開年以來，全國土地市場交易總體呈下滑態(tài)勢,。

　　據同策研究院監(jiān)測數據顯示,，2019年2月份，全國300個城市建設用地共成交1168宗,，比上月減少929宗,，比去年同期減少275宗,；成交金額達1984.75億元，環(huán)比下降40.26%,，同比下降30.36%,；平均成交樓板價2315.97元/平方米，環(huán)比上漲15.68%,，同比下降7.5%,。

　　從成交樓板均價來看，一線城市成交樓板均價為11008.22元/平方米,，環(huán)比大幅上漲106.3%,，同比上漲13.41%；二線城市成交樓板均價2553.6元/平方米,，環(huán)比上漲1.29%,，同比下滑23.94%；三,、四線城市成交樓板均價1117.64元/平方米,，環(huán)同比分別下滑2.27%、6.76%,。

　　值得關注的是,，多數房企拿地意愿并不是非常強烈。據同策研究院監(jiān)測數據顯示,，2019年前2個月,，買地金額TOP20上市房企拿地集中度基本不變，而成交建筑面積TOP20上市房企拿地集中度則略有下滑,。

　　從成交金額來看,，TOP20上市房企前2個月月共計成交2593.01億元，占全國土地成交金額的48.86%,，占比同比上升0.2個百分點,；而從成交建筑面積來看，TOP20上市房企共計成交5756.56萬平方米,，占全國土地成交建面的22.88%,，占比同比下滑4.42個百分點。

　　另據中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示,，2019年前2個月,，熱點城市土地溢價率基本保持在10%左右，保持低位,；另外,，8家房企權益拿地總價均超過100億元，其中萬科以283億元居首。

　　中原地產首席分析師張大偉表示,，2019年開年,，全國多個城市土地成交依然處于調整期，特別是一,、二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高,。但樓市逐漸進入調整期,，導致房地產企業(yè)整體拿地意愿不強烈。加上信托等資金監(jiān)管嚴格,，融資渠道受阻,，房地產企業(yè)對總價較高的地塊相對謹慎。

　　“去年有些房企計劃支出的拿地金額并沒有花完,，行業(yè)進入調整期后,，融資渠道不暢通，房企最終主動選擇了收縮投資戰(zhàn)線,�,！庇蟹科蟾吖芟颉蹲C券日報》記者表示，2019年是房企還債高峰期,，有些房企已經將股權大比例質押去融資,，為了抵御行業(yè)風險，縮減投資并不令業(yè)內意外,。

　　張大偉則認為,，總體來看，房地產去杠桿已成為趨勢,，一,、二線城市限價政策導致項目入市難，都會降低房企拿地意愿,。但仍有部分企業(yè)積極拿地,，一方面是有些地塊是通過股權轉讓獲取，價格可能低于市場預期,；另一方面則是當下一,、二線城市土地供應明顯增加，加上近期房企融資難度較以往有所降低,，個別企業(yè)資金壓力有所緩解,，所以增加土地儲備。