中共中央政治局12月6日召開會議,，分析研究2022年經(jīng)濟工作。此次會議強調(diào),，“要推進保障性住房建設,，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán),�,！弊》繂栴}事關千家萬戶，房地產(chǎn)市場發(fā)展變化對金融穩(wěn)定和宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行有著至關重要的影響,。此次會議關于住房問題的部署為下一步我國推進住房保障和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進一步指明了方向,。

　　推進保障性住房建設是持續(xù)改善民生的重要內(nèi)容，有助于加快補齊住房租賃短板,，提升民眾獲得感,。我國住房保障體系已經(jīng)完成頂層設計，主體包括公租房,、保障性租賃住房,、共有產(chǎn)權住房。其中,，重在解決大城市住房突出問題,，緩解新市民、青年人住房困難的保障性租賃住房是新發(fā)展階段保障性住房工作的重中之重,。2021年,，全國40個城市計劃籌集保障性租賃住房93.6萬套，截至10月底,，全年任務已經(jīng)完成82.2%,。從多地公布的“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃看，保障性住房特別是保障性租賃住房建設將持續(xù)推進,。對于地方政府而言,，應切實把保障性住房建設的相關支持政策落實到位，讓廣大住房保障居民住得進,，更住得好,。

　　今后,，將更好滿足購房者的合理住房需求。今年以來,，我國對銀行業(yè)金融機構(gòu)實施房地產(chǎn)貸款集中度管理,，分檔設置了房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，對超過上限的金融機構(gòu)設置過渡期,，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機制,，目的在于避免商業(yè)銀行將過大比例的信貸集中在房地產(chǎn)領域，通俗地講就是不把雞蛋裝在同一個籃子里,。這項管理舉措取得積極成效,，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款、個人住房貸款集中度穩(wěn)步降低,。與此同時,，也有不少購房者反映，一些城市銀行按揭貸款投放周期明顯延長,，難以滿足購買首套房或者改善型住房時的合理購房需求,。銀保監(jiān)會負責人近日表示，現(xiàn)階段,，要根據(jù)各地不同情況,，重點滿足首套房、改善型住房按揭需求,�,？梢灶A計，首套和改善型住房的按揭需求將更好得到滿足,。

　　房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán),，有利于經(jīng)濟實現(xiàn)穩(wěn)中求進。當前個別房企經(jīng)營風險爆發(fā),，其重要原因是自身經(jīng)營不善,、盲目擴張。整個行業(yè)應從中得到警示,，房地產(chǎn)業(yè)高杠桿,、高負債、高周轉(zhuǎn)的模式有巨大風險,，應該摒棄,。實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)，應避免市場大起大落,，嚴防企業(yè)經(jīng)營風險,，避免給整個宏觀經(jīng)濟造成不利影響，要讓房地產(chǎn)銷售,、購地,、融資等各個環(huán)節(jié)都處于常態(tài)化運轉(zhuǎn),。今年下半年以來，房地產(chǎn)銷售市場和土地市場出現(xiàn)明顯降溫,，一些企業(yè)融資,、拿地、開工建設,、銷售回款,、竣工交付等環(huán)節(jié)出現(xiàn)不同程度困難，相信隨著房地產(chǎn)合理資金需求得到滿足,，特別是合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款,、并購貸款，房地產(chǎn)市場將有望實現(xiàn)良性循環(huán),。

　　中央政治局會議召開當日,，中國人民銀行宣布將于12月15日降準。結(jié)合當前房地產(chǎn)市場遇冷態(tài)勢,，有人就此認為房地產(chǎn)市場又將進入過快上行通道，這種看法未免片面,。央行有關負責人表示,，此次降準的目的是加強跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機構(gòu)的資金結(jié)構(gòu),，提升金融服務能力,，更好支持實體經(jīng)濟。將引導金融機構(gòu)積極運用降準資金加大對實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度,，顯然,，降準的重點是支持實體經(jīng)濟。

　　值得強調(diào)的是,，“房子是用來住的,，不是用來炒的”這一定位不會改變，仍有炒房心理的投機者應該放棄幻想,。我國在2016年底首提“房住不炒”,，至今一直堅定不移地落實這一定位，即便面對經(jīng)濟下行壓力,，特別是新冠肺炎疫情對經(jīng)濟發(fā)展的巨大沖擊時,，也沒有動搖，未將房地產(chǎn)再作為短期刺激經(jīng)濟的手段,，不走過度依賴房地產(chǎn)的老路,。

　　因此，有關監(jiān)管部門應繼續(xù)堅持“房住不炒”定位,，加大監(jiān)管力度,，嚴格控制用于支持實體經(jīng)濟的貸款輾轉(zhuǎn)違規(guī)進入樓市,。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，應該清醒地認識到,，整個行業(yè)高杠桿,、高負債的模式已經(jīng)難以為繼，一旦吃緊的資金鏈獲得改善,，應該用于提高產(chǎn)品力和維持健康良性運轉(zhuǎn),，并將降杠桿、降負債,、避免踩到“三條紅線”作為長期堅持的原則,，不應再試圖盲目擴張。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）