最近,，有報道稱深圳樓市現(xiàn)“小陽春”,，有房產中介銷售冠軍月入13萬。
繼西安、石家莊等地紛紛出臺措施,、吸引人才落戶后,，實施全域限購的海南也悄悄松開了口子。
3月18日,，北京二手住宅單日成交突破千套大關……
看到這里,，是不是你已經坐不住了，打算看房走起,？先別忙,，看完這篇分析，冷靜一下再決定,。
“小陽春”有點“小苗頭”
每年三四月份,，都是樓市“小陽春”，今年也不例外,，各地樓市都有點復蘇的“小苗頭”,。
深圳：中介銷冠月入13萬
近期，深圳全市住宅成交量已連續(xù)5周環(huán)比上升,。由于房貸利率下調,，催動了一些原本觀望猶豫的首次置業(yè)者和有換房想法的剛需客戶。
房子好賣了,，最開心的要數中介了,，有銷售人員3月份銷售傭金收入達13.58萬元。
不過,，深圳鏈家研究院院長肖小平稱,，從成交量來看，當前與去年四季度相比有所回暖,，月均成交量達到6000至8000套，但還談不上火爆,。從價格來看,，當前成交價水平只是止跌，并沒有大幅上升,。
海南：購房資格再次放寬
3月29日,，海南發(fā)布《關于完善人才住房政策的補充通知》，給予總部企業(yè)隨遷員工等同本地居民的購房待遇,。這就意味著,，未來部分企業(yè)的員工在海南購房，不用受戶籍限制,，完美地避開了海南樓市“限購令”的要求,。
一石激起千層浪。2月14日，�,？谑袆倓傂紝θ瞬刨彿孔罡呙磕暄a貼6萬元,。這才過去一個多月，吸引人才的新政范圍就已經擴大到海南全境,。
聯(lián)想到多次“招賢納士”的西安,，去年80萬人落戶帶動房價上漲，市場不禁議論紛紛：海南的這個“大招”,，會帶來樓市火爆嗎,？
北京：單日成交破千套大關
北京在經歷了去年下半年以來持續(xù)低迷的市場行情后，也日漸升溫,，二手房交易3月成交量連續(xù)數周環(huán)比上升,。最新統(tǒng)計顯示，3月份網簽總量突破1.6萬套,，接近前兩個月的總和,。
一些年前發(fā)愁賣不出去房的業(yè)主開始坐地起價，買房拼手速,、看房先交錢的盛景,，似乎又要重現(xiàn)了。
期間,，市場一度傳言國管公積金要“認房又認貸”,，不少購房者害怕趕不上末班車，紛紛快馬加鞭辦手續(xù),，3月18日（傳聞國管公積金貸款政策將調整的頭一天）,，北京二手住宅單日成交突破千套大關。
開年定大勢,，未來如何看,？
春季是房地產市場的關鍵節(jié)點，在一些傳言炒作推波助瀾下,，樓市紛紛擾擾的波動往往左右著買房人的心理預期,。很多人要問，房價具備持續(xù)上漲的理由嗎,？
經濟一旦“穩(wěn)”,，樓市更加“穩(wěn)”
要理解房地產市場走勢，離不開對未來經濟前景的判斷,。最近,，恒大研究院院長任澤平表示，經濟短期有下行壓力,，但中長期樂觀,。2019年年中,，中國經濟將實現(xiàn)第二次觸底，下半年有望企穩(wěn),。同時,，新一輪改革開放將開啟中國經濟新周期。
可想而知,，經濟一旦“穩(wěn)了”,，房地產市場也會“穩(wěn)”。國家統(tǒng)計局原局長邱曉華表示,，“中國房地產發(fā)展高速增長期結束了,，但增長期沒有結束�,！�
剛需是大頭,，炒房客沒戲
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“最近市場交易反彈是前段時間市場壓抑的需求釋放所致,。另外,，銀行貸款等政策配套到位，也帶來很多市場機會,，使得購房者積極入市,。”
中原地產首席分析師張大偉認為,，部分城市房地產調控放松,，疊加信貸政策相對出現(xiàn)寬松，炒作房價上漲的預期明顯上漲,。短期市場將出現(xiàn)一波平穩(wěn)上漲,，主要原因是超跌反彈，但再漲到之前高位的可能性不存在,。
應該看到,，正是由于各地堅定貫徹“房住不炒”政策，使得炒房客逐漸退出市場,，剛需購房者成為市場主導力量,。在一些大城市，外來人口首次置業(yè)的購房需求仍十分旺盛,，隨著房貸利率松動，這部分購買力得到了釋放,。
完善長效機制,，穩(wěn)定各方預期
中國房地產業(yè)協(xié)會原副會長朱中一指出，“展望未來,，我國的房地產業(yè)起碼還有10年左右的發(fā)展期,�,！彼硎荆S著房地產長效機制的一系列制度不斷完善,，未來中國房地產的供需雙方會更加理性,，市場定能平穩(wěn)健康發(fā)展，社會多年期待的總量基本平衡,、結構基本合理,、價格基本穩(wěn)定的住房供需格局有望形成，群眾的住房問題也能更好解決,。
由此可見,，在“房住不炒”的大背景下，地方政府應加強政策儲備,，及時出手穩(wěn)定預期,，抑制過熱的苗頭。
�,。ń洕請� 策劃,、文案：杜銘 林蔚 ）
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