北京懷柔閑置農(nóng)房改造的共享住宅“水源別院”,。 許紅洲攝

　　實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興,，需要廣大農(nóng)民努力發(fā)揮主體作用，也需要增加新動(dòng)能,，引入更多新技術(shù)新模式來(lái)盤活農(nóng)村豐富資源,，企業(yè)的積極參與將發(fā)揮不小的作用。作為全國(guó)最大的土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)平臺(tái),，土流網(wǎng)近年來(lái)在鄉(xiāng)村服務(wù)體系建設(shè)方面的創(chuàng)新不少,。從他們的實(shí)踐中，相信可以發(fā)現(xiàn)不少有價(jià)值的地方

　　鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提出,，鼓勵(lì)社會(huì)各界投身鄉(xiāng)村建設(shè),，匯聚全社會(huì)力量，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興,。在這一過(guò)程中,，作為新技術(shù)新應(yīng)用代表的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)應(yīng)該如何發(fā)揮更大作用？

　　近日在京舉辦的全國(guó)首次“鄉(xiāng)村振興服務(wù)體系發(fā)布會(huì)”上，與會(huì)專家表示,，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興,，需要廣大農(nóng)民努力發(fā)揮主體作用，也需要增加新動(dòng)能,，引入更多新技術(shù)新模式來(lái)盤活農(nóng)村豐富資源,，增加農(nóng)民收入。大家認(rèn)為,，作為新型綜合服務(wù)平臺(tái),，也是全國(guó)最大的土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)平臺(tái)，土流網(wǎng)近年來(lái)以新一代信息技術(shù)為手段,、以土地流轉(zhuǎn)為基礎(chǔ),，開(kāi)發(fā)出了很多符合農(nóng)村實(shí)際和市場(chǎng)需求的服務(wù)和產(chǎn)品，在幫助農(nóng)民把核心資產(chǎn)“房和地”變成稱心財(cái)富中所發(fā)揮的積極作用,，值得研究和借鑒,。

　　讓土地高效流轉(zhuǎn)

　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)。近年來(lái),，隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策的日漸明晰,，農(nóng)民對(duì)所承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)需求明顯增多,。

　　但信息不對(duì)稱不透明、程序復(fù)雜繁瑣的傳統(tǒng)土地流傳模式,，不僅交易難,，且糾紛多、風(fēng)險(xiǎn)高,。針對(duì)“痛點(diǎn)”，敏銳的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)啟用O2O模式，不斷完善線上線下綜合服務(wù)體系,，利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)先進(jìn)的技術(shù)和專業(yè)化的服務(wù)，讓土地流轉(zhuǎn)變得簡(jiǎn)約高效,。

　　2009年上線運(yùn)營(yíng)的土流網(wǎng)是國(guó)內(nèi)首家通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)信息發(fā)布的綜合服務(wù)平臺(tái),，目前已成為規(guī)模最大的行業(yè)龍頭企業(yè)。截至2018年3月,，土流網(wǎng)掛牌土地資源約3.5億畝,，已成交1.04億畝。

　　通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布土地流轉(zhuǎn)信息,，打破了區(qū)域限制,，首先解決了信息不對(duì)稱的問(wèn)題，農(nóng)民手中閑置的土地可以面向全國(guó)擇優(yōu)而租,。土流網(wǎng)的大數(shù)據(jù)庫(kù),，不僅可讓土地流轉(zhuǎn)雙方資源匹配變得更便捷，還可以提供價(jià)格指導(dǎo)和信息服務(wù)，減少了土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中因價(jià)格等因素產(chǎn)生的糾紛,，從而大大提高了流轉(zhuǎn)效率,。

　　信息發(fā)布問(wèn)題解決了，那又該如何有效破解土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款,、防范規(guī)模經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等更大難題,？

　　“這就要求企業(yè)和政府深度合作，一起探索,，同時(shí)充分運(yùn)用市場(chǎng)化機(jī)制與多方共同構(gòu)建農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易的閉環(huán),。”土流網(wǎng)創(chuàng)始人兼CEO伍勇接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)說(shuō),。

　　2016年8月31日,，全國(guó)首筆由銀行、擔(dān)保公司,、土流網(wǎng)三方合作模式下的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款在湖南漢壽縣發(fā)放,。漢壽縣引入土流網(wǎng)作為第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)值，通過(guò)大數(shù)據(jù)分析得出土地的精準(zhǔn)價(jià)格,；土流網(wǎng)出具評(píng)估報(bào)告后,，由農(nóng)戶、銀行,、土地流轉(zhuǎn)中心,、土流網(wǎng)四方對(duì)價(jià)格進(jìn)行認(rèn)定，最終確定土地價(jià)值,；種植養(yǎng)殖大戶憑農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證向商業(yè)銀行申請(qǐng)抵押貸款,，商業(yè)銀行參考土流網(wǎng)評(píng)估的土地價(jià)值來(lái)決定貸款發(fā)放金額。

　　“土地流轉(zhuǎn)涉及面廣,，事關(guān)農(nóng)民切身利益,。政府要做好政策制定、管理和監(jiān)督,，同時(shí)要啟用市場(chǎng)化機(jī)制,，引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)做好評(píng)估、交易及更多專業(yè)化服務(wù),�,！焙�南省農(nóng)業(yè)委員會(huì)經(jīng)管處副處長(zhǎng)戴安華說(shuō)。

　　目前,，根據(jù)全國(guó)不同地域不同特點(diǎn),，土流網(wǎng)已經(jīng)與當(dāng)?shù)卣�府��y行,、保險(xiǎn)公司等達(dá)成共識(shí),，逐步形成了“金融合作服務(wù)”“政府購(gòu)買服務(wù)、企業(yè)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)”“銀行+擔(dān)保+土流網(wǎng)”等多種合作模式。

　　而在土流網(wǎng)的創(chuàng)業(yè)第一站湖南省,，政企合作,、多方共建的探索更深入更超前。據(jù)戴安華介紹,，在長(zhǎng)沙市岳麓區(qū),，政府與土流網(wǎng)聯(lián)合試點(diǎn)探索土地流轉(zhuǎn)政府管理職能與土地流轉(zhuǎn)服務(wù)職能科學(xué)結(jié)合機(jī)制，逐步健全土地流轉(zhuǎn)服務(wù)體系,，創(chuàng)新創(chuàng)建田園綜合體,、產(chǎn)業(yè)聯(lián)合體等發(fā)展規(guī)模經(jīng)營(yíng)。通過(guò)土流網(wǎng)搭建的互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)模式,，目前該區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)教育科技示范園頗具規(guī)模和特色,，凸顯了土地流轉(zhuǎn)社會(huì)化服務(wù)模式在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略中的積極作用�,！巴亮骶W(wǎng)作為土地流轉(zhuǎn)的社會(huì)化服務(wù)主體,，站在改革一線創(chuàng)新出互聯(lián)網(wǎng)+社會(huì)化服務(wù)模式，成為土地流轉(zhuǎn)公益服務(wù)的生力軍和重要補(bǔ)充,�,！贝靼踩A說(shuō)。

　　讓閑置農(nóng)房重生

　　農(nóng)村閑置房屋和宅基地到底有多少,？據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì),，全國(guó)農(nóng)村至少有7000萬(wàn)套閑置房屋，農(nóng)村居民點(diǎn)空閑和閑置用地面積達(dá)3000萬(wàn)畝左右,，且這個(gè)數(shù)字隨著農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移還在增長(zhǎng),。

　　如何盤活這筆巨大財(cái)富？今年2月初發(fā)布的《中共中央,、國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見(jiàn)》給出明確答案：探索宅基地所有權(quán),、資格權(quán),、使用權(quán)“三權(quán)分置”,，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán),。

　　“國(guó)家政策導(dǎo)向明確,，更堅(jiān)定了我們的方向，就是嚴(yán)格按照宅基地三權(quán)分置政策,，積極推行市場(chǎng)化服務(wù),，將政策紅利轉(zhuǎn)化為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)收益�,！蔽橛抡f(shuō),。

　　依托平臺(tái)、產(chǎn)品、服務(wù)資源,，土流網(wǎng)內(nèi)部孵化出農(nóng)村房地產(chǎn)基礎(chǔ)服務(wù)體系,。具體來(lái)說(shuō)，創(chuàng)新了3種經(jīng)營(yíng)形式：一是以內(nèi)部孵化的美麗新鄉(xiāng)村團(tuán)隊(duì)針對(duì)全國(guó)空心村以及閑置房屋進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),、裝修改造,、租賃運(yùn)營(yíng)，有效盤活閑置農(nóng)房,；二是開(kāi)發(fā)住宅在線網(wǎng)站,、共享住宅APP、裝配式住房建造,，實(shí)現(xiàn)各類房屋資源及配套的供需對(duì)接,；三是通過(guò)自己開(kāi)發(fā)的共享住宅APP及第三方OTA在線旅行平臺(tái)的合作，幫助農(nóng)村改造過(guò)的閑置房屋實(shí)現(xiàn)在線預(yù)訂,、短租,、掃碼入住的分時(shí)共享度假。

　　這樣一來(lái),，農(nóng)村閑置房屋及其相關(guān)資產(chǎn)可以讓“地主,、房主、玩主”三方共享,�,！暗刂鳌奔凑�基��?fù)碛姓撸�可以�?lián)合本村,、組農(nóng)戶共同出讓宅基房經(jīng)營(yíng)權(quán),；新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體和工商資本這些“房主”可以共同翻新、改造,、經(jīng)營(yíng)休閑度假式宅基房,；而“玩主”則更為簡(jiǎn)單，一人或多人共享一棟休閑度假式宅基房,，輕松掃碼入住,。

　　北京懷柔九渡河鎮(zhèn)花木村“80后”田珅就是這一模式的受益人。田珅老家有近千平方米的老院閑置,，2015年他就動(dòng)了做民宿創(chuàng)業(yè)的念頭,，但苦于沒(méi)有設(shè)計(jì)、裝修,、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)而只好將計(jì)劃擱置,。2017年底，田珅與美麗新鄉(xiāng)村團(tuán)隊(duì)合作,，對(duì)老院進(jìn)行了精心設(shè)計(jì),。裝修改造完成后取名“水源別院”,，加入土流網(wǎng)的共享住宅APP，經(jīng)過(guò)推廣后,，目前在各大OTA平臺(tái)的預(yù)訂價(jià)格在周末和節(jié)假日達(dá)到2580元一晚,。

　　“美麗新鄉(xiāng)村這樣的模式已經(jīng)在京津冀區(qū)域數(shù)十所閑置農(nóng)房落地，一些空心村和鄉(xiāng)村民宿投資商也開(kāi)始主動(dòng)找到美麗新鄉(xiāng)村進(jìn)行合作,�,！泵利愋锣l(xiāng)村創(chuàng)始人兼運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人劉讓喜說(shuō)，截至目前,，美麗新鄉(xiāng)村已經(jīng)有數(shù)萬(wàn)套鄉(xiāng)村閑置房源信息和近20萬(wàn)下鄉(xiāng)返鄉(xiāng)居住人群的裝修改造需求,。

　　讓農(nóng)民省心省力

　　鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提出，維護(hù)農(nóng)民群眾根本利益,、促進(jìn)農(nóng)民共同富裕,，是鄉(xiāng)村振興的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。要切實(shí)發(fā)揮農(nóng)民在鄉(xiāng)村振興中的主體作用,，調(diào)動(dòng)億萬(wàn)農(nóng)民的積極性,、主動(dòng)性、創(chuàng)造性,，不斷提升農(nóng)民的獲得感,、幸福感、安全感,。

　　“通過(guò)提供各種服務(wù),，讓農(nóng)民省心省錢省力，幫助農(nóng)民提高收入,，這是政府和各類社會(huì)服務(wù)組織踐行鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的行為準(zhǔn)則,。”農(nóng)業(yè)農(nóng)村部農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)營(yíng)管理司司長(zhǎng)張紅宇說(shuō),，要培養(yǎng)多元,、融合、開(kāi)放,、共享,、規(guī)范的新經(jīng)濟(jì)組織，帶動(dòng)億萬(wàn)農(nóng)民群眾在鄉(xiāng)村振興中實(shí)現(xiàn)共享,、共贏,。

　　張紅宇認(rèn)為,，土流網(wǎng)作為新型中介平臺(tái),，發(fā)揮技術(shù)和平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，利用創(chuàng)新的土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)體系,，做了許多讓農(nóng)民省心省錢省力的事情,。他建議,，下一步要在發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)這個(gè)大文章、全面對(duì)接服務(wù)鄉(xiāng)村振興中發(fā)揮更大作用,。對(duì)此,，伍勇說(shuō)，土流網(wǎng)將繼續(xù)充分開(kāi)展好市場(chǎng)化服務(wù),、發(fā)展市場(chǎng)的決定性作用,，除了產(chǎn)品、技術(shù)的基礎(chǔ)性服務(wù)之外,，更要?jiǎng)?chuàng)新推出鄉(xiāng)村振興的金融服務(wù)和大數(shù)據(jù)服務(wù),。通過(guò)土流網(wǎng)近9年運(yùn)營(yíng)積累的大數(shù)據(jù)以及投資的“蔬東坡”等農(nóng)產(chǎn)品物流平臺(tái)，為農(nóng)民,、農(nóng)村投資企業(yè)和個(gè)人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn),、政府行政決策等提供大數(shù)據(jù)參考服務(wù)。

　　社會(huì)資本在參與推進(jìn)鄉(xiāng)村振興的過(guò)程中,，也拓展了企業(yè)的發(fā)展空間,。中國(guó)投資協(xié)會(huì)農(nóng)業(yè)農(nóng)村投資委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)胡恒洋說(shuō)：“鄉(xiāng)村振興為企業(yè)發(fā)展提供了廣闊空間，企業(yè)到農(nóng)村要堅(jiān)持一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展,，通過(guò)要素集聚,、技術(shù)滲透和服務(wù)創(chuàng)新，不斷延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈,，培育新業(yè)態(tài),，促進(jìn)形成農(nóng)業(yè)與二三產(chǎn)業(yè)交叉融合發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，助力構(gòu)建惠農(nóng)富農(nóng)新機(jī)制,�,！保ń�(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 許紅洲）