一年多以來,，多項調(diào)控政策讓樓市漸回理性,。

　　《證券日報》記者近日走訪了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解到：目前首套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準利率上浮10%,，個別銀行上浮至15%；二套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準利率上浮20%,。

　　與此同時,，國慶黃金周樓市成交慘淡,，10月1日-7日的二手房住宅簽約套數(shù)均為個位數(shù),，合計僅為44套,。或許是受到樓市成交量低的影響,，每年四季度常見的“額度緊”暫未出現(xiàn),。不過，多位業(yè)內(nèi)人士表示,，未來房貸的審批放款速度可能會逐步放緩,。

　　首套房貸款利率

　　上浮10%仍為主流

　　近日，《證券日報》記者以購房者身份走訪咨詢了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介,。多位經(jīng)紀人告訴本報記者：“目前首套房貸款利率沒什么變化，還是較基準利率上浮10%,，二套房貸款利率是較基準利率上浮20%,。”

　　東城區(qū)某大型房產(chǎn)中介的一位經(jīng)紀人表示：“近期僅申請商業(yè)貸款的客戶，批貸時間大概是5個至10個工作日,，放款時間大概是過戶后一個月,。”

　　上述房產(chǎn)中介某門店店長告訴《證券日報》記者：“公積金新政實施后,，收到公司通知,，組合貸的放款周期將會延長，一般為過戶后3個月至4個月,。不過,，目前還沒有一單組合貸的客戶走完流程，具體時間也不好說,�,！�

　　他還告訴本報記者，“申請純商貸會比較快,，放款時間一般不超過過戶后一個月,；公積金貸款需要的時間次之，一般為過戶后一個半月,�,！�

　　多位經(jīng)紀人告訴《證券日報》記者：“從往年的情況來看，銀行第四季度放款會相對慢一些,。不過,，近期成交量不大，暫時不會出現(xiàn)額度緊張的情況,�,！�

　　《證券日報》記者還以購房者身份咨詢了北京地區(qū)包括工商銀行、建設(shè)銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行、招商銀行,、光大銀行,、北京銀行、民生銀行,、浦發(fā)銀行,、華夏銀行在內(nèi)的10家銀行。其中,，9家銀行的客戶經(jīng)理表示,，首套房貸款利率最低較基準利率上浮10%；1家銀行表示最低上浮15%,。同時,，多家銀行的客戶經(jīng)理表示,，目前放款周期為一個月左右，并提醒記者隨著年底臨近,，放款時間可能逐漸變慢,。

　　在上述銀行中，放款最快的為過戶抵押后5個工作日,。這家銀行的客戶經(jīng)理提醒《證券日報》記者,，“我行雖然沒有第四季度額度緊張的慣例，但是等到12月份放款肯定就慢了,�,！�

　　融360發(fā)布的截至10月8日的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在29家北京地區(qū)銀行中,，11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%,，15家為基準利率上浮10%，1家為基準利率上浮15%,，2家為基準利率上浮20%,。不過，11家標注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批準利率為基準利率上浮10%,。在二套房方面,，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，有6家銀行二套房貸款利率沒達到基準利率上浮20%,，分別為基準利率上浮10%和上浮11%,。

　　“黃金周”單日住宅簽約

　　套數(shù)均為個位數(shù)

　　今年國慶“黃金周”，樓市的表現(xiàn)與往年不同,�,！蹲C券日報》記者走訪北京地區(qū)各大房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，并未出現(xiàn)購房者利用假期大規(guī)�,？捶康默F(xiàn)象,。與之對應(yīng)的是，多家中介門市出現(xiàn)經(jīng)紀人們站在店門口等客的現(xiàn)象,。

　　朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人告訴本報記者：“現(xiàn)在很多購房者處于觀望狀態(tài),，議價空間比年初大了一些�,！彼�指著門店旁邊的一個小區(qū)介紹道：“旁邊的小區(qū)目前均價為58000元左右,，相比年初每平方米大概降了2000元。

　　根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù),，10月1日-7日的住宅簽約套數(shù)均為個位數(shù),，分別為7套、5套,、3套,、8套,、6套,、8套和7套,，總計44套。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示,，北京地區(qū)經(jīng)過“提高首付比例”,、“認房又認貸”等多項政策調(diào)整，市場熱度得到了有效控制,，人們的購房熱情回歸理性,，進入平穩(wěn)的狀態(tài)。