一段時間以來,，我國房地產(chǎn)市場總體出現(xiàn)一定下行趨勢,。在把穩(wěn)增長放在更加突出位置的背景下，應(yīng)著力促進住房消費健康發(fā)展,，發(fā)揮穩(wěn)樓市在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤中的作用,。近來,，有關(guān)部門完善信貸政策，各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)出臺房地產(chǎn)調(diào)控舉措,，有望提振市場信心,，帶動市場回暖。

　　房地產(chǎn)市場對于信貸變化一向十分敏感,。5月15日,，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下調(diào)首套住房貸款利率下限,，新發(fā)放貸款利率降低有助于調(diào)動剛需購房者入市積極性,。5月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐,，5年期以上LPR為4.45%,。此次5年期以上LPR大幅下調(diào)15個基點，是貨幣政策對房地產(chǎn)市場的精準支持,。此舉將進一步降低房貸利率,，降低購房成本，減輕貸款購房者負擔(dān),，有助于支持剛性和改善性住房需求,，有助于更好提振居民消費意愿和消費能力。同時,，5年期以上LPR下調(diào)還對于房企申請低成本開發(fā)貸款等有積極作用,，有助于降低房企中長期融資成本和經(jīng)營成本，能在一定程度上減輕企業(yè)負擔(dān),，提升企業(yè)投資活躍度,。

　　近期，各地從實際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷優(yōu)化,，加速落地,。調(diào)整房地產(chǎn)政策的城市在增多，政策力度逐漸加大,，不斷疊加打出“組合拳”,。

　　不少城市縮小限購范圍，或者放松,、取消限購政策,。限購一度是熱點城市避免投機炒作行為的一項重點調(diào)控措施。一些城市曾規(guī)定以家庭為單位禁止購買第三套住房,。當(dāng)前這些城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了變化,，相關(guān)部門有必要根據(jù)具體情況調(diào)整限購政策。

　　例如,，南京,、無錫、合肥,、中山等城市縮小限購范圍,；一些三四線城市則直接取消限購。值得注意的是,，放松限購尤其需要平衡穩(wěn)樓市與防止投機炒作的關(guān)系,。近期，有個別城市放松限購的政策出現(xiàn)了剛上網(wǎng)公布不久又迅速刪除的現(xiàn)象,。朝令不得不夕改,，這從一個側(cè)面表明，房地產(chǎn)調(diào)控面對的是較為復(fù)雜的市場局面,，對調(diào)控政策尺度的把握考驗地方政府施政水平,。同時，穩(wěn)樓市不能突破“房住不炒”定位,，支持合理的剛性和改善性需求不代表可以過度刺激市場,，調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策也不宜罔顧實際搞“一刀切”，應(yīng)避免將房地產(chǎn)市場又引向過度依賴,、過快增長的歧途,。

　　一些政策的實施有助于二手房市場交易活躍。比如,，無錫近日將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限從5年降至2年,，對“賣舊買新”提供支持。還如,，一些城市放松限售,，如福建三明直接取消限售，浙江金華限售時限從取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿3年縮短為網(wǎng)簽滿3年,。兩項舉措均有助于激活二手房市場,，釋放改善性需求,。

　　當(dāng)前，樓市調(diào)控還有一個新動向,，即將樓市政策與生育問題結(jié)合起來,。杭州市日前發(fā)布的政策明確，對于符合條件的三孩家庭,，在杭州市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)可增加一套,。無錫提出，生育兩孩及以上的居民家庭,，可在限購區(qū)域新增一套購房指標(biāo),。南京、沈陽,、東莞,、蘭州等多城市放松多孩家庭限購。放松多孩家庭限購從住房角度給予多孩家庭購房便利,。除此之外，各地還應(yīng)對這部分家庭實現(xiàn)多渠道供給,，在公租房,、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房的租賃和購買方面給予一定支持,，努力解決好他們的居住問題,。而要從根本上提升生育意愿，還應(yīng)進一步降低養(yǎng)育和教育成本,。

　　此外,，樓市調(diào)控政策有松有緊，“因城施策”“一城一策”特征明顯,。在一些城市積極出臺放松調(diào)控政策的同時,，還有一些地方收緊了政策。如湖南省自然資源廳要求,，防止人口流失縣城盲目建設(shè),。對商品住房去化周期超過24個月的市縣，暫停新的商品住房用地審批,。

　　疫情在全國多點散發(fā)也給房地產(chǎn)市場恢復(fù)帶來不小影響,，隨著疫情得到有效控制，將有助于樓市進一步企穩(wěn)回暖,。各地繼續(xù)加大信貸支持力度,，降首付、降房貸利率,，適度優(yōu)化限購,、限售等政策,，穩(wěn)樓市舉措將不斷疊加發(fā)揮綜合效應(yīng)，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展可期,。 （本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢舒）