近期,，深圳市推出二手房“帶押過戶”模式，引發(fā)社會廣泛關注,。之前,，數十個樓市熱點城市已推出類似舉措。從實踐看,，“帶押過戶”還需完善制度設計，降低交易風險,。購房者也要對合同條款仔細核查,，否則容易引發(fā)糾紛。但不可否認,，已有不少房產交易者從新政策中受益,。

　　“帶押過戶”操作簡單，存在抵押的不動產需要上市交易的,，賣方可不需要先歸還原有房貸就可完成過戶登記,，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。這種操作模式簡化了交易流程,，縮短了購房周期,，體現出了以人為本的思路，對于優(yōu)化房產交易流程意義不容小覷,，不失為一種行之有效的金融創(chuàng)新手段,。

　　更為重要的是，此舉對房地產市場釋放出積極信號,，有利于進一步穩(wěn)預期,、提振市場信心，更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　中央經濟工作會議提出,，要因城施策,，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民,、青年人等住房問題,。2022年以來，多地對于房屋交易出臺了諸多利好政策,，推動了房地產市場局部回暖,。但整體看，當前樓市需求不足,，購房預期仍然較弱,，市場信心仍然有待提振。

　　推陳出新,，方能優(yōu)化流程,。圍繞房屋交易的資格審查、資料提交,、辦理貸款,、繳納稅款、網簽過戶等環(huán)節(jié),，還應切實加強部門協同,，打通數據壁壘，破解信息不對稱問題,。層層簽字蓋章,，循環(huán)證明、重復證明等問題在部分地區(qū)仍然存在,，導致購房者辦事遇阻,，時常遭遇推諉扯皮。相關部門應出臺務實舉措,，盡量避免出現因為一張證明讓購房者“磨破嘴”“跑斷腿”的情況,。

　　在房屋交易過程中，房產證辦證難等問題曾被不少購房者詬病,。為破解這一頑疾,，近年來多地推出新房“交房即交證”，該做法為購房者落戶,、子女入學,、房屋交易等帶來了實實在在的便利。從中不難看出,，只要盯著問題不放,，從深層次著手,，不斷尋找新辦法，就有可能提升購房者滿意度,。

　　繼續(xù)優(yōu)化購房交易流程,，需要更多的實招硬招。比如,，為了規(guī)范中介服務,，多地推出政府房產租售平臺，但由于缺乏市場化操作和服務意識,，交易活躍度普遍不高,，仍需在提升用戶體驗、營銷推廣知名度和服務水平方面進行探索,，讓好事切實辦好,，多措并舉優(yōu)化房產交易流程。 （郭存舉 來源：經濟日報）