當前，我國房地產市場出現(xiàn)降溫態(tài)勢,，土地市場觀望情緒也較濃厚,。個別房地產企業(yè)遇到經營困難，出現(xiàn)資金鏈緊張等情況,。國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示,，房地產開發(fā)投資增速收窄；商品房銷售面積和銷售額有所下降,；土地市場成交量下降,；70個大中城市中，新房以及二手房價格環(huán)比下降的城市持續(xù)增多,。

　　一年多來,，有關部門實施重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的“三線四檔”規(guī)則以及銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中管理制度，這些金融調控措施對市場產生較大作用,，房企降杠桿,、降負債的成效顯現(xiàn)。

　　盡管當前市場遇冷,，但應該看到,，我國房地產市場風險總體可控，房地產市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變,。近期我國房地產市場及相關金融市場的波動,，是市場主體在個別企業(yè)違約事件出現(xiàn)之后的應激反應。在金融管理部門的預期引導下,，金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為正在矯正,，融資行為和金融市場價格正逐步恢復正常。房地產領域合理的資金需求能夠得到滿足,。銀保監(jiān)會的數(shù)據顯示,，10月末，銀行業(yè)金融機構房地產貸款同比增長8.2%,，整體保持穩(wěn)定,。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房,，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

　　房地產行業(yè)降杠桿,、降負債的過程中,，可能出現(xiàn)短期陣痛。對于企業(yè)而言,，降負債,、降杠桿有利于改變過去盲目擴張行為，有助于擠出金融泡沫,，為未來穩(wěn)健發(fā)展打下基礎,，對著眼長遠發(fā)展的企業(yè)有利。因此,，避免高杠桿,、高負債不僅是房企當前的重要任務，還應該長期堅持,，不能因為短期環(huán)境變化,，又重回盲目擴張的老路。

　　房地產金融政策對于房地產市場的影響較為顯著,，從近期主管部門的表態(tài)看,，我國房地產市場的金融政策仍將以穩(wěn)為主。央行表示,，要維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。此外，要堅持穩(wěn)健的貨幣政策,，做好跨周期設計,，統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費投資恢復,，抑制價格過快上漲,，促進經濟社會高質量發(fā)展。銀保監(jiān)會強調,，要穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,，遏制房地產金融化泡沫化傾向,，健全房地產調控長效機制,，促進房地產業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展,。

　　可以預計，房企靠高杠桿,、高負債實現(xiàn)高利潤的階段恐將不再,。與其不斷猜測政策什么時候出,，會怎么出，不如潛心研究客戶需求,，打造優(yōu)質產品,，提升精細服務。正如一位知名房企負責人所說,，“圍繞城市同步發(fā)展,，圍繞客戶同步發(fā)展，我們仍有巨大機會”,。管理紅利時代已經到來,，房企需要不斷提升管理、運營,、服務能力,。緊跟國家未來發(fā)展規(guī)劃，房企完全能在城市更新,、老舊小區(qū)改造,、住房租賃、物業(yè)管理,、社區(qū)養(yǎng)老等方面贏得更多發(fā)展,。

　　促進住房消費健康發(fā)展將成為“十四五”時期的一項重要任務。合理,、健康的居住需求和消費可以得到滿足,，住房供應體系也將更加完善。比如,，在人口凈流入的大城市重點發(fā)展保障性租賃住房,，以緩解新市民、青年人的住房困難,，解決大城市住房突出問題,。同時，住房供應要與人口數(shù)量緊密掛鉤,，人口集中的地方應擴大住房供給,，人口流出的地方則應適當減少供給。

　　展望未來,，我國將繼續(xù)堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，因城施策,、分類指導,，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,，落實房地產市場長效機制,，順應居民高品質住房需求，更好解決居民住房問題,，促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán),。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）