎn)對(duì)象,。而這，不僅為老城區(qū)帶來(lái)了新活力,，也為樓宇經(jīng)濟(jì)迭代升級(jí)創(chuàng)造了機(jī)遇,。

　　事實(shí)上，在城市更新和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的背景下,，破除樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸,，激發(fā)“空中聚寶盆”新潛力，乃大勢(shì)所趨,，也是發(fā)展命題,。

　　一者，抓好樓宇改造建設(shè)與整合,。所謂以一持萬(wàn),，就是要抓住關(guān)鍵。老舊樓宇難以盤活的關(guān)鍵是什么,？設(shè)施落后,、特色不足、布局混亂等,。對(duì)此,，抓好樓宇資源的統(tǒng)籌工作，開(kāi)展老舊樓宇調(diào)查排摸，高標(biāo)準(zhǔn)制定樓宇產(chǎn)業(yè)規(guī)劃至關(guān)重要,。越秀區(qū)充分整合現(xiàn)有資源,，鼓勵(lì)老舊樓宇升級(jí)改造，一批老樓宇,、老建筑煥新重生,。廣州日?qǐng)?bào)社舊址大院變身以健康時(shí)尚為主題的廣報(bào)阡陌間，嘉福國(guó)際大酒店變身“珠實(shí)同創(chuàng)·環(huán)東廣場(chǎng)”打造科技健康綜合體新范本,，大大提高了樓宇“含金量”,。

　　二者，抓好精準(zhǔn)靶向鏈?zhǔn)秸猩�,。不論是改造,，還是新建，目的都在于“招商”,。如何招,？精準(zhǔn)、靶向,、鏈?zhǔn)�,。所謂精準(zhǔn)，就是要找準(zhǔn)樓宇功能特色,、產(chǎn)業(yè)定位,。靶向，則是要重點(diǎn)吸引能量大,、效益好,、產(chǎn)出率高、業(yè)態(tài)先進(jìn)的商企入駐,，發(fā)揮磁吸效應(yīng),。鏈?zhǔn)剑�是要求以樓聚產(chǎn),。一棟樓宇就是一個(gè)細(xì)分產(chǎn)業(yè),，“上下樓”也可能是“上下游”。借助大項(xiàng)目聚集上下游企業(yè),，是煥發(fā)樓宇經(jīng)濟(jì)持久生命力的有益嘗試,。越秀區(qū)堅(jiān)持招商先行策略，鼓勵(lì)商務(wù)樓宇走主題化,、特色化發(fā)展道路,，目前已掛牌醫(yī)藥基地、教育城,、國(guó)際營(yíng)銷總部,、“一帶一路”國(guó)際貿(mào)易中心等主題特色樓宇14棟,。

　　三者，抓好樓宇治理與服務(wù)支撐,。樓建好了,，商企引進(jìn)來(lái)了，下一步就是管理,。一方面，建立“樓宇社區(qū)”,，以街道為載體,，延伸政務(wù)、社會(huì)化服務(wù),，提高樓宇的服務(wù)能級(jí),。另一方面，探索“業(yè)界共治”模式,，即建立樓宇理事會(huì),、商企會(huì)，營(yíng)造開(kāi)放的樓宇生態(tài),。越秀區(qū)2014年就成立廣東省首個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì),，攜手會(huì)員單位共建越秀樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展大平臺(tái)，推動(dòng)樓宇服務(wù)做實(shí)做優(yōu),。

　　以樓聚產(chǎn),，以產(chǎn)興城。高樓林立之下,，繼續(xù)做好存量文章,，樓宇經(jīng)濟(jì)必然大有可為。（庹亞男）