近日,，一篇題為《買100平方米的房子只得70平方米,，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的,？》的文章在網(wǎng)絡熱傳，引發(fā)諸多網(wǎng)民熱議,。在房價居高不下,、調(diào)控政策層出不窮的形勢下，不少網(wǎng)友質(zhì)疑：房價把“公攤面積”計算在內(nèi)到底合不合理,？取消“公攤面積”會不會推高房價,？本期主持人為您一一解答。

　　問：“公攤面積”是怎么來的,？

　　主持人：公用建筑面積是指由整棟樓產(chǎn)權人共同所有整棟樓公用部分的建筑面積,，包括電梯井、管道井,、樓梯間,、垃圾道、變電室等,，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,，以水平投影面積計算。

　　改革開放之后,，各地開始探索在福利分房之外其他的房地產(chǎn)供應模式,，于是慢慢形成商品房制度，根據(jù)瞭望智庫數(shù)據(jù)顯示,，1987年深圳從香港引進了土地招拍掛這個模式,，1994年從香港引進樓花形成內(nèi)地的房屋預售制度，根據(jù)瞭望智庫的資料,，“公攤面積”也可能是從香港引進的,，因為香港在2013年之前銷售房屋時采用的就是建筑面積計算方式。2013年,，香港出臺新政,，結(jié)束了房屋銷售的“建筑面積”時代。但是,，這種已經(jīng)被香港明令調(diào)整的“公攤面積”,，卻在內(nèi)地延續(xù)使用至今,。

　　問：“公攤面積”到底有多“坑”？

　　主持人：“公攤面積”的計算一般都是各地自己決定,，這也就直接導致了很多不良開發(fā)商在計算公攤面積時不以公允規(guī)則來計價,，而是有意無意地想方設法增加公攤面積，從而達到自己賺錢更多的目的,。

　　雖然從房價的角度來說,，用什么面積計算影響不大，但實際上,，未來的費用差距卻非常大,。比如，北方地區(qū)的房子冬季往往都會收取供暖費,，其收取標準就是按照房子的建筑面積來計算的,，但是實際上大家真正能使用暖氣的面積只有使用面積，這導致業(yè)主每個月都要為公攤面積的供暖費“買單”,。此外,，上海等房產(chǎn)稅試點城市的房產(chǎn)稅都是按照面積征收，如果國家開始征收房產(chǎn)稅,，就意味著業(yè)主要為很多不屬于自己的面積付出額外的稅收,。

　　問：取消“公攤面積”會不會推高房價？

　　主持人：有人辯稱,，降低或取消“公攤面積”,，可能會讓開發(fā)商忽視公用設施部位建設、降低環(huán)境配套等公共公用設施質(zhì)量,，甚至進一步推高房價,。但國外成熟的經(jīng)驗表明，在市場經(jīng)濟中,，如果開發(fā)商試圖在壓縮公攤面積后占購房者便宜,，購房者肯定不會答應。為了贏得市場,，開發(fā)商會更理性地選擇,，根據(jù)客戶需要造出更好的房子。

　　至于降低或取消公攤面積會推高“房價”之說,，更是無稽之談,。因為壓縮“公攤面積”或改成按套內(nèi)建筑面積計價造成的價格上漲，本身只是一個數(shù)字問題,，并不會真正提高購房者負擔,，相反會降低購房者的未來資金壓力。（本文來源：經(jīng)濟日報 本期主持人：王軼辰）