23日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示,，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平,，同比漲幅全部回落,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，調(diào)控政策帶來(lái)的一二線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn),，這也是最近3年中15個(gè)熱點(diǎn)城市連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)全面停漲,。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,，9月份,，因地制宜,、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定,。從環(huán)比看,，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平；從同比看,，漲幅均繼續(xù)回落,，回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　具體來(lái)看,，除天津,、南京、深圳,、成都四地環(huán)比價(jià)格持平外,，其余均下浮。其中,，杭州環(huán)比下滑0.3%,、福州環(huán)比下滑0.4%、廣州環(huán)比下滑0.5%,、濟(jì)南環(huán)比下調(diào)則達(dá)到0.6%,。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，熱點(diǎn)城市在8月份出現(xiàn)全面環(huán)比下調(diào)后,，同比房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)開(kāi)始出現(xiàn)拐點(diǎn)：開(kāi)始進(jìn)入同比下跌趨勢(shì)中,，9月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，深圳同比下調(diào)3.9%，成都同比下調(diào)2.8%,，上海同比下調(diào)0.1%,，另外包括北京、合肥,、南京,、福州、天津,、杭州,、廈門(mén)、鄭州等前期熱點(diǎn)房?jī)r(jià)上漲城市,，同比漲幅均在3.2%以內(nèi),。北京等城市接近同比持平。

　　從70大中城市整體來(lái)看,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)12個(gè)月回落,，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)10個(gè)月回落,，9月份比8月份回落2.2個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落，9月份比8月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn),。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落,，9月份比8月份分別回落1.1和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　張大偉說(shuō),，將70個(gè)城市數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單平均看,，大部分城市房?jī)r(jià)漲幅放緩，特別是一二線城市,，整體看,，新建住宅平均環(huán)比上漲0.19%，這是最近23個(gè)月的漲幅最低點(diǎn),。同比數(shù)值也更是最近13個(gè)月最低,。整體看，漲幅放緩趨勢(shì)已經(jīng)明確,。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，調(diào)控一年以來(lái)各地房?jī)r(jià)管控的積極有效性，尤其是限購(gòu)限貸等政策發(fā)揮了狙擊投資投機(jī)需求的重要作用,。

　　但同時(shí)也需要注意的是,，從此次房?jī)r(jià)的環(huán)比增幅排行來(lái)看，9月份包括長(zhǎng)春,、哈爾濱,、沈陽(yáng)、西寧、貴陽(yáng),、烏魯木齊等城市均進(jìn)入了全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比增幅前10的行列,，這也說(shuō)明目前此類城市購(gòu)房政策相對(duì)寬松，市場(chǎng)受追捧,，尤其是貴陽(yáng)市場(chǎng)是近期的熱點(diǎn),。類似城市后續(xù)若房?jī)r(jià)上漲幅度難以下滑，預(yù)計(jì)這些城市是今年第四季度政策頻頻收緊的重點(diǎn)城市選項(xiàng),。

　　的確,，數(shù)據(jù)顯示，截至日前,，2017年年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)接近180次,，租售并舉、共有產(chǎn)權(quán),、限售等房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)逐漸落地,，更清晰的長(zhǎng)效機(jī)制在加快制定布局。

　　張大偉表示,，未來(lái)房地產(chǎn)政策核心是房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的，房地產(chǎn)回歸平穩(wěn),。從目前各地的房地產(chǎn)政策內(nèi)容看,，限購(gòu)與限售全面升級(jí),。全國(guó)限售城市擴(kuò)大到了50個(gè),，整體看調(diào)控政策還在繼續(xù)升級(jí)加碼。

　　限售事實(shí)上,，就是樓市的去杠桿政策,，使得購(gòu)房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易周期看,，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入,。

　　限售未來(lái)預(yù)計(jì)將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會(huì)超過(guò)50個(gè)城市執(zhí)行限售,。核心分布特點(diǎn)是,，房?jī)r(jià)上漲城市，位置在一二線熱點(diǎn)城市周?chē)�,。限�?gòu)政策不足以抑制市場(chǎng)熱度的城市,，都會(huì)限售。

　　事實(shí)上,，德州市日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,。《通知》稱，所購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿2年后方可上市交易,，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年,。從2017年10月至12月，中心城區(qū),、各縣(市,、區(qū))各月新建商品住房均價(jià)不得超過(guò)2017年7月份商品住房均價(jià)。