2024年,，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“U型”深度調(diào)整走勢，前三季度新房銷售承壓,，二手房“以價換量”帶動市場活躍度,，四季度政策主動出擊、釋放最強信號,，核心城市市場出現(xiàn)明顯升溫,，整體市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢。

　　展望2025年,，市場恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn),，整體或仍處于筑底階段。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，2025年將是止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期,，關(guān)鍵是前期部署的政策能否落地，“止跌回穩(wěn)是漸進(jìn)實現(xiàn)的,，如果不斷落實政策,、出臺政策,，讓市場看到政策的誠意，就會增強大家共度難關(guān)的信心,，市場止跌回穩(wěn)也更加堅實,。”

　　2024年新房交易數(shù)據(jù)仍處歷史偏低水平

　　近幾年來,，全國房地產(chǎn)銷售市場出現(xiàn)較大調(diào)整,，在經(jīng)歷2016-2021年持續(xù)攀升的繁榮期后，2022-2024年處于三年長周期下行過程,。

　　“這充分說明市場調(diào)整的幅度和程度都較高,。連降三年，既和宏觀經(jīng)濟(jì)的環(huán)境大調(diào)整有關(guān),，也和房地產(chǎn)所處相對成熟的階段有關(guān),。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)說,，“2024年四季度交易指標(biāo)有所改善，但總體上當(dāng)前新房交易數(shù)據(jù)位于歷史偏低位水平,?！?/p>

　　從數(shù)據(jù)來看，2024年1-11月,，全國商品房銷售面積8.6億平方米,，同比下降14.3%，商品房銷售額8.5萬億元,，同比下降19.2%,，其中現(xiàn)房銷售2.6億平方米，同比增長19.4%,，表現(xiàn)明顯好于期房,。

　　對此，中指研究院常務(wù)副院長黃瑜預(yù)計,，2024年全國商品房銷售面積有望達(dá)9.7億平方米,，銷售總額約9.4萬億元。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，新房方面,，2024年1-11月百城新建住宅價格累計結(jié)構(gòu)性上漲2.29%，較2023年同期擴(kuò)大2.13個百分點,。2024年,，受改善型樓盤入市帶動，百城新建住宅價格月度環(huán)比均呈結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢,，2024年11月百城新建住宅均價為16592元/平方米,，環(huán)比上漲0.36%。

　　二手房方面，2024年1-11月,，百城二手住宅價格累計下跌6.77%,，跌幅較2023年同期擴(kuò)大3.77個百分點。其中,，一季度百城二手房價累計下跌1.48%,；二季度、三季度累計分別下跌2.16%和2.13%,；進(jìn)入四季度后,，百城二手房價格跌勢明顯減緩，10-11月房價累計下跌1.17%,。11月,，百城二手住宅均價為14278元/平方米，環(huán)比下跌0.57%,，跌幅較10月收窄0.03個百分點,，已連跌31個月。

　　2024年樓市政策進(jìn)入全面放松新階段

　　基于樓市深度調(diào)整的情況,，2024年樓市政策的力度和頻率也是史無前例的,。

　　李宇嘉總結(jié)說，2024年政策大概分為三段,，一段是“5.17”樓市新政之前,，仍舊以央行降低LPR、地方政府特別是一線城市集體收縮限購范圍,、降低首二套首付比例等為主基調(diào),；第二段是“5.17”樓市新政，不僅將首付,、利率降至歷史最低,，還提出了收購存量做保障房；第三段是9月,，中央政治局會議首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，各部門一攬子增量政策形成組合拳。

　　“止跌回穩(wěn)”信號發(fā)出后,，市場回穩(wěn)趨勢明顯,，2024年10-11月新房、二手房交易量同比實現(xiàn)正增長,，都比新政前增長50%左右,，深圳、成都,、北京,、杭州等地增長幅度更大,。

　　2024年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。“從政策宜松則松,、取消過熱時期過嚴(yán)政策的導(dǎo)向出發(fā),，全國房價的管控政策進(jìn)入到全面放松新階段，并也帶動了多市場多維度的價格放松,?？傮w按照‘市場歸市場、保障歸保障’的導(dǎo)向進(jìn)行,，促進(jìn)房價走勢和供求關(guān)系更加匹配,。”嚴(yán)躍進(jìn)說,。

　　2025年進(jìn)入房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期

　　2024年12月24日至25日,，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開，明確了2025年全國住建工作的五項重點任務(wù),，分別為持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，大力實施城市更新,，打造“中國建造”升級版和建設(shè)安全、舒適,、綠色,、智慧的好房子。

　　持續(xù)用力推進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)位居五大任務(wù)之首,，會議明確了兩方面具體舉措發(fā)力穩(wěn)住樓市,，一是著力釋放需求，強調(diào)要把“四個取消,、四個降低,、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位。二是著力改善供給,，商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,。

　　“2024年,，房地產(chǎn)市場開始探底、觸底,。2025年,，將是止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期,，關(guān)鍵是前期部署的政策能否落地?！崩钣罴握f,，一是嚴(yán)控增量，庫存大的城市能否暫停供地和開工,；二是盤活存量土地和房源,；三是城中村改造貨幣化安置等，“這些政策都是存量政策,，但區(qū)別于傳統(tǒng)需求端紓困的政策,。落地的難度也比較大，需要各部委政策取向一致,、協(xié)同配合,，需要激發(fā)市場主體的活力，需要金融機構(gòu)支持等,?！?/p>

　　2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年，也是“十五五”規(guī)劃的布局之年,，預(yù)計各項政策將加力推動樓市“止跌回穩(wěn)”,。“在自上而下的協(xié)調(diào)下,，預(yù)計2025年能明顯見效,，如果這些增量政策能落地，25年市場探底和觸底的趨勢將更加明顯,?！崩钣罴握f。（中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者李方）