今年以來,，房地產(chǎn)市場整體下行,，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨膠著狀態(tài)。個別房企在資金鏈吃緊,、到期債務(wù)難以償還的境遇中苦苦掙扎,。企業(yè)拿地十分謹(jǐn)慎，購房者觀望情緒濃厚，無論是新建住宅還是二手住宅,，總體銷售難言景氣,。面對此種狀況，有關(guān)部門和各地方積極完善房地產(chǎn)市場長效機制,，堅持“房住不炒”,，持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價,、穩(wěn)預(yù)期,，因城施策，積極推進保障房和長租房建設(shè),，推進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。近期各地加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施實施力度，多措并舉有效滿足居民合理住房需求,，加之中長期貸款利率下調(diào),，居民購房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn),。隨著各項舉措的不斷落實到位，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)積極變化,。

　　下行態(tài)勢體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資,、銷售等多個數(shù)據(jù)中。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，從銷售情況來看,，前5個月，全國商品房銷售面積和銷售額分別下降23.6%和31.5%,，降幅比1月—4月擴大2.7個和2個百分點,。從建設(shè)情況來看，前5個月房屋新開工面積同比下降30.6%,，降幅比1月—4月擴大4.3個百分點,。房地產(chǎn)開發(fā)投資下降4%，降幅比1月—4月擴大1.3個百分點,。從資金情況來看,，前5個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降了25.8%，降幅比1月—4月擴大2.2個百分點,。

　　不過更值得關(guān)注的是,，盡管前5個月多項指標(biāo)與去年同期相比有較大幅度的下降，但5月當(dāng)月的數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象,。如5月當(dāng)月商品房銷售出現(xiàn)今年以來首次環(huán)比正增長,。預(yù)期對市場至關(guān)重要，一系列穩(wěn)樓市舉措出臺，有助于穩(wěn)定預(yù)期,，市場各方主體的信心也正在恢復(fù),。如限購政策的調(diào)整能夠降低入市門檻，有助于剛需和改善性需求獲得購房資格,。還如一些城市取消限售,，有換房打算的改善性需求就此進入市場。此外,，金融政策的調(diào)整優(yōu)化有效促進供需兩端改善資金狀況——對于購房者而言,，房貸利率下調(diào)能夠降低購房成本；對于企業(yè)而言,，融資環(huán)境的逐步改善有助于提升其投資熱情,。

　　各類城市房地產(chǎn)市場的基本狀況不同，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控松緊程度不一,，各地因城施策靈活調(diào)整促樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,。當(dāng)前疫情防控形勢持續(xù)向好的上海，商品房銷售市場活躍度有所恢復(fù),。北京在本輪疫情前市場就逐步企穩(wěn),，預(yù)計隨著疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，有望延續(xù)此前企穩(wěn)態(tài)勢,。5月份,，成都新建商品住宅和二手住宅價格均環(huán)比上漲0.9%，領(lǐng)漲納入國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市,。但與此同時,，相當(dāng)數(shù)量的三四線城市房價仍持續(xù)下探。市場環(huán)境的差異使得房地產(chǎn)市場調(diào)控松緊程度也不盡相同,，一線城市對于放松調(diào)控仍較為謹(jǐn)慎,，二線城市有所分化，出臺穩(wěn)樓市舉措的三四線城市相對較多,。

　　不難發(fā)現(xiàn),，松綁調(diào)控政策的城市年初主要集中在三四線城市，至今一些二線城市也加入這一行列中,。促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，仍要堅持“房住不炒”定位，在一線城市和個別二線熱點城市供需矛盾仍較為明顯的情況下,，一旦政策放松,，會有投機炒作回潮的風(fēng)險。因此,，在放松相關(guān)調(diào)控政策上持謹(jǐn)慎態(tài)度十分必要,。

　　房地產(chǎn)業(yè)在帶動經(jīng)濟增長,，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟基本盤方面作用明顯。當(dāng)前穩(wěn)樓市舉措持續(xù)密集出臺,，會使得房地產(chǎn)市場需求不足或需求低迷的狀況得到持續(xù)改善,。同時，行業(yè)流動性風(fēng)險也將得到很大緩解,。房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè),，規(guī)模大、鏈條長,、牽涉面廣,，在全社會固定資產(chǎn)投資、地方財政收入,、金融機構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額,，對上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)強，對投資和消費影響大,，對經(jīng)濟金融穩(wěn)定和風(fēng)險防控具有系統(tǒng)性影響,。隨著穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望進一步趨穩(wěn),，相信下半年對經(jīng)濟穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn),。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）