一段時(shí)間以來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。當(dāng)前,，在把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加突出位置的背景下,，應(yīng)進(jìn)一步發(fā)揮好穩(wěn)樓市在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)中的作用。應(yīng)該采取有力措施保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,，滿足剛需和合理的改善性需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期,。

　　房地產(chǎn)業(yè)在帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤(pán)方面的作用明顯,。數(shù)據(jù)顯示,，2021年，房地產(chǎn)業(yè)增加值7.76萬(wàn)億元,，建筑業(yè)增加值8萬(wàn)億元,，合計(jì)占GDP的14%左右。2021年房地產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長(zhǎng)5.2%,，拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè),，規(guī)模大,、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣,，在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資,、地方財(cái)政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額,，對(duì)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng),，對(duì)投資和消費(fèi)影響大，對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防控具有系統(tǒng)性影響,。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)客觀存在,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)0.7%,，商品房銷(xiāo)售面積同比下降13.8%，商品房銷(xiāo)售額同比下降22.7%,。盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資表現(xiàn)同比正增長(zhǎng),，卻依然創(chuàng)下了近20個(gè)月以來(lái)的增速新低。分地區(qū)看,，東部地區(qū)和東北地區(qū)銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積下降更為明顯,。1月份至3月份，東部地區(qū)和東北地區(qū)銷(xiāo)售面積分別同比下降20.9%和28.8%,，銷(xiāo)售額分別同比下降27.7%和33.9%,。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)循環(huán)遇到一定阻力。眾多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷,，購(gòu)房者觀望情緒濃厚,。受到疫情影響，一些群體可能面臨收入下降。他們或是將購(gòu)房計(jì)劃擱置,，即便選擇購(gòu)房也會(huì)在“加杠桿”使用房貸時(shí)更加謹(jǐn)慎,，避免將來(lái)還款困難。住房銷(xiāo)售處于低位自然影響房企回款,，回款不暢,、資金欠缺則可能影響企業(yè)在施工和土地市場(chǎng)上的投入。房地產(chǎn)從銷(xiāo)售到融資再到拿地的整體鏈條受阻,，循環(huán)不暢,，是行業(yè)面臨的突出問(wèn)題。

　　當(dāng)前,，有必要采取積極措施暢通房地產(chǎn)市場(chǎng)循環(huán),，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快恢復(fù)，重回平穩(wěn)運(yùn)行軌道,。房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)則市場(chǎng)穩(wěn),，穩(wěn)定的預(yù)期對(duì)市場(chǎng)的恢復(fù)至關(guān)重要。只有對(duì)未來(lái)市場(chǎng)有平穩(wěn)的預(yù)期,，剛需和改善性需求的購(gòu)房者才敢入市,，只有銷(xiāo)售上去了，房地產(chǎn)市場(chǎng)的循環(huán)方能暢通,。

　　穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期從何而來(lái),？出臺(tái)利好市場(chǎng)恢復(fù)的政策必不可少。今年以來(lái),，已經(jīng)有超過(guò)70個(gè)城市因城施策調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控舉措,，為市場(chǎng)企穩(wěn)回升創(chuàng)造了寬松的政策環(huán)境。同時(shí),，金融環(huán)境的優(yōu)化正在為供需兩端提供支撐,。央行降準(zhǔn)盡管不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，但合理資金需求有望得到更好支持,，對(duì)于化解企業(yè)資金壓力,，穩(wěn)定購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)和整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期都將有積極作用。3月份以來(lái),，由于市場(chǎng)需求減弱,，全國(guó)已經(jīng)有100多個(gè)城市的銀行自主下調(diào)了房貸利率，幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等,，這有利于緩解購(gòu)房者資金壓力,。4月18日，央行,、外匯管理局出臺(tái)23條金融服務(wù)舉措,，其中提出將因城施策,，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求,；同時(shí)將支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、建筑企業(yè)合理融資需求。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出一些積極因素,。3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市均有所減少,，特別是二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市減少了12個(gè)。隨著多地適度放開(kāi)限購(gòu)限售,，降低公積金使用門(mén)檻,，加快購(gòu)房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放,，銷(xiāo)售面積降幅有所收窄,。

　　政策持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)企穩(wěn)的大勢(shì)不會(huì)改變,。但多重因素疊加,，市場(chǎng)修復(fù)過(guò)程可能會(huì)有所延長(zhǎng)，政策效果或逐步顯現(xiàn),。不過(guò)，隨著積極滿足合理住房需求,，全國(guó)商品房銷(xiāo)售下行的態(tài)勢(shì)可能得到緩解,。長(zhǎng)租房市場(chǎng)不斷完善，保障房建設(shè)加快推進(jìn),，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步趨穩(wěn),。

　　需要強(qiáng)調(diào)的是，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)不是鼓勵(lì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，不能支持炒作房?jī)r(jià),。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別過(guò)快上漲階段進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展通道，“房住不炒”的底線不會(huì)突破,。 （本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）