■本報(bào)記者 杜雨萌

　　對(duì)于現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，“斷供潮”三個(gè)字殺傷力巨大,。當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄,，個(gè)別城市甚至微跌,、首套房貸利率上浮見(jiàn)頂,，未來(lái)房?jī)r(jià)可能繼續(xù)走低的預(yù)期正在變強(qiáng),。正是在這個(gè)趨勢(shì)將顯未顯的微妙時(shí)刻,，假想式斷供潮的傳言,，出現(xiàn)了,。

　　12月16日,，一位微博名為“蘇州玉山閑人0512”的用戶發(fā)布微博稱：今天淘寶司法拍賣全國(guó)的房子已經(jīng)達(dá)到1022197套，比十天前的1007752套增加了14445套,，平均每天增加1400多套,。隨后該用戶又于12月25日再次發(fā)文稱，當(dāng)日淘寶司法拍賣的房子總數(shù)是1035477套,，比12月20日的1030456套增加了5021套,，保持每天增加1000套的水平。

　　而其后的點(diǎn)評(píng)截圖,，則有“說(shuō)明斷供潮已經(jīng)來(lái)臨……”的夸張表述,。一時(shí)間圍觀者眾多。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者昨日從司法拍賣·阿里拍賣上了解的數(shù)據(jù)顯示,，目前,，該平臺(tái)上正在進(jìn)行拍賣的全國(guó)住宅用房?jī)H有4351套，即將開(kāi)始拍賣的住房也才只有23219套,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及上述所說(shuō)的超10萬(wàn)套住房,。

　　即使上述數(shù)據(jù)為真，其跟“斷供潮”的距離,，也隔著一條扭曲的邏輯線,。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者就此向一位接近住建部的權(quán)威人士進(jìn)行求證。當(dāng)記者說(shuō)明致電理由后,，該人士對(duì)記者回應(yīng)的第一句話便是“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)出現(xiàn)斷供潮現(xiàn)象,，也不可能出現(xiàn)斷供潮�,！�

　　該人士進(jìn)一步指出,，首先需要明確的是，通過(guò)司法拍賣的住宅房產(chǎn),，其來(lái)源有很多種,。比如依據(jù)判決書(shū)，債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn),；或者是依法沒(méi)收的財(cái)產(chǎn),。除此之外,，便是在民事執(zhí)行過(guò)程中查封、扣押的財(cái)產(chǎn),。

　　“假設(shè)剛剛說(shuō)到的數(shù)據(jù)是真實(shí)的,，也不能由此就斷言斷供潮來(lái)了�,！痹撊耸空Z(yǔ)氣略嚴(yán)厲地對(duì)記者稱,，這樣的言論既沒(méi)有邏輯性，又沒(méi)有責(zé)任心,，甚至可以說(shuō)是憑空想象的,，是極為荒謬的。更何況數(shù)據(jù)的真實(shí)性還有待進(jìn)一步核實(shí),。

　　極為巧合的是,，就在同一天，記者在朋友圈中又看到了這樣一個(gè)故事,。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),，就是一位購(gòu)房者在深圳房?jī)r(jià)最高位時(shí)，通過(guò)加杠桿的方式買了房,，首付款僅為20萬(wàn)元,，按揭貸款金額卻高達(dá)320萬(wàn)元。由于其從事的是金融服務(wù)行業(yè),，在市場(chǎng)行情不算特別景氣的現(xiàn)在,，該購(gòu)房者的月收入較買房時(shí)期明顯縮水超六成，疊加目前房?jī)r(jià)的下跌,，正在考慮放棄該住房,。

　　極低的首付、極高的杠桿,，可以說(shuō)是誘發(fā)斷供潮出現(xiàn)的一個(gè)重要原因,。但要注意的是，從目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)看,，我國(guó)的購(gòu)房首付比例還是很高的,，并且在銀行貸款審查過(guò)程中，更是全面排查購(gòu)房者的信貸償還能力,，與此同時(shí),，盡管早前市場(chǎng)中出現(xiàn)了一些違規(guī)操作,，諸如首付貸等方式,，但也被監(jiān)管部門緊急叫停且一直從嚴(yán)管控。

　　在記者看來(lái),，即便市場(chǎng)中真的出現(xiàn)了一些斷供潮的個(gè)例,，多數(shù)情況下也是由于炒房客難以承受通過(guò)加杠桿這種方式大量買房,，進(jìn)而造成所要面臨的囤房壓力，而出現(xiàn)斷供現(xiàn)象,。所以,，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)完全不用擔(dān)心市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)斷供潮現(xiàn)象,。在這里,，還需要提醒大家的是，切莫讓假想式斷供潮的傳言,，加劇市場(chǎng)恐慌情緒的蔓延,。