隨著上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)的出爐,，各行各業(yè)上半年的發(fā)展概況也更加清晰,。2022年上半年房地產(chǎn)市場處于十分膠著的狀態(tài),。受到疫情多點散發(fā)等影響,，不少城市房地產(chǎn)市場在企穩(wěn)過程中遇到阻力,，不過也有一些城市的市場在臨近年中時呈現(xiàn)一定回暖跡象,。

　　上半年政策暖風頻吹,，多城市密集出臺調(diào)控政策,，令人印象深刻,。很多城市房地產(chǎn)市場面臨下行壓力,，在穩(wěn)增長放在更加突出位置的背景下，各地因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,，意在發(fā)揮穩(wěn)樓市在穩(wěn)經(jīng)濟中的作用,。4月29日召開的中央政治局會議明確，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,，支持剛性和改善性住房需求,。上半年，信貸政策調(diào)整，房貸利率下調(diào)降低購房成本,，在一定程度上推動很多觀望者及時出手購房,。各地積極采取包括降低首付、取消“認房又認貸”,、放寬限購,、放寬限售、縮短個人住房轉讓增值稅免征年限,、棚戶區(qū)改造推出房票安置等調(diào)控舉措,，旨在提振市場預期，更好滿足居民剛需和改善性住房需求,，促進住房消費健康發(fā)展,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更是想出以小麥、大米,、西瓜等農(nóng)作物抵房款等促銷手段,，折射出個別城市和房地產(chǎn)開發(fā)項目想要盡快銷售回款的急迫心情。

　　政策效應正在逐步顯現(xiàn),。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，6月份商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)。70個大中城市中,，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和21個,，比上月均增加6個。據(jù)測算,，6月當月全國新建商品房銷售面積和銷售額環(huán)比增速均超過65%,，增速較上月明顯擴大。6月份,，成都以新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.3%和二手住宅價格環(huán)比上漲2.0%領漲70個大中城市。

　　不可否認,，當前房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升仍面臨一些矛盾和難題,。城市間分化依然十分明顯。一些城市房地產(chǎn)銷售量和價格回暖的同時,，仍有不少城市的市場處于下行區(qū)間,。當前總體成交量還處于較低位置。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍偶現(xiàn)債務違約,，個別房地產(chǎn)開發(fā)項目因為資金問題出現(xiàn)延期交付,。這些情況在一定程度上影響了購房者對于市場的信心和預期。有人認為,，房地產(chǎn)市場短期已經(jīng)觸底,，但恢復將是緩慢溫和的過程，市場在底部徘徊的時間將比過去周期中更為漫長。如何提振信心和扭轉預期,？還需進一步因城施策出臺和調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策,，加大信貸的支持力度，降低交易環(huán)節(jié)稅費成本等,。這些舉措都有助于更好滿足剛性和改善性需求,，激活市場交易量。

　　上半年,，房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管備受關注,。預售資金是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行項目開發(fā)的重要資金來源，與此同時,，加強對預售資金的監(jiān)管,，防止預售資金被違規(guī)挪用，也是避免出現(xiàn)爛尾樓,，保護廣大購房者合法權益的重要舉措,。今年1月，住房和城鄉(xiāng)建設部,、人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出《關于規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管的意見》,。4月29日召開的中央政治局會議要求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管,。商品房預售資金監(jiān)管當更嚴更細,，既發(fā)揮好穩(wěn)定房企資金來源的作用，優(yōu)化支出使用流程,，使用便捷,；又必須在嚴格監(jiān)管下實現(xiàn)專款專用,。如一些省份的預售資金監(jiān)管規(guī)定明確,，屬于重點監(jiān)管資金的，不得用于支付其他借（貸）款的本金和利息和用于繳納土地價款等,。應切實保障房地產(chǎn)項目竣工交付,，維護好購房人合法權益，防范降低房地產(chǎn)領域風險,。

　　從中長期看,，我國房地產(chǎn)市場總體需求有望成為未來平穩(wěn)健康發(fā)展的重要支撐。房地產(chǎn)市場存在結構性潛力,，特別是在人口凈流入的城市和經(jīng)濟發(fā)展水平較高的城市,，需求仍將活躍。業(yè)內(nèi)專家預計,，商品房市場中長期仍能保持每年12億至15億平方米的交易規(guī)模,。貝殼研究院的研究也認為,，未來15年，住房需求仍有超過200億平方米的規(guī)模,。 （本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）