攝影/王麗新

　　■本報記者 王麗新

　　“春節(jié)月”將至,，三、四線,、甚至五線城市可能會迎來一股返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮,，但對于北京這種“外來人口”占較大比重的城市來說，購房客群的外流將不利于開發(fā)商推盤銷售,。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年2月份,，北京僅有兩個項目計劃入市,，一個是全新項目，另一個則是老項目的后期房源,。

　　對此,，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，歷年來春節(jié)所在月份都是北京樓市供需最低的月份,。再加上去年低迷市場供應的延續(xù)影響，使得今年春節(jié)所在的2月份,將創(chuàng)造北京樓市歷年供應新低,。

　　關(guān)于2018年的樓市走勢,，中投置地董事長王軍在由人民網(wǎng)主辦的第四屆地產(chǎn)價值峰會上表示，2018年的房地產(chǎn)市場不可能比2017年更好,。同時，天恒置業(yè)集團有限公司地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周興也稱,，2018年，新房市場總量和價格都不會出現(xiàn)大幅增長,。

　　房價總體可控

　　歷年“春節(jié)月”都是北京樓市的銷售淡季。對于北京這種“外來人口”占據(jù)相當比重的城市來說,，春節(jié)返鄉(xiāng)潮會使得城市中的購房客群集中外流，加之春節(jié)期間北京氣候寒冷,，不利于開發(fā)商大量推盤銷售,，因此是供應和成交雙低的低迷期,。

　　但進入3月份以后,，前一年出讓的土地將轉(zhuǎn)化為新項目逐漸進入市場，供應增加將推動成交速度加快,。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2017年北京共成交住宅用地71宗,，其中含可售商品住宅44宗,，這44宗宅地均設定了限售價格,，最低銷售均價21144元/平方米,，最高銷售均價為89068元/平方米,。從價格對比來看,，郊區(qū)限價商品住宅尤其是六環(huán)外,，銷售限價與周邊在售商品住宅項目相比，價格優(yōu)勢并不突出,，而城區(qū)位置較好的限價住宅項目，限售價格則比周邊項目低出20%—30%,。

　　郭毅認為，郊區(qū)限價住宅項目優(yōu)勢較小,，吸引力也相對偏弱，但部分項目限定了“9070”,使得單套總價得以控制,，從而匹配剛需客群對于戶型面積及銷售價格的要求,，而城區(qū)限價項目則憑借價格優(yōu)勢，入市后將成為市場爭搶的“香餑餑”,。低單價、小戶型的郊區(qū)項目以及高性價比的城區(qū)項目促使整體市場進入快周轉(zhuǎn)期,，2018年北京樓市供應與成交的節(jié)奏均將加快。

　　總體來看,，2018年整體供應將出現(xiàn)提速,，而價格限定使得預期走穩(wěn),，需求入市積極性也將有所提升,，因此今年整體市場供需均將出現(xiàn)反彈。但在限售價格的管控下,，需求的逐漸抬升并不會傳導向房價，2018年北京新建住宅的市場價格總體可控,。

　　規(guī)模訴求存天花板

　　值得關(guān)注的是,，一線城市和熱點二線城市調(diào)控嚴厲，但房地產(chǎn)增量市場銷售規(guī)模去年仍快速增長,。在上述論壇上,，多數(shù)房企高管均認為，2018年,，銷售規(guī)模大幅增長的可能性已經(jīng)不大,。

　　王軍稱,，從“房住不炒”的大趨勢來看，9億平方米就能滿足全部居民對于城鎮(zhèn)住房的居住需求,，但這里有不少投資和投機需求,，擠掉這些后，2018年,，整體市場銷售規(guī)模再增長的可能性不大。

　　值得一提的是,，在增量市場，50強房企市場份額占有率高達50%,。2017年,，“千億房企”是房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞,。2017年,，“千億房企”高達17家,，另外也有一些開發(fā)商提出千億元銷售規(guī)模的目標,。

　　對此，當代置業(yè)總裁張鵬表示,，首先,，房地產(chǎn)商必須有規(guī)模，這是第一訴求,，因為這意味著在抗風險能力,、獲取和整合資源的能力方面，一定會比規(guī)模小的企業(yè)強,。但進入“房住不炒”時代后,，要強化運營,，尋找新的利潤增長點,。

　　對于接下來的房地產(chǎn)市場走向，新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷預測稱：“未來五年,，住房市場將進入一個新時代,。過去的房地產(chǎn)周期論不再成立，未來的長效機制會保證整個房地產(chǎn)市場保持相對平穩(wěn),�,！�