近期,，全國多地調整房地產消費相關政策,，引發(fā)社會廣泛關注,。例如,，遼寧省提出，鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補貼支持政策,；落實非住宅類商品房去庫存支持政策,，對購買非住宅商品房實際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費價格參照住宅標準執(zhí)行,。

　　房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè),，其鏈條長、涉及面廣,，在穩(wěn)增長中具有重要作用,。一段時間以來，我國房地產市場處于深度調整期,，居民住房消費意愿不高,。中央經濟工作會議提出，支持住房改善等消費,。要因城施策,，支持剛性和改善性住房需求。因此,，鼓勵合理住房消費勢在必行,。

　　鼓勵合理住房消費，要因城施策。雖然在北京,、上海等一線城市中,，二手房交易十分活躍，但在東北地區(qū)的不少城市,，由于人口凈流出,、存量房較多、經濟發(fā)展不活躍等因素,，二手房市場并不活躍,。因此，應鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補貼支持政策,，因城施策實施好差別化住房信貸政策,，節(jié)省消費者資金成本,，有效縮短二手房置業(yè)周期,。

　　鼓勵合理住房消費，還要支持剛性和改善性住房需求,，運用好金融工具,。要加大對房地產企業(yè)金融支持力度，滿足房企的合理融資需求,，以市場化方式推動行業(yè)并購重組,、風險出清，務必做好“保交樓,、保民生,、保穩(wěn)定”。對于剛性和改善性住房需求,，應提高個人住房貸款額度,，降低貸款首付比例和貸款利率水平，讓消費者更有獲得感,。

　　為鼓勵合理住房消費,，地方政策調整的力度和步伐可以適度加大，降低消費者購房負擔,，提振購房消費意愿,。不過，出臺鼓勵合理住房消費的相關政策不能劍走偏鋒,，放開的尺度也不能過大,，必須牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，緊緊圍繞剛需,、改善性需求，提高政策措施可操作性。（本文來源：經濟日報 作者：溫濟聰）