對(duì)于房企而言,，需緊跟國(guó)家未來(lái)發(fā)展規(guī)劃,，尋求轉(zhuǎn)型發(fā)展新增長(zhǎng)點(diǎn),。進(jìn)入住房租賃領(lǐng)域，發(fā)展保障性租賃住房,，或可成為房企轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要方向,。

　　房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整和變革。長(zhǎng)期以來(lái),，高杠桿,、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)高風(fēng)險(xiǎn),，這種模式難以為繼,。“房住不炒”,、房地產(chǎn)金融調(diào)控,、我國(guó)住房總體告別短缺等大背景之下，房地產(chǎn)行業(yè)遍地黃金的時(shí)代結(jié)束了,。對(duì)于房企而言,，需緊跟國(guó)家未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，尋求轉(zhuǎn)型發(fā)展新增長(zhǎng)點(diǎn)。進(jìn)入住房租賃領(lǐng)域,，發(fā)展保障性租賃住房,，或可成為房企轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要方向。

　　住房租賃領(lǐng)域是新機(jī)遇,，首先因?yàn)槲覈?guó)住房租賃市場(chǎng)需求廣闊,。第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)流動(dòng)人口為3.76億人,。絕大多數(shù)流動(dòng)人口通過(guò)租房解決居住問(wèn)題,。以浙江省為例，2020年流動(dòng)人口中95%以上靠租房,。城鎮(zhèn)化率繼續(xù)提升的過(guò)程中,，還將有大量人口從農(nóng)村走向城市，住房是首要問(wèn)題,，新市民,、青年人渴求通過(guò)租賃解決居住問(wèn)題。此外,，我國(guó)每年有規(guī)模龐大的新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生,，2021年應(yīng)屆畢業(yè)生就達(dá)909萬(wàn)，剛剛步入社會(huì)的他們需要租房安身,。這兩個(gè)群體匯成了龐大的租房需求,。統(tǒng)計(jì)表明，北京,、上海,、廣州、深圳,、杭州等城市,，租房人口占常住人口比例已達(dá)40%以上。

　　住房租賃成為房企轉(zhuǎn)型重要方向,，還在于這將是未來(lái)發(fā)展重點(diǎn),。一改過(guò)去重購(gòu)輕租，住房租賃越來(lái)越凸顯其重要性,。2020年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,，要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長(zhǎng)租房政策,，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),。政策把發(fā)展住房租賃提到前所未有的高度。今年7月,，國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》,。我國(guó)還提出,，把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)。

　　能夠吸引企業(yè)發(fā)展住房租賃,，最根本還是要讓他們看到盈利空間,。過(guò)去我國(guó)住房租賃發(fā)展緩慢的一個(gè)核心問(wèn)題是企業(yè)搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以賺所謂的快錢(qián)，而發(fā)展住房租賃周期長(zhǎng),，收益慢,，企業(yè)不愿為此投入。一方面,，我國(guó)住房租賃收益率過(guò)低,，據(jù)測(cè)算，在一些大城市出租住房需40年至60年才能收回購(gòu)房成本,；另一方面,，無(wú)論是新建還是改建租賃住房，由于投資回收期長(zhǎng),，都需要長(zhǎng)期,、低成本、大量的資金支持,，但長(zhǎng)久以來(lái)這種融資渠道并不完善,。

　　值得欣喜的是，保障性租賃住房的最新政策,可以打消企業(yè)發(fā)展住房租賃的一些顧慮,。首先,，用于建設(shè)保障性租賃住房的土地可以不花錢(qián)。無(wú)論是利用企事業(yè)單位自有閑置土地,、存量閑置房屋改造,，還是利用園區(qū)配套用地、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房,，均不補(bǔ)繳土地價(jià)款,。其次,，將降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān),，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，比照適用住房租賃增值稅,、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策,，同時(shí)將免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。企業(yè)還可得到信貸支持,，國(guó)家將支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向保障性租賃住房自持主體提供長(zhǎng)期貸款,。相信一系列優(yōu)惠政策會(huì)讓企業(yè)“算得過(guò)來(lái)賬”，對(duì)于引導(dǎo)和支持企業(yè)建設(shè)保障性租賃住房起到積極作用,。

　　住房租賃發(fā)展的外部環(huán)境也不斷向好,。長(zhǎng)租公寓亂象叢生,、爆雷頻現(xiàn)的狀況已隨市場(chǎng)洗牌和主管部門(mén)整頓逐步改觀。首部地方版租房條例《北京市住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》已經(jīng)發(fā)布,，標(biāo)志著住房租賃越來(lái)越走向以法治化規(guī)范發(fā)展的道路,。多省市將大力發(fā)展住房租賃寫(xiě)入“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃。正是看好未來(lái)發(fā)展機(jī)遇,，一些長(zhǎng)租公寓企業(yè)正加大房源持有量,。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)白皮書(shū)》指出，10家市場(chǎng)頭部長(zhǎng)租公寓品牌的存量房源總數(shù)已從2018年底的35.6萬(wàn)套翻番增長(zhǎng)至2020年底的73萬(wàn)套,。早期布局住房租賃的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，其長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)發(fā)展迅速。如萬(wàn)科的泊寓和龍湖的冠寓今年上半年?duì)I業(yè)收入均實(shí)現(xiàn)同比較大增幅,。

　　可以預(yù)見(jiàn),，發(fā)展住房租賃將促進(jìn)房企實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）