8月30日,，無錫出臺房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī),。很多人沒想到,，又一個城市竟然大周末加班加點,，為的是出臺樓市調(diào)控政策！

　　其實,，自打下半年開始,，很多人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)樓市調(diào)控的風聲越來越緊，動不動就有城市出手,。最近,，管理層更是一周內(nèi)連續(xù)在會上發(fā)聲，劍指房地產(chǎn)調(diào)控,。

　　在上半年個別地方出現(xiàn)了萬人搖號購房的火爆景象后,，近期房地產(chǎn)調(diào)控政策一波接著一波，是不是意味著樓市將迎來“天涼好個秋”,？

　　為買房假離婚,？

　　對不起，政策補丁已打上

　　無錫樓市調(diào)控新政“干貨”滿滿,，包括限制離異家庭購房套數(shù),、個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年、提高二套房首付比例至6成等措施,。

　　看得出,，調(diào)控措施很精準，一方面保護合理住房需求,，一方面堅決遏制投資投機需求,。尤其是“夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計算”這一條,，打擊的就是那些試圖通過“假離婚”來規(guī)避限購政策的,。

　　此外，政策還提到,，停止執(zhí)行疫情期間商品房預(yù)售許可及資金監(jiān)管方面的紓困政策,。這在全國也比較少見，可見政策之嚴厲,。

　　據(jù)了解,，政策風向之所以轉(zhuǎn)變，與無錫樓市偏熱有關(guān),。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，7月份無錫新建住宅環(huán)比上漲1.3%,，位列第四,；二手房環(huán)比上漲1.2%，位列第五,。

　　無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)負責人表示,，近年來,，無錫城市競爭力、吸引力持續(xù)增強,，新增人口逐年增多,，居民購房需求不斷增加。近期土地市場呈現(xiàn)偏熱狀態(tài),，地價上漲較快,，房價上漲預(yù)期增強。

　　短短一周,，接連開會

　　釋放什么信號,？

　　8月20日，扎實推進長三角一體化發(fā)展座談會上強調(diào)要堅決防止借機炒作房地產(chǎn),，毫不動搖堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，落實長效機制,，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　最近，細心的人可能注意到了,，短短一周之內(nèi),，接連開會，逢會都談到了房地產(chǎn)調(diào)控,。發(fā)聲密度之頻,，實屬罕見。

　　8月20日,，住建部,、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會。會議指出,，為進一步落實房地產(chǎn)長效機制,，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化,、規(guī)則化和透明度,，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

　　8月26日,，住建部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會,，沈陽、長春,、成都,、銀川、唐山,、常州等城市參會,。會議要求,，切實落實城市主體責任，提高工作的主動性,，及時采取針對性措施,，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期目標,。

　　再加上此前7月24日的房地產(chǎn)工作座談會和7月30日的中央政治局會議，以及最近兩個月深圳,、東莞,、南京、杭州,、寧波等10多個城市陸續(xù)發(fā)布樓市調(diào)控政策,。難道你還看不出下半年房地產(chǎn)市場的主基調(diào)是“房住不炒”嗎？

　　樓市“再不買就沒機會了”,？

　　想多了,，平穩(wěn)是主基調(diào)

　　即將進入9月份，樓市向來有“金九銀十”之說,。

　　為了沖業(yè)績,，有些人也是操碎了心：限購政策要松動了、“學區(qū)房”再不買就沒機會了……少數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),、經(jīng)紀人員和自媒體通過惡意炒作,、虛假宣傳，變著法兒請你“入局”,，能信嗎,？

　　首先，管理層已經(jīng)開始從源頭抓起,，為土地市場降溫,。8月20日的重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會更是為房企融資立下了規(guī)矩，有業(yè)內(nèi)人士認為,，此舉能夠在客觀上促使企業(yè)冷靜拿地,，可能會對土地市場起到一定的降溫作用。

　　其次,，個別地區(qū)房價過熱現(xiàn)象已經(jīng)引起了管理部門注意,，各地防止“假離婚”“假落戶”購房的針對性措施即將出臺。比如,，無錫將探索合同備案價,、貸款核定價、納稅申報價“三價合一”的核查機制,，為的是打擊陰陽合同等炒房手段,。

　　來源：經(jīng)濟日報微信公眾號（ID：jjrbwx）

　　記者：亢舒

　　統(tǒng)籌：視點工作室 杜銘

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