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惠州全面推廣房票政策 樓市需求或見漲

2025-05-29 07:32 來源:羊城晚報(bào)
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(責(zé)任編輯:李冬陽)
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惠州全面推廣房票政策 樓市需求或見漲

2025年05月29日 07:32   來源:羊城晚報(bào)   

原標(biāo)題:惠州全面推廣房票政策 利好之外也有質(zhì)疑聲音

過去一個(gè)月,,房票政策在惠州得到全面推廣,。4月25日,,惠州首張房票在仲愷高新區(qū)“落地”,。隨后,,惠州其他縣區(qū)跟進(jìn)落實(shí)政策,,目前已相繼完成轄區(qū)內(nèi)的首批房票發(fā)放工作。

這是惠州在房屋征收安置領(lǐng)域探索出的一條新路徑,,對于房屋被征收人和房地產(chǎn)市場都有積極的影響,,能夠滿足房票持有者多樣化安家需求,充分保障購房者切身利益,。但也有人質(zhì)疑該政策的局限性,,認(rèn)為房票限制了征拆補(bǔ)償?shù)撵`活使用,,擔(dān)心用房票購買房屋的價(jià)格與實(shí)際市場價(jià)格有偏差、房票資金兌付周期滯后等,。

對此,,羊城晚報(bào)記者進(jìn)行了深入采訪。

新政落地:房票安置福利多

根據(jù)惠州市自然資源局發(fā)布的《關(guān)于房屋征收實(shí)施房票安置的意見》(以下簡稱《意見》),,房票是指房屋征收實(shí)施單位根據(jù)房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定,,將征收補(bǔ)償權(quán)益量化后,向被征收人出具的在一定期限內(nèi)用于購買房屋(包括住宅,、商業(yè),、車位等)的結(jié)算憑證。其中,,房票價(jià)值包括權(quán)益金額(房屋建筑物及其所占用的土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償,、一次性簽約補(bǔ)助)和房票獎(jiǎng)勵(lì)金額(選擇房票安置獎(jiǎng)勵(lì)和一定期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì))。

根據(jù)新政規(guī)定,,房屋被征收人選擇房票安置,,可獲得“選擇房票安置獎(jiǎng)勵(lì)”和“一定期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)”。其中,,選擇房票安置獎(jiǎng)勵(lì)按被征收房屋建筑面積計(jì)算,,每平方米最高900元、每戶最高43.2萬元,。同時(shí),,房屋被征收人使用房票購買的房屋成交價(jià)格不超過房屋建筑物及其所占用的土地使用權(quán)價(jià)值免征契稅,超過部分按規(guī)定計(jì)征契稅,,并能獲得金融支持,、公積金幫扶、教育保障,、稅收優(yōu)惠等多方面的福利。

據(jù)了解,,房屋被征收人選擇房票安置后,,可持房票自主購買惠州各縣區(qū)內(nèi)的政府統(tǒng)籌房和房票房源庫的商品房,并可將房票拆票用于購買多套房,。

不過,,記者進(jìn)一步梳理《意見》和惠州各縣區(qū)房票政策實(shí)施細(xì)則發(fā)現(xiàn),盡管房票獎(jiǎng)勵(lì)豐厚,,但使用房票購房有一定的限制,。例如,房票自出票之日起計(jì)算,,使用期限原則上不超過12個(gè)月,,同時(shí)只有在使用期限內(nèi)兌付款項(xiàng)超過初始房票價(jià)值80%(含)的,,才能獲得相應(yīng)的房票獎(jiǎng)勵(lì)。反之,,若使用期限屆滿后,,已使用的房票價(jià)值未達(dá)到初始房票價(jià)值的80%,那么將無法獲得房票獎(jiǎng)勵(lì),,僅能按照剩余權(quán)益金額進(jìn)行貨幣兌付,。

另外,根據(jù)新政規(guī)定,,房屋被征收人是自然人的,,可向房屋征收實(shí)施單位提出將房票記載人變更為近親屬,變更次數(shù)僅限一次,。這意味著房票持有者不能將房票轉(zhuǎn)讓,、贈與非近親屬關(guān)系的其他人,也不能用于抵押,、質(zhì)押,、套現(xiàn)等金融活動。

百姓聲音:政策難調(diào)眾人口

“房票安置政策很實(shí)惠,,和以前比起來,,補(bǔ)償總額多出一大筆錢,而且可以通過房票選擇心儀的商品房,,對普通家庭來說,,是實(shí)實(shí)在在的福利?!被莩菂^(qū)河南岸街道湖山村即將征拆,,該村村民魏國強(qiáng)拿到房票后如是說。

湖山村的另一位村民陳婷也告訴記者,,現(xiàn)在推行的房票新政策,,對城中村改造來說意義重大。房票可選房源充裕,,能夠借助房票選到環(huán)境舒適,、教育相對成熟的小區(qū),從而改善生活條件,。

但也有不少人質(zhì)疑房票新政,。“以前拆遷給錢給房,,可以實(shí)現(xiàn)‘一夜暴富’,,現(xiàn)在拆遷只給了一張帶日期的房票”“現(xiàn)在拆遷戶秒變購房大軍,手握百萬房票卻只能沖向售樓處”“以前拆遷戶可以靈活處理拆遷補(bǔ)償,,實(shí)現(xiàn)更多的生活可能,,現(xiàn)在只能去購房”……不少人在網(wǎng)絡(luò)平臺上發(fā)表看法,。

湖山村村民張先生對上述網(wǎng)友的觀點(diǎn)表示認(rèn)同。他說,,盡管房票補(bǔ)償?shù)目們r(jià)值相較于直接領(lǐng)取現(xiàn)金高出不少,,但他名下已經(jīng)擁有一套商品房,沒有額外的購房需求,,因此房票對他來說意義不大,。

張先生坦言,他不太看好現(xiàn)在的樓市行情,,且買房后還得再裝修,,多一筆花銷。但拿到房票后不買房,,會損失掉一筆獎(jiǎng)勵(lì)金,,這讓他很糾結(jié)。

社會影響:樓市需求或見漲

今年,,惠州市政府工作報(bào)告明確提出,,要統(tǒng)籌發(fā)揮城中村改造專項(xiàng)借款作用,積極探索房票方式推進(jìn)存量商品房去化,。如今,,惠州各縣區(qū)均已完成首批房票發(fā)放,會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響,?

“惠州房票政策能直接增加房地產(chǎn)市場需求,,讓市場更有信心?!被葜菔蟹康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長劉新群表示,,隨著房票的發(fā)放,房屋被征收人手中持有具有明確指向性的購房資金,,且需在房票有效期內(nèi)購房,,這為房地產(chǎn)企業(yè)開辟了新的銷售路徑,帶來了新的客戶資源,,有助于加快商品房庫存去化速度,。同時(shí),該政策有效規(guī)避了拆遷戶獲得現(xiàn)金補(bǔ)償后可能前往其他城市購房或消費(fèi)的現(xiàn)象,,確保其購房需求在本地市場得以釋放,有力推動本地樓市的活躍度,。

劉新群認(rèn)為,,政府通過房票政策可以減少安置房建設(shè)的財(cái)政支出,對維護(hù)當(dāng)?shù)刎?cái)政體系的穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用,。而房票安置房源庫上的商品房產(chǎn)權(quán)清晰,、手續(xù)完備,,能有效地保障安置群體的合法權(quán)益。

劉新群還表示,,房票具有使用期限和指定房源范圍等限制,,一定程度上會影響房票持有者的購房行為,使其更關(guān)心房源的品質(zhì)以及所處地段,。為順應(yīng)房票政策引發(fā)的市場需求變動,,房企有必要對銷售策略做出相應(yīng)調(diào)整,加大符合房票使用要求房源的供應(yīng)力度,。同時(shí),,開發(fā)商可以通過房票政策進(jìn)行促銷,以吸引更多潛在購房者,。

【官方釋疑】

及時(shí)評估實(shí)施效果

動態(tài)調(diào)整政策工具

記者日前走訪了解到,,不少網(wǎng)友、房屋被征收人對房票的使用提出疑問,。其中關(guān)注較多的問題包括:房票用于購買商品房時(shí)是以備案價(jià)購買還是以實(shí)際市場價(jià)格購買,?使用房票購房后,萬一房企爆雷導(dǎo)致房源無法交付,,如何應(yīng)對,?房票未來是否會引入房票流通機(jī)制,如允許轉(zhuǎn)讓,、抵押,?同時(shí),也有部分開發(fā)商對房票的資金兌付周期存疑,,擔(dān)心房票結(jié)算滯后影響項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn),。

對此,惠州市自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,,目前惠州所發(fā)放房票均有足夠的征拆資金予以兌付,。房票房源庫項(xiàng)目主要以現(xiàn)房為主,各縣區(qū)政府對可選房源嚴(yán)格篩選后才能申請房源入庫,;如果是預(yù)售房,,各縣區(qū)政府會綜合研判項(xiàng)目是否存在交付風(fēng)險(xiǎn),如研判明顯存在交付風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目,,是不能進(jìn)入房票房源庫的,。“對于房票持有人購房的成交價(jià)格,,由其與房企開發(fā)商自行商討確定,,同時(shí)政府相關(guān)職能部門也積極倡導(dǎo)房企對房票持有人購房時(shí)給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠?!?/p>

該負(fù)責(zé)人還提到,,惠州房票安置政策實(shí)施初期屬于積極探索階段,。惠州將及時(shí)開展政策實(shí)施效果的評估工作,,總結(jié)現(xiàn)階段房票實(shí)施過程遇到的問題與取得的成效,,并結(jié)合實(shí)際進(jìn)一步優(yōu)化房票政策的適用范圍和流通機(jī)制?!拔磥?,惠州將結(jié)合市民意愿、城市更新階段目標(biāo)和房地產(chǎn)市場走勢,,動態(tài)調(diào)整政策工具,,確保城市更新的可持續(xù)性?!?/p>

(羊城晚報(bào)記者 楊錦強(qiáng))

(責(zé)任編輯:李冬陽)

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