今年以來,，房地產(chǎn)市場整體處于下行態(tài)勢,，房價下降城市持續(xù)增多,，購房者觀望情緒濃厚,，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額有所下降,。對于正處于調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)而言,，更好發(fā)揮金融支持房地產(chǎn)市場作用,，保持房地產(chǎn)融資合理適度,，有助于維護住房消費者合法權益,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。房地產(chǎn)市場對于金融政策的變化一向較為敏感，隨著金融支持房地產(chǎn)市場各項舉措進一步落地見效,，有望對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到較為明顯的促進作用,。

　　金融支持從供需兩端發(fā)力,，有助于穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期,。在供給端，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放以及建筑業(yè)企業(yè)信貸投放,，滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求,，給建筑企業(yè)提供必要的貸款支持，有助于增強房企和建筑企業(yè)信心,，也有助于房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)項目更好進入良性運轉軌道,。值得一提的是，房地產(chǎn)行業(yè)處于調(diào)整階段時,，民營房企拓寬資金來源顯得更為不易,。在穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放時，對于國有,、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè),，應該切實做到一視同仁。治理完善,、聚焦主業(yè),、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)，應得到重點支持,。除貸款支持外,，還應支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求,。

　　在需求端,，個人住房貸款合理需求有望得到進一步支持。今年以來,，各地因城施策實施差別化住房信貸政策,，合理確定個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。金融機構可在城市政策下限基礎上,，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平,，同時優(yōu)化新市民住房金融服務。相關支持政策將減輕剛需和改善性需求購房者的資金壓力,，有助于促進住房合理消費,。

　　金融支持有助于推進“保交樓”。今年8月份,，住房和城鄉(xiāng)建設部會同有關部門,，通過政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售,、逾期,、難交付的住宅項目建設交付,。與此同時，在專項借款的撬動下,，金融機構將提供配套融資支持,。“保交樓”對于穩(wěn)定當前房地產(chǎn)市場至關重要,，推進已售,、逾期、難交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目交付,，將更好維護購房者合法權益，也有助于各方主體重拾對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的信心,，從而維護社會穩(wěn)定大局,。

　　金融支持有助于做好房地產(chǎn)企業(yè)風險處置和保障金融消費者合法權益。已進入深度調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)中,，項目間的并購,，企業(yè)間的兼并重組有助于行業(yè)實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，化解行業(yè)金融風險,。在此過程中,，金融機構應做好房地產(chǎn)項目并購金融支持。不僅商業(yè)銀行應穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務,，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購房地產(chǎn)項目,，還可以發(fā)揮金融資產(chǎn)管理公司、地方資產(chǎn)管理公司在不良資產(chǎn)處置,、風險管理等方面的經(jīng)驗和能力,。同時，金融支持政策可以在因疫情住院治療隔離,、或因停業(yè)失業(yè)失去收入來源等情況發(fā)生時,，對個人住房貸款進行延期、展期等調(diào)整,，在確保不出現(xiàn)惡意逃避金融債務的基礎上,，更加靈活的政策彰顯金融支持的人性化原則。

　　金融支持有助于引領行業(yè)發(fā)展新方向,�,！白赓彶⑴e”是我國房地產(chǎn)市場重要發(fā)展方向�,？梢灶A計,，在加大住房租賃金融支持力度的基礎上，住房租賃將有更廣闊的發(fā)展前景,。相關的金融支持應進一步優(yōu)化住房租賃信貸服務,，積極滿足相關住房租賃企業(yè)中長期資金需求,，為收購、改建房地產(chǎn)項目用于住房租賃提供資金支持,。同時,，住房租賃市場多元化融資渠道有望進一步拓寬，信用債券,、擔保債券等金融產(chǎn)品可專項用于租賃住房建設和運營,。房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點也將穩(wěn)步推進。

　　需要強調(diào)的是,，更好發(fā)揮金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展作用,，不得逾越“房住不炒”底線。合理的金融支持旨在使當前處于調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)更好進入平穩(wěn)健康發(fā)展軌道,。過去杠桿率過高,，金融化過度是當前房地產(chǎn)發(fā)展面臨一定問題的重要原因。因此,，合理的金融支持下,，應該將資金用在刀刃上，確保相關政策切實起到對房地產(chǎn)市場的支持帶動作用,，避免房地產(chǎn)行業(yè)重回杠桿率過高,、金融化過度的老路上來。與此同時,，金融支持應堅持市場化,、法治化原則，依法合規(guī)地滿足房地產(chǎn)市場合理的融資需求,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）