建造出質量過硬的住房,，應該始終是房企樹立品牌和口碑的基石,。守住質量底線,，房企需要向管理要效益。同時,，監(jiān)管部門應進一步加大對房屋工程質量的監(jiān)管力度,。

　　房屋精裝怎么變成了“驚裝”？最讓購房者焦慮的莫過于苦苦等來的房屋交付,，一檢查質量問題卻不少,。讓開發(fā)商修？多數(shù)問題靠修修補補很難徹底解決,。退房？且不說基本退不成,，即使能退,，等待交付的時間成本也難以彌補，再買新房又得等,。

　　有的房屋質量問題只有入住一段時間后才顯現(xiàn)出來,。開發(fā)商說，已經(jīng)交付,，很可能是使用過程中出現(xiàn)的問題,，這事我不管；物業(yè)說,，這屬于開發(fā)商遺留問題,，我不擔責任……他們踢皮球，業(yè)主很無奈,。屋內漏水,、外墻脫落、墻體裂縫,、地板鼓包,，隔音效果差……人們遇到的房屋質量問題遠不止這些，近年來,，深陷質量門的還不乏一些知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。

　　房屋質量問題屢見不鮮，高周轉是因素之一,。房地產(chǎn)開發(fā)資金密集,，開發(fā)企業(yè)不得不以最快速度完成拿地、開發(fā),、銷售,，盡快回籠資金，確保資金鏈不斷,�,！疤}卜快了不洗泥”,，過分追求速度可能犧牲質量。此外,，絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項目都是期房銷售,，購房者憑建筑模型、戶型圖,、樣板間即完成購房,，“先交錢，再收貨”讓購房者處于天然弱勢,。

　　房屋質量問題頻現(xiàn)還與市場調控限價政策有關,，限價導致限質。為遏制房價過快上漲勢頭,，政府部門要求某一區(qū)域房價不得高于一定價格,，或者在土地出讓環(huán)節(jié)就明確“限房價，競地價”,，地塊上的房價在土地出讓時就會被鎖定,。盡管從數(shù)據(jù)上看房價很快能控制住，但房價被限,，地價卻不低,，限價擠壓了開發(fā)企業(yè)的利潤空間，“羊毛出在羊身上”,，很多開發(fā)商通過降品質來保住利潤,，導致房屋質量出現(xiàn)下滑，出現(xiàn)諸如設施簡配,、綠化縮水,、建材劣質等問題。

　　或許是看到了單純限價措施對房屋質量的影響,，一些城市在土地出讓時加入了對住房質量和品質的要求,。如北京市提出將在熱點區(qū)域和地塊推出“限地價，競政府共有產(chǎn)權份額,，競高品質方案”的土地出讓方式,；杭州市提出實施建筑質量提升工程，出臺“競地價,，競質量”政策,；成都提出為減少和避免非理性競價帶來的不利影響，實施“限房價,，定品質,，競地價”原則；西安也提出要“限房價,，定品質,，競地價”,。

　　不僅是限價政策，而且多重因素疊加從客觀上使得房企經(jīng)營難度加大,，利潤空間縮小,。今年以來，鋼筋,、水泥,、砂石料等建筑材料價格出現(xiàn)上漲，盡管與地價相比,，原材料價格占開發(fā)成本比重很小,，但仍讓房企開發(fā)總體成本有所上升。為避免金融風險,，有關部門對房企實施“三條紅線”管理措施,，要求房企必須降杠桿，降負債,，房企的現(xiàn)金流更為緊張。今年以來,，22個城市開展集中供地,，從各城市首輪集中供地情況看，一些城市土地溢價率依然較高,。

　　資本都有逐利本性,，但這不應成為降低房屋品質的理由。建造出質量過硬的住房,，應該始終是房企樹立品牌和口碑的基石,。如果企業(yè)不守住質量底線，終將破壞自己的品牌和形象,，進而引發(fā)生存危機,。

　　守住質量底線，需要房企向管理要效益,。只有完善的管理措施,，才能實現(xiàn)良好的資金周轉，才能有更科學的開發(fā)決策和節(jié)奏,，以便為追求房屋質量提升騰挪空間,。無論是土地出讓和金融管理規(guī)則的改變，還是各種成本的上升,，都倒逼房企提高管理效率,。正如業(yè)內人士所言，隨著土地紅利和金融紅利的逐漸消失,，房企將進入管理紅利時期,。管理能力越強,，競爭力就越強，市場占有率就越大,。

　　對于監(jiān)管部門而言,，應進一步加大對房屋工程質量的監(jiān)管力度。2020年1月,，住房和城鄉(xiāng)建設部在山東,、湖北、寧夏開展住宅工程質量信息公開試點,，探索建立住宅工程質量社會監(jiān)督機制,。有關部門應對房屋質量監(jiān)管常抓不懈，完善質量保障體系,，為廣大人民群眾提供更舒適美好的居住環(huán)境,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）