中國經(jīng)濟網(wǎng)北京7月14日訊 針對當前中國房地產(chǎn)市場的運行情況,，中國發(fā)展研究基金會副理事長、國務院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時表示,，中國高房價更多地是由供給彈性不夠?qū)е�,。即使貨幣政策收緊，房價很難降下來,，從而形成特定的剛性泡沫現(xiàn)象,。房地產(chǎn)稅應該加快推出。

　　我國房地產(chǎn)價格在過去十幾年快速上升,，使得部分大城市進入高房價時代,。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項目組此前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，2017年5月北京房價中位數(shù)為61856元/平方米,，上海為54458元/平方米，深圳為50523元/平方米,，廈門為37667元/平方米,。

　　劉世錦指出，房價是城市經(jīng)濟運行的基礎性價格,，過高房價將會帶來城市運營和發(fā)展成本的過度上升,，不僅大大擠壓未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，而且削弱已有產(chǎn)業(yè)的競爭力,。

　　“一線城市房價的飆升顯然超過了可以解釋的合理水平,，甚至打破了人們常識。有的研究者指出，中國一線城市的房價已經(jīng)超過了日本當年泡沫經(jīng)濟時代的水平,�,！眲⑹厘\說。

　　中國房價泡沫會如同日本曾經(jīng)出現(xiàn)過的房價泡沫破滅一樣破滅嗎,？劉世錦分析稱,，日本實行土地私有制，供給有較大彈性,，房價泡沫主要是由過量貨幣催生的,，貨幣政策收緊后，泡沫便破滅了,。中國的房價泡沫也有貨幣過量供給的因素,，但更多地可能是由供給彈性不夠所引致。即使貨幣政策收緊,，房價很難降下來,，從而形成特定的剛性泡沫現(xiàn)象。這樣將會看到剛性土地制度,、剛性房價泡沫和剛性或衰落產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的鏈條,。

　　那么，如何打破這一剛性鏈條,？劉世錦認為,，關(guān)鍵在于推進城市化進程中的供給側(cè)改革。應順應城市化發(fā)展規(guī)律,，適當調(diào)整城市化戰(zhàn)略和政策,；加快轉(zhuǎn)換城市結(jié)構(gòu)，解決核心區(qū)過度擁堵與資源人口向大都市圈匯集之間的矛盾,；推動農(nóng)村土地制度改革落到實處,，加快實施農(nóng)村集體建設用地與國有土地同等入市、同價同權(quán),；發(fā)展長期公共租賃住房,。

　　這些舉措之外，還有一項非常重要的措施,，就是加快推出房地產(chǎn)稅,。劉世錦指出，房地產(chǎn)稅在現(xiàn)代市場經(jīng)濟體系中普遍實施,，大方向毋容置疑,。房地產(chǎn)稅不僅為地方政府開辟新的穩(wěn)定稅源，減少通過買地獲取收入的動力,，也可以通過增加持有成本,，減少房地產(chǎn)市場投機和不當投資行為，調(diào)節(jié)房產(chǎn)和人口分布結(jié)構(gòu)、財產(chǎn)和收入分配結(jié)構(gòu)等,。房地產(chǎn)稅是我國稅制由間接稅為主向直接稅為主結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型中的重要組成部分,。

　　不過,，推出房地產(chǎn)稅需要若干前提條件,，澄清某些認識問題�,！氨热�,，不動產(chǎn)信息的全國聯(lián)網(wǎng)，在信息技術(shù)發(fā)展如此之快的條件下,，比以往任何時候都更容易解決,。房地產(chǎn)稅與已繳納土地出讓金的關(guān)系，不同收入和居住條件下的稅收減免等問題,，都不難找到合情合理合法的解決方案,。房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，在明確大的框架的前提下,，應當給地方以較大的自主空間,，通過試點、比較,、競爭,，找到符合各地實際情況的辦法�,！眲⑹厘\說,。