11月28日證監(jiān)會發(fā)布消息,，決定在股權融資方面調整優(yōu)化5條措施,，標志著支持房地產市場融資的“第三箭”已經射出,。至此，穩(wěn)定房地產融資形成了信貸,、債券,、股權融資的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢。在房地產市場出現總體下行,、房地產企業(yè)資金來源受阻的背景下,，近一個月內，金融支持房地產市場政策密集出臺,。預計這將有助于促進房地產市場盤活存量,、防范風險、轉型發(fā)展,，更好服務穩(wěn)定宏觀經濟大盤,。

　　房地產業(yè)關聯很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經濟健康發(fā)展具有重要意義,。房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展也事關金融市場穩(wěn)定和經濟社會發(fā)展全局,。促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是穩(wěn)定宏觀經濟大盤的重要一環(huán),。房地產市場需要企穩(wěn)回升,，也有進一步實現平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎。海外媒體炒作的中國“房地產危機”和“建筑業(yè)衰落”是片面的,，我國仍處于城市化的高峰時期和鄉(xiāng)村振興的起步階段,，全社會固定資產投資具有很大增長潛能。因此,，“三箭齊發(fā)”穩(wěn)定房地產融資,，切實解決房地產行業(yè)合理融資需求十分及時,。

　　作為“第一支箭”的“信貸”近期力度不可謂不大,。11月23日，中國人民銀行,、銀保監(jiān)會發(fā)出《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，被稱為“金融16條”。其中明確,，將穩(wěn)定房地產開發(fā)貸款投放,。

　　針對前期一些房企風險暴露導致逾期交房，有關部門已出臺2000億元“保交樓”專項借款,，支持已售逾期難交付住房的建設交付,。在專項借款基礎上，人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃,，為商業(yè)銀行提供零成本資金,，以鼓勵其支持“保交樓”工作,。多家銀行迅速落實“金融16條”有關要求，近日,，陸續(xù)有銀行與房企簽訂戰(zhàn)略合作協議,，統(tǒng)計顯示，十數家房企目前已累計獲得銀行超1萬億元意向性授信額度,。

　　作為“第二支箭”的“民企債券融資支持工具”近期繼續(xù)推進并有所擴大,。在該政策框架下，中債增進公司出具對龍湖集團,、美的置業(yè),、金輝集團3家民營房企發(fā)債信用增進函，擬首批分別支持3家企業(yè)發(fā)行20億元,、15億元,、12億元中期票據。實際上,，中債增進公司已通過公開業(yè)務郵箱收到近百家民營房企增信業(yè)務意向,。此外，中國銀行間市場交易商協會陸續(xù)受理龍湖,、美的置業(yè),、新城控股200億元、150億元,、150億元儲架式注冊發(fā)行,。萬科向交易商協會表達了280億元儲架式注冊發(fā)行意向，金地遞交了150億元儲架式注冊發(fā)行申請,。

　　“第二支箭”有力引導市場機構改善對民營企業(yè)的風險偏好和融資氛圍,，有效緩解了民營企業(yè)信用收縮問題，有助于促進民營企業(yè)融資恢復,，降低民營企業(yè)融資成本,。

　　作為“第三支箭”的“股權融資”在期待中加速落地，其中有的舉措取得了政策上的較大突破,。5條股權融資方面的調整優(yōu)化舉措包括：恢復涉房上市公司并購重組及配套融資,；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業(yè)境外市場上市政策,；進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產作用,；積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。

　　5條舉措十分全面,，將有助于兼并重組出險房企,，加快化解房地產領域風險，進一步拓寬企業(yè)融資渠道。

　　“三箭齊發(fā)”主要針對供給端支持房地產企業(yè)和房地產項目融資,。值得注意的是,，房地產市場想要企穩(wěn)向好，需要供需兩端形成合力,，針對購房者的支持政策還需進一步完善,，以繼續(xù)釋放需求，促進市場購買力提升,。而提升購房者的信心,，首先要進一步推進“保交樓”，只有購買的住房能夠按時交付,，人們才敢于出手購房,。同時，因城施策對現有政策進行調整優(yōu)化也必不可少,，如近期西安,、成都等城市調整限購區(qū)域，杭州明確“認房不認貸”,，以及多城市首付和房貸利率下降,，都有助于更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　需要強調,，金融政策加大對房地產領域的支持,，旨在為行業(yè)和企業(yè)紓困，助力行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,，而不是鼓勵房地產行業(yè)再重回過快增長的老路,。很多金融支持政策在條文中明確了重點支持優(yōu)質企業(yè)和將資金用于特定領域等。因此,，房地產企業(yè)應用好系列金融支持政策,，并吸取過去行業(yè)發(fā)展中存在的杠桿率過高、金融化過度,、治理結構失衡等教訓,，探索新的發(fā)展模式。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）