2019年開(kāi)年,，70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌,，二線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)由升轉(zhuǎn)降,，有分析稱(chēng)“樓市拐點(diǎn)明顯出現(xiàn)”。

　　連續(xù)四個(gè)月超10城二手房?jī)r(jià)下跌

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布2019年1月70個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),，二手房方面,，北京,、深圳,、廣州、西安等17個(gè)城市環(huán)比下跌,，12個(gè)城市持平,。

　　記者注意到，從去年10月開(kāi)始,，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月有超過(guò)10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,，其中多為一二線(xiàn)城市。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng),。紅圈中為二手房環(huán)比下跌城市,。

　　“2019年1月,，最有房?jī)r(jià)代表意義的一二線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始全面下調(diào)�,！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)：“樓市拐點(diǎn)明顯出現(xiàn),。”

　　他說(shuō),，尤其是二線(xiàn)城市,，二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)，市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)出現(xiàn),。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，4個(gè)一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，31個(gè)二線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)由升轉(zhuǎn)降,，下降0.1%,。

　　其實(shí)從去年下半年開(kāi)始，樓市已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整跡象,。去年8月,，全國(guó)樓市上漲達(dá)到頂峰后，“金九銀十”不再,，開(kāi)始降溫,。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年7月至2019年1月,，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量分別是4個(gè),、2個(gè)、7個(gè),、14個(gè),、17個(gè)、22個(gè),、17個(gè),。

　　新房?jī)r(jià)格上漲城市較多 大理居首

　　新房?jī)r(jià)格方面，有58個(gè)城市環(huán)比上漲,，8城環(huán)比下跌,，4城持平。

　　其中,，大理漲幅最高,，為2.0%，吉林,、秦皇島,、錦州等城市漲幅居前。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng),。新房方面,，大理漲幅最高,。

　　“云南市場(chǎng)進(jìn)入上漲周期，大理位于云南省會(huì)城市昆明的周邊,，無(wú)論從旅游還是置業(yè)的角度來(lái)看,，都是比較好的選擇�,！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),，這也說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲轉(zhuǎn)向西南的部分城市，未來(lái)不排除在這些城市的管控有所收緊,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),，吉林、秦皇島,、錦州之所以漲幅較高,，是因?yàn)榇饲跋碌�較為明顯，且政策上相對(duì)寬松,，住宅的絕對(duì)均價(jià)不高,，從而出現(xiàn)一波補(bǔ)漲。

　　但值得注意的是,，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)明顯,，而新房?jī)r(jià)格依然上漲，兩者形成鮮明對(duì)比,。

　　對(duì)此,，張大偉認(rèn)為，一些城市針對(duì)新建住宅限價(jià)嚴(yán)格,，加上部分城市受到新房“雙合同”的影響,，從而導(dǎo)致新建住宅價(jià)格表現(xiàn)失真。

　　2019年房?jī)r(jià)是漲是跌,？

　　對(duì)于2019年開(kāi)年的樓市平淡,，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，還要考慮到季節(jié)性因素的影響,，2019年春節(jié)相比2018年提前了小半個(gè)月,，對(duì)于1月樓市市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生直接影響。

　　張波說(shuō),，去年12月份是各大房企全年業(yè)績(jī)的最后沖刺階段,，而1月除了返鄉(xiāng)置業(yè)的熱點(diǎn)城市外,，不少一二線(xiàn)城市的樓盤(pán)銷(xiāo)售已經(jīng)進(jìn)入半休整狀態(tài),，樓市成交量減的同時(shí)，也同步影響到房?jī)r(jià)變化,。

　　他認(rèn)為,，在因城施策,、人才政策頻出背景下，樓市后續(xù)降溫的速度將趨緩,，整體走穩(wěn)趨勢(shì)更為明顯,。

　　“一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒙氏染徛龔?fù)蘇，二三四線(xiàn)城市仍將繼續(xù)調(diào)整,�,！敝袊�(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)組組長(zhǎng)鄒琳華說(shuō)。

　　鄒琳華說(shuō),，從城市格局看,，一線(xiàn)城市已經(jīng)進(jìn)入存量房市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的波動(dòng)和商品房庫(kù)存的影響比較小,，市場(chǎng)變動(dòng)主要是取決于政策的變動(dòng),，特別是融資條件的變動(dòng)。未來(lái),，政策進(jìn)一步趨緊的可能性不大,。

　　他表示，二三四線(xiàn)城市仍處于增量房市場(chǎng)的階段,。當(dāng)銷(xiāo)售不暢的時(shí)候,，庫(kù)存量就會(huì)再度迅速增加，去庫(kù)存的壓力就會(huì)反過(guò)來(lái)進(jìn)一步增加房?jī)r(jià)下降的壓力,。

　　張大偉預(yù)計(jì),，未來(lái)二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市的新建住宅也將逐漸開(kāi)始調(diào)整,。

　　“除非信貸政策有明顯調(diào)整,，否則2019年房?jī)r(jià)或?qū)⒊掷m(xù)下調(diào)�,！彼�說(shuō),。