從今年1月1日至9月26日，西安市遷入62萬余人，大量新市民的落戶,，致使住房需求飆升

　　【新聞廣角】西安買房故事

　　編者按

　　9月26日,，今年第20萬名本科生“新西安人”落戶，而從今年1月1日至9月26日,，西安全市遷入共計(jì)624961人,，其中碩士、博士落戶總計(jì)22022人,。而西安市戶籍人口,，在2016年末總計(jì)不過才824.93萬人。按照規(guī)定,，只要符合年齡要求,，學(xué)歷中等職業(yè)教育水平以上，技能等級(jí)中級(jí)工以上的,，都能在這座省會(huì)城市落戶,，這樣的門檻，已經(jīng)相當(dāng)?shù)土恕?/p>

　　在一定條件下放開落戶限制,，不僅有助于人才流動(dòng),，也有助于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型。但是,，新市民在新家園安家,，需要的不只是一紙戶口簿，而是諸多方面的資源,。如今出現(xiàn)的買房難,，只不過是資源緊張之下的“冰山一角”。新市民安家需要置業(yè),，而他們安家之后,，子女需要教育，隨遷老人需要養(yǎng)老和就醫(yī),，這些都將是急需解決的新問題,。

　　目前，包括西安在內(nèi),，諸多省會(huì)城市都降低了戶籍門檻,，只不過,，西安的門檻相對(duì)于其它城市更低一些而已。換言之,，目前西安出現(xiàn)的新問題,、新情況，在未來同樣可能發(fā)生在其它城市,。

　　9月14日,，西安市房管局發(fā)布《西安市深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案》，提出解決“無自有住房各類人才的居住問題”,。而自今年春節(jié)之后,，西安市一直上演著幾家歡樂幾家愁的搶房大戰(zhàn)，持續(xù)至今,。

　　最近,，西安南三環(huán)一個(gè)樓盤搖號(hào)，經(jīng)過重重條件過濾,，在房管局成功登記的2042戶購房者,，參加4幢共529套房源的公開搖號(hào)，其中,，520戶剛需家庭參加超過半數(shù)房源的265套房源搖號(hào),，1522戶普通家庭及在剛需家庭搖號(hào)中未搖中的家庭，一起搖剩下的264套,，剛需,、普通家庭的中簽率分別為65.81%、14.85%,。

　　盡管這樣的中簽率看上去不低,，但即便被稱為“中大獎(jiǎng)”的中簽戶，滿意者也少,，因?yàn)榧彝ト藬?shù),、收入、偏好千差萬別,，想買大的撞上小的,、想買安靜的撞上臨街的，這諸多不如意,，就成了大概率事件,。

　　今年元宵節(jié)售樓處還很冷清

　　今年剛過50歲的尹先生是“老西安”，有兩個(gè)孩子的他,，一家四口住著三室兩廳的商品房,，兩個(gè)孩子長(zhǎng)大了，房子也顯得小了,，想買一套改善的房子,，但決心一直難下,。夫妻倆都是工薪階層,，買房首付要用盡存款,，月供也要用去一人工資，生活質(zhì)量就會(huì)大打折扣,，可又想讓手里的存款保值增值,。

　　去年秋天，老尹到西咸新區(qū)辦事,，看了一套四室兩廳的精裝房,。“每平方米不到1萬元,，回家一商量動(dòng)心了,。”但他最終沒出手,。到了今年春節(jié),，在外省工作的朋友讓他幫忙看房子，養(yǎng)老居住兼保值增值,。老尹迄今記得,，元宵節(jié)剛過，他來到曲江三環(huán)外的一個(gè)樓盤,。售樓部前冷冷清清地停著幾輛車,，門童遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑過來開門迎接。走進(jìn)室內(nèi),，比顧客多得多的售樓小姐熱情講解,，忙前忙后地周到服務(wù)�,！爱�(dāng)晚,，我還給朋友打電話說，好房子多的是,，不用急慢慢選,。”

　　當(dāng)時(shí),，類似的觀望者還有很多,。籍貫陜西的徐先生，大學(xué)畢業(yè)后一直在蘭州某保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)工作,，人到中年已是單位中層,，每次回老家路過西安都有這樣的念頭：“父母在陜西農(nóng)村，蘭州除了同事同學(xué)沒別的親朋,，總不能一輩子住蘭州吧,？農(nóng)村回不去了,，西安是不錯(cuò)的歸宿�,！苯衲�3月,，他專門抽出時(shí)間到西安考察房子，買個(gè)不超過100萬元的房子放著,。他一邊參觀一邊用手機(jī)給愛人直播,。“樓盤都很大,，環(huán)境就像花園,，這在土地緊缺的蘭州不可能，那里有點(diǎn)花草樹木的小區(qū)人們就搶,�,！�

　　當(dāng)時(shí)，看房的人雖然多了起來,，但還沒到“搶”的地步,。徐先生在樓盤登記了信息，并決定按照西安的限購政策和戶籍新政,，將戶口從蘭州遷過來,。

　　等徐先生的戶口遷過來時(shí)，一切都晚了,。

　　再不買就買不到了

　　尹先生第二次來到樓盤時(shí),，僅過了一個(gè)星期，風(fēng)雨突變,。到了售樓處,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就發(fā)現(xiàn)門口車水馬龍，里面人滿為患,，銷售人員早就不夠用了,，沙發(fā)區(qū)已無處可坐，沙盤被圍得密不透風(fēng),�,！霸趺催@么多人？”好不容易攔住售樓小姐,，老尹開口就問,。“就這兩天,，突然冒出這么多人,。”售樓小姐有些興奮,。

　　老尹又接連看了兩個(gè)樓盤,，情況大同小異,，“房子慢慢挑”的概念被完全顛覆了。而在這期間,，買房子已經(jīng)成為西安人最熱門的話題,。“這么多人買,，一定有他的道理,，我跟許多朋友交流，都說趕快下手吧,，北京、上海過去都這樣,，錯(cuò)過這一輪,，你就永遠(yuǎn)買不起了�,！�

　　同樣的話,，莫先生也聽自己的弟弟說了。他自己做工程師,，愛人多年前買斷工齡,，三口之家住著70多平方米的房子。孩子大了,，房子很緊張,。“廚房用的是陽臺(tái),，只要兩個(gè)人進(jìn)去就沒法轉(zhuǎn)身,，改善居住的愿望很早就有，但經(jīng)濟(jì)始終不寬裕,，至今也沒買,。”原本他不打算加入今年的搶房大軍,，但弟弟的一句話打動(dòng)了他：“再不買,，以后恐怕永遠(yuǎn)也買不起了�,！焙髞砟�先生一��,，每個(gè)月好幾萬人落戶，這得有多少人來買房子,，自己再不買就更買不到了,。

　　徐先生的經(jīng)歷也是類似的，他接到目標(biāo)樓盤開始正式登記的信息后,，專門請(qǐng)了幾天假,，趕到西安遷戶口并購房,。戶口手續(xù)只用一個(gè)小時(shí)就辦妥了，“當(dāng)時(shí)辦落戶的人排隊(duì),，隨便聊聊就知道大部分是遷戶到西安買房的,。”

　　天天帶著戶口本

　　當(dāng)時(shí),，冬季治理霧霾有“封土令”,，年初上市的樓盤寥寥無幾。遞資料報(bào)名時(shí),，人山人海,，當(dāng)時(shí)樓市初熱，資料還算簡(jiǎn)單,。后來各類證明越來越多,，賣方自然底氣更足，一會(huì)兒說全款優(yōu)先,，一會(huì)兒又提高首付比例,，一會(huì)兒又限時(shí)收資料。買房是大事,，老尹找了各方面的關(guān)系,，結(jié)果發(fā)現(xiàn)樓市比自己想象的熱太多�,！斑@是所有買房人的心路,，從希望打折優(yōu)惠,，到優(yōu)先選房,，最后能報(bào)上名就不錯(cuò)啦�,！�

　　徐先生在幾個(gè)中意的樓盤交資料,，排隊(duì)蜿蜒幾百米。銷售人員購房者的稱呼由“哥,、姐”降為“你,、你們”；對(duì)報(bào)名資料的要求既多又不容商量,，“A4紙,，身份證正反面復(fù)印在一起，結(jié)婚證橫過來復(fù)印,，本人持身份證親自交,，銀行流水是1個(gè)月之內(nèi)打印的……”千奇百怪的要求讓很多人來回折騰，有人在微信群里表達(dá)不滿，輕則遭到銷售譏諷,，重則直接被踢出群,。售樓小姐直接建議：“幾百套房子幾千人要，你找關(guān)系給老總打招呼,，副總都不管用,，要么你就準(zhǔn)備全款一次付清�,！�

　　在經(jīng)歷了價(jià)格,、開盤時(shí)間、選房方式一天一個(gè)說法的漫長(zhǎng)等待后,，3月底的一個(gè)周五下午,，老尹正在辦事，5點(diǎn)接到售樓小姐的短信,，要他立刻到某會(huì)展中心搖號(hào),。老尹慶幸自己天天隨身帶著戶口本、身份證,、銀行卡等必備之物，急急忙忙趕過去才發(fā)現(xiàn),，通知到場(chǎng)的并非全部報(bào)名者,，而是全款和部分有關(guān)系的家庭。盡管如此,，現(xiàn)場(chǎng)也許有兩三千人,，而這期房子總共只有520套。

　　現(xiàn)場(chǎng),，沒有任何正式告示,，只有三緘其口、維持秩序的保安,，也沒法聯(lián)系售樓小姐,，人們爭(zhēng)先恐后，跟著喇叭的排隊(duì),、領(lǐng)號(hào)指令,，一會(huì)兒涌到西門，一會(huì)兒又到南門,。亂哄哄地到晚上八點(diǎn)多,，有人代表官方用喇叭通知：取消這次選房，今后凡求大于供一律實(shí)行公開搖號(hào),�,！皺�(quán)衡比較、算計(jì)找人，等待幾十天,，其實(shí)白忙了,。”

　　一個(gè)未知數(shù)

　　4月7日,，在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下,，老尹參加了西安首次搖號(hào)買房。5月27日,，二期550套房子繼續(xù)搖號(hào),，老尹在4540名購房者中排在末尾�,！斑x房的人都不帶猶豫,，那是幾百萬元的東西啊，不是白菜,�,！�

　　新房買不到，徐先生決定去買二手房,，結(jié)果二手房同樣緊張,。中介要么沒有現(xiàn)成房源，要么只剩下一兩套有明顯缺陷的房子,。仔細(xì)算算價(jià)格,，二手房遠(yuǎn)比新房貴�,！靶路�?jī)r(jià)格有政府審批壓著，而二手房完全隨行就市,，頭天談好的,，第二天房主可能反悔加價(jià)，而且稅主要是買方承擔(dān),，我看過一個(gè)136平方米的二手房,，比相同地段的新房貴三四十萬元�,！�

　　有一天晚上,，他接到銷售電話，說某早已售罄的樓盤,，有套150平方米的房子因?yàn)榉抠J手續(xù)未通過要出售,。幾分鐘后顧問又來電，“要的人多,，都帶現(xiàn)金到了,�,！毙煜壬���(dāng)即打車，剛上高速不到5分鐘,，電話又來了：“房子已經(jīng)賣了,。”

　　之后幾個(gè)月,，西安樓市政策變化不定,，徐先生因身在外地，為遞交資料,、補(bǔ)交證明無不焦頭爛額,。一次，購房報(bào)名必須開無房證明,，周五徐先生請(qǐng)朋友咨詢,，得知本人到不了可憑戶口本代開，于是將戶口本快遞過去,，到了周一,，政策變了，還要身份證,，而徐先生正在出差只得放棄,。數(shù)月中，徐先生多次搖號(hào),，都未能成功,。

　　從8月開始，西安的搖號(hào)購房,，開始保證剛需需求。徐先生按照條件成了剛需一族,，中簽率高,，于是并不急于出手，而老尹則被劃為“普通家庭”,，參加了一次搖號(hào),，中簽率僅有15%，又沒搖上,。最郁悶的還是莫工程師,，因?yàn)榭焱诵萘速J款年限有限，不得不用孩子名義購房,，結(jié)果不被列為剛需行列,。

　　根據(jù)《西安市深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案》，自2018年起,，全市20%的居住用地，用于公共租賃住房建設(shè)，重點(diǎn)解決城市中低收入住房困難家庭,、各類人才,、院校畢業(yè)生,、農(nóng)民工住房問題和相應(yīng)的子女入學(xué),、就醫(yī)等配套問題。還有20%的居住用地,，用于限地價(jià)、限售價(jià)的“雙限房”建設(shè),，以共有產(chǎn)權(quán)的形式,，解決中等以下收入住房困難家庭和無自有住房各類人才的居住問題。

　　但是,，這些剛需用地增幅能否跟得上人口遷入的速度,，依然是個(gè)未知數(shù)。