文/圖 羊城晚報記者

　　許琛 張洋 李煥坤

　　有權(quán)威調(diào)查顯示,，至2030年我國租賃人口將達(dá)2.7億人,，整體市場規(guī)模將達(dá)4.2萬億元，規(guī)模將是目前的4倍以上,。當(dāng)下正在逐步推進(jìn)的“租購?fù)瑱?quán)”政策，讓租房群體更安心,、更省心,、更有尊嚴(yán)、更加體面。而政府,、國企,、金融機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)巨頭的涉足,，激活了租房市場,，創(chuàng)業(yè)公寓、長租公寓等新名詞涌入大眾視線,，租客的選擇變得多樣起來,。今天，就讓羊城晚報記者帶你一起,，掃描一下新近出現(xiàn)的各樣租房新方式,。租來的房子，同樣能構(gòu)建起高品質(zhì)的安居生活,。

　　租房新選擇

　　A

　　YOU+國際青年社區(qū)

　　給年輕創(chuàng)客筑個家

　　阿飛,，31歲，湖南人,，來廣州7年了,，今年3月他搬到了YOU+國際青年社區(qū)(見左圖)，以前他一直租小區(qū)房,�,！爱�(dāng)我知道有這樣一種形式的長租公寓，我就立刻搬過來了,�,！卑�飛說，“因?yàn)檫@里都是年輕人,，氛圍好,，可以認(rèn)識各行各業(yè)的人，感受到年輕人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的激情,�,！�

　　有人這樣描述YOU+公寓中的場景——早上醒來從容地洗漱、吃早飯,，踱步下樓就能跟團(tuán)隊(duì)的同事們在一樓公共辦公區(qū)一起攻堅(jiān)研發(fā)新產(chǎn)品,。思路需要拓展時，隨時跟同住一個社區(qū)的其他創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)交流,、取經(jīng),。下午跟著名投資人在客廳里溝通項(xiàng)目進(jìn)展，晚上還能同一撥人在院子里吃烤串,、喝啤酒……

　　YOU+可以說是長租公寓中特色鮮明的一個,，在公共區(qū)域，你還經(jīng)�,？梢杂龅揭恍┲就�道合的��(chuàng)業(yè)者,，這里將共享居住和創(chuàng)業(yè)的需求融為一體。

　　比如在廣州YOU+國際青年社區(qū)內(nèi),，就有一個“神秘商店”的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目,，這個商店無人售貨，自拿自付,，全靠家友們自覺,，想吃什么還可以在旁邊留言板上留言，神秘商店的“大掌柜”會幫你進(jìn)貨,。這個“大掌柜”是YOU+國際青年社區(qū)家友的一員,，神秘商店也是他的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。目前,，在廣州8個YOU+國際青年社區(qū)都開有神秘商店,，供貨均由“大掌柜”團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)。YOU+國際青年社區(qū)可以說是創(chuàng)業(yè)者的沃土,。

　　不過,，這樣的優(yōu)質(zhì)公寓并非對所有人都開放。YOU+國際青年社區(qū)有三不租,，超過35歲心態(tài)不租,，帶老人小孩不租，不愛社交不愛分享的不租,。據(jù)悉,，每10名申請者平均3-5名符合入住標(biāo)準(zhǔn)，目前,，廣州的YOU+國際青年社區(qū)入住率已達(dá)95%以上,。

　　據(jù)悉，YOU+國際青年社區(qū)是長租公寓的典型代表之一,，大家稱之為“創(chuàng)客的YOU+”,。YOU+國際青年社區(qū)在全國共22個社區(qū)，分布在北京,、廣州,、杭州、深圳,、上海,、福州、佛山,、成都,，廣東省占比超50%,。

　　面向年輕人的長租公寓蓬勃興起

　　泊寓長租公寓

　　面向年輕白領(lǐng)

　　記者來到泊寓五羊邨店進(jìn)行體驗(yàn)。該店從外觀上和普通公寓樓沒有太大的差別,，只是在門口有“泊寓”的標(biāo)志,，泊寓五羊邨店主要分7種合租戶型，以及大小單間戶型,，裝修風(fēng)格都以簡約時尚為主,。每個戶型都配有洗衣機(jī)、冰箱,、空調(diào),、衣柜、沙發(fā),、書桌等等,，房間外配有公共廚房、健身房,、活動區(qū),。

　　記者留意到，這類主打年輕人市場的長租公寓,，同樣有著入住的門檻,。泊寓五羊邨店的負(fù)責(zé)人告訴羊城晚報記者，泊寓主要面向附近上班的白領(lǐng),�,！拔覀冇残砸�(guī)定租客年齡區(qū)間是18-35歲�,！辈煌�地段房間價格相差較大,，以泊寓五羊邨店為例，小單間是3800元一個月,，大單間是4400元一個月,。在記者看房的短短十幾分鐘，接連看見3個清潔阿姨在公共區(qū)域打掃衛(wèi)生,。泊寓五羊邨店的負(fù)責(zé)人說,，“我們想為租客提供一個舒心舒適的公寓，讓大家在工作之外不用勞心,�,！�

　　據(jù)記者統(tǒng)計，泊寓在廣州已有17個門店,，接近6000套房間,。據(jù)泊寓五羊邨店的負(fù)責(zé)人稱，泊寓入住率不低,，像泊寓五羊邨店也是前兩天才有3個房源放出來,。

　　近年來,，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造的長租公寓受到了很多白領(lǐng)追捧，旭輝領(lǐng)寓,、龍湖冠寓,、萬科泊寓等已形成一定規(guī)模。其中,，以萬科泊寓為例，今年5月,，萬科泊寓大約有1.5萬間已經(jīng)開業(yè),，此外還有3.5萬間在統(tǒng)一裝修，開業(yè)滿6個月的平均出租率達(dá)到80%以上,。據(jù)了解,，到2018年，萬科預(yù)計拓展公寓目標(biāo)45萬間,，預(yù)計年收入94億元,。

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　　國企住房租賃平臺

　　客戶群體大選擇多

　　若條件合適，國企專業(yè)化住房租賃平臺也不失為一個好的選擇,。11月16日,，廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司和廣州越秀住房租賃發(fā)展投資有限公司舉行了揭牌儀式，廣州市首批國有住房租賃企業(yè)成立,。而在2016年,，和廣州市首批國有住房租賃企業(yè)具有相似性質(zhì)的國企專業(yè)化住房租賃平臺也在廣東落地，其一年來的成效具有借鑒意義,。

　　2016年,，廣東建工集團(tuán)根據(jù)省政府部署，在全國率先搭建了省屬國企專業(yè)化住房租賃平臺——廣東建鑫投融資住房租賃有限公司,。建鑫公司董事長趙長中表示,，該平臺是為了解決特定人群住房需求，以其中一個平臺為例,，申請住房者需要滿足學(xué)歷在大專以上,，該區(qū)域內(nèi)無房，有穩(wěn)定的收入來源三個條件,。

　　“我們的管理模式類似青年公寓,，但我們面向的客戶群體更大，可以是單身人士,，也可以面向家庭提供兩房一廳,、三房一廳等不同類型的租賃用房，以及提供專業(yè)化的住房租賃綜合服務(wù),�,！壁w長中說,。

　　截至目前，建鑫公司已在肇慶,、佛山,、清遠(yuǎn)、汕頭,、東莞,、中山6市，采取省市合作模式搭建了地市級國企專業(yè)化住房租賃平臺,，已籌集房源約1500套,，約10萬平方米，已入住近200套,。趙長中表示,，建鑫公司正在進(jìn)一步與相關(guān)地市政府溝通對接，繼續(xù)推進(jìn)全省國企專業(yè)化住房租賃平臺布局,，也在多渠道籌集房源,，加快推進(jìn)住房租賃運(yùn)作。

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　　城中村精品公寓

　　村民抱團(tuán)打造新社區(qū)

　　伴隨著廣州城中村改造升級,，出租屋一改過去陰暗,、壓抑、混亂的狀況,。今年初,，員村村民冼炳恩、陳崗等各自將房子拿出來,，在1月集資注冊了公司,，開始對城中村里的房子進(jìn)行室內(nèi)改造，打造“卡朋社區(qū)”公寓,，有意擺脫低價城中村房屋出租的模式,。

　　公寓地處城中村，但一進(jìn)入到公寓里面仿佛進(jìn)到另一個世界,。全新北歐式的簡潔裝修風(fēng)格,，純白色的桌椅，深灰色的沙發(fā),，屋內(nèi)冰箱,、電視機(jī)、洗衣機(jī),、空調(diào)等生活設(shè)施一應(yīng)俱全,。整棟樓內(nèi)全部粉刷一新，使用電子門禁,。

　　銷售人員告訴記者,，“單間的公寓租金從1000元到1300元左右,，在城中村深處便宜點(diǎn)，靠近外圍的高一些,�,！辈贿^這個價錢相對周圍鄰居普通的房租來講，已經(jīng)高了約300到500元左右,。

　　“雖然剛開始改造的時候需要花一筆錢,，但是從長遠(yuǎn)來看，一兩年溢出的租金就可以回本,，房東們還是非常明智的,。”該銷售人員分析,。

　　員村離市中心近,，交通又便利,，相比距離較遠(yuǎn)的品牌公寓,，且動輒3000元多一個月的房租，城中村公寓只需1000元出頭就可以租到,。

　　上述銷售人員告訴記者,，“我們的公寓不愁租，基本上一戶搬走下一戶搶著搬進(jìn)來,�,！�

　　記者走訪住戶發(fā)現(xiàn)，住戶們以剛畢業(yè)的白領(lǐng)們居多,，林先生在珠江新城上班,，他說：“想租環(huán)境好一點(diǎn)的地方，但工資有限,，這樣的公寓正好滿足需求,。”

　　新政新觀察

　　租售同權(quán) 未致租金井噴

　　為了孩子的就學(xué)而租房,，在“租售同權(quán)”政策公布之后,，也成為未來一種特殊的租房形式。

　　今年7月,，廣州市政府出臺《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》,，其中明確提出要賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán),。那租購?fù)瑱?quán)是否帶來學(xué)位房租賃的新情況呢,？

　　據(jù)廣州鏈家地產(chǎn)研究院提供數(shù)據(jù)顯示，政策出臺后50天(7.18-9.5),，廣州鏈家新增有效租盤房源數(shù)量為642個/天,，新增有效租客數(shù)量為570人/天,，比政策出臺前50天(5.29-7.17)平均每天租盤房源數(shù)量增加10.1%，平均每天新增有效租客數(shù)量下降1.7%,。

　　租購?fù)瑱?quán)的政策,，并未造成學(xué)位房租金的井噴。從數(shù)據(jù)上看,，由于待出租房源增加,，8月部分名校盤的租金也出現(xiàn)環(huán)比窄幅回落，例如東風(fēng)東小學(xué)對口的東風(fēng)廣場樓盤,，7月兩房放盤月租金為6415元,，8月兩房放盤月租金為6277元，環(huán)比下跌2.2%,。

　　廣州鏈家地產(chǎn)研究院院長周峰表示,，由于8月之后歷來不是租賃旺季，所以租客的咨詢量持平,，看房量甚至出現(xiàn)減少,。“‘租購?fù)瑱?quán)’政策出臺后,，業(yè)主更加積極,，而租客顯得謹(jǐn)慎�,！敝芊逭f,。

　　值得注意的是，“租購?fù)瑱?quán)”在子女入學(xué)上設(shè)定了門檻,，明確了只有“具有本市戶籍的適齡兒童少年,、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女,，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的”才能享受這一權(quán)益。