《北京市住房租賃條例》于9月1日正式實施,。將住房租賃以條例形式予以規(guī)范,，是解決住房租賃市場日益凸顯的居住問題的客觀要求,�,！稐l例》的出臺有助于維護租賃雙方當事人合法權益，特別是在承租人一般處于相對弱勢地位的情況下,，條例將更好地保護租房者,。《北京市住房租賃條例》是我國住房租賃領域首部地方性法規(guī),，勢必會對其他省份規(guī)范住房租賃市場起到一定示范引領作用,。

　　對不少年輕人而言，租房是畢業(yè)后初到一座城市的首要剛需,。一提到租房,，想必很多人都忍不住吐槽那些不太愉快的經歷，有的人找房子遇到中介機構為招攬生意發(fā)布的虛假房源,，有些房東總是不斷抬高房租,，還有的人遇到“甲醛房”，押金難退,，或者是由于房東的原因頻繁搬家等問題,。多年以來，租房市場亂象頻現(xiàn),，租賃關系不穩(wěn)定始終是住房租賃市場發(fā)展的阻礙,。

　　通讀《條例》不難發(fā)現(xiàn)，其對現(xiàn)存比較集中的住房租賃痛點和難點問題均開出了藥方,，對那些鬧心事煩心事給出了解決方案,。“隔斷房”一度較為常見,，房東或者是中介機構為了增加租金收益私建隔斷墻,，改變房屋結構，增加了安全隱患,�,！稐l例》對此明確，出租住房以原規(guī)劃設計的房間為最小出租單位,，不得打隔斷改變房屋內部結構,。且規(guī)定了處罰措施，未按照規(guī)定出租住房的,，責令限期改正或者恢復原狀,，逾期不改的，還將視情節(jié)對個人或單位處以相應罰款,。

　　前些年“甲醛房”危害租房者身體健康的報道想必人們還記憶猶新,。此次《條例》中明確規(guī)定出租住房應當符合室內空氣質量等基本安全標準要求，并明確,，室內空氣質量不符合室內空氣質量標準的,，將對住房租賃企業(yè)處以罰款。

　　房東的惡意驅趕行為也將受到約束,�,！稐l例》明確，不得采取停止供水,、供電,、供熱、供燃氣以及其他故意降低服務標準等方式,，或者采取暴力,、威脅等非法方式，強迫承租人變更,、解除住房租賃合同,，提前收回租賃住房。

　　很多人以當“二房東”實施房屋轉租為一門生意,，但在實際情況中,，“二房東”卷款跑路、惡意詐騙房租傷害了不少租客,，此次《條例》將“個人二房東”納入監(jiān)管,，規(guī)定個人轉租住房超過規(guī)定數(shù)量應當申請住房租賃企業(yè)設立登記，并明確對違法行為的處罰要求,，為解決這一頑疾提供了法律依據(jù),。

　　租約到期后，一些房東以房屋內的物品有損耗或者損壞為由拒絕歸還押金,，這顯然是不合理的,。有了明確的監(jiān)管規(guī)則，押金難退也有望成為歷史�,！稐l例》規(guī)定,，房屋裝修及家具家電等物品在使用過程中必然存在自然損耗及折舊，只要承租人的使用行為處于合理范圍內,，不存在故意損毀行為或以超出約定范圍的方式使用,，不能當然認定承租人構成違約。而對于出租方是住房租賃企業(yè)的情形而言,，其收取的押金應按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管,，押金返還將得到更好保證。

　　一段時間以來,，租金貸的運作模式很流行,。承租人與金融機構簽訂貸款合同，由金融機構先行支付房租,，承租人按照約定的計劃還款并支付利息,。實際情況中，租金貸的不規(guī)范發(fā)展成為一些房屋租賃企業(yè)“爆雷”的導火索,，造成不少出租人和租客利益受損,，租房者常常是在出租方的誘導下，稀里糊涂就簽了貸款合同,�,！稐l例》明確，住房租賃企業(yè)不得誘導承租人使用住房租金貸款,，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容,，并規(guī)定了相應的處罰條款。

　　對于備受老百姓關注的租金和中介費等問題,，《條例》也有明確回應,。比如，《條例》規(guī)定住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時,，市人民政府可以采取漲價申報,、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩(wěn)定租金水平,。還比如,，住房租賃合同期滿，出租人和承租人續(xù)訂或重新簽訂合同,，房地產經紀機構不得再次收取傭金,。

　　立法規(guī)范是住房租賃市場發(fā)展到一定程度的必然要求。圍繞解決好新市民,、青年人等群體剛性需求,，堅持租購并舉,，規(guī)范發(fā)展長租房市場，是重要的民生問題,。發(fā)展住房租賃市場是促進我國房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要一環(huán),。當前，我國住房租賃市場正在快速發(fā)展,，在全國層面出臺相關規(guī)定成為普遍呼吁。據(jù)了解,，有關部門正在推動加快出臺《住房租賃條例》,。2020年9月，住房和城鄉(xiāng)建設部曾對《住房租賃條例（征求意見稿）》公開征求意見,。相信隨著住房租賃立法工作的推進,，其對住房租賃市場的健康運行和完善發(fā)展將起到重要的支撐作用。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）