新春伊始,，房地產(chǎn)市場初露企穩(wěn)端倪,，回暖復蘇的各方面力量正在積蓄。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長,、涉及面廣,，對國民經(jīng)濟具有重要影響。房地產(chǎn)市場的作用決定其將為宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)貢獻重要力量,，反過來,，宏觀經(jīng)濟持續(xù)向好，也成為房地產(chǎn)市場各方主體增強發(fā)展信心的重要前提,。當前房地產(chǎn)市場面臨的重要難題是預期不穩(wěn),，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期是一項長期任務(wù),。房地產(chǎn)自身特點決定了穩(wěn)預期在“三穩(wěn)”中尤為重要，多年來的實踐也表明,，預期穩(wěn),，地價、房價才能穩(wěn),，才能夠形成良性循環(huán),、促進市場平穩(wěn)運行。如何穩(wěn)預期,？近年來,，“房住不炒”逐漸深入人心，投機炒房得到有效遏制,，保護了合理消費,，夯實了房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基石。市場朝著平穩(wěn)健康發(fā)展方向邁進,，各方主體對房地產(chǎn)行業(yè)有信心,。

　　實現(xiàn)預期好轉(zhuǎn)，重要的兩個群體一是購房者,，二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。對于購房者而言，宏觀經(jīng)濟向好,，對房地產(chǎn)市場就有信心,。隨著疫情對經(jīng)濟以及工作生活的影響逐步減弱，居民收入逐步提升,，按揭貸款的還款能力增加,，自然出手購房的意愿更強烈。對于開發(fā)企業(yè)而言,，其資金來源主要是房屋銷售回款和融資,。購房者有信心，開發(fā)企業(yè)的信心也將隨之回升,，當前融資環(huán)境也在日益向好,。購房者和開發(fā)企業(yè)的信心提升，是市場聯(lián)動好轉(zhuǎn)的基礎(chǔ),。

　　未來的市場規(guī)模也構(gòu)成預期的一部分,。從長遠看，每年銷售13億平方米左右仍然是很大的需求規(guī)模。我國仍然處在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段,。2022年,，我國常住人口城鎮(zhèn)化率比上年提高了0.5個百分點，達到65.22%,，但是與發(fā)達國家80%左右的水平相比仍然不高,，有提升空間。2022年我國新增城鎮(zhèn)人口數(shù)量巨大,，這也成為房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展?jié)摿�,。不可否認的是，我國房地產(chǎn)市場已從快速增長階段進入平穩(wěn)發(fā)展階段,，難以再維持過去曾達到的每年18億平方米的商品房銷售規(guī)模,。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2022年,，商品房銷售面積為135837萬平方米,，比上年下降24.3%。但每年銷售13億平方米對市場仍有相當大的支撐作用,，這是房地產(chǎn)市場發(fā)展的有利條件,。

　　從市場反應(yīng)看，已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極信號,。2022年,，一系列積極調(diào)控政策為市場的企穩(wěn)回暖提供了支撐。2022年12月份,，房地產(chǎn)相關(guān)指標降幅收窄,，出現(xiàn)新變化，12月當月房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅比11月收窄了7.7個百分點,，商品房銷售面積,、銷售額、到位資金,、房屋新開工面積等指標降幅也不同程度收窄,。進入2023年，不少城市房地產(chǎn)市場成交量有增長趨勢,。今年春節(jié)期間,，一些城市的新房項目到訪量與去年春節(jié)相比有所修復。盡管當前仍處于調(diào)整階段,，相信隨著相關(guān)政策落地見效,，2023年房地產(chǎn)市場將會逐步發(fā)生積極變化。

　　穩(wěn)預期,、防風險,、促轉(zhuǎn)型將是2023年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵,。2023年，政策的精準性協(xié)調(diào)性將繼續(xù)促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn),。關(guān)鍵是要尊重規(guī)律,，尊重實際，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求,，提升市場信心,，努力形成供需基本平衡,、結(jié)構(gòu)基本合理,、價格基本穩(wěn)定，同經(jīng)濟社會發(fā)展相協(xié)調(diào),、同住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào),，嚴控投機炒房的格局。進一步通過保護契約和產(chǎn)權(quán)來穩(wěn)定預期,。針對涉及188萬居民的2600多個已付款未交付項目,，繼續(xù)推進“保交樓”，使市場避免恐慌,。

　　注重防范化解風險,，房地產(chǎn)市場才能平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)濟才能行穩(wěn)致遠,。針對當前存在的問題,，大量輸血，改善房地產(chǎn)企業(yè)的流動性,，主要包括商業(yè)銀行提供貸款,、為房企發(fā)債提供擔保、促進股權(quán)融資等,。放松在房地產(chǎn)市場過熱期間采取的管制措施,，擴大有效需求，使房地產(chǎn)公司具備造血功能,。通過“抓兩頭,、帶中間”，以“慢撒氣”的方式,，防范化解風險,。“一頭”抓出險房企,，幫助企業(yè)自救,，并依法依規(guī)處置，房企不能保交樓的就不能再買地,，再搞新開發(fā),。“一頭”抓優(yōu)質(zhì)房企，一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國企,、民企改善資產(chǎn)負債狀況,。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型勢在必行，應(yīng)努力摒棄“高負債,、高杠桿,、高周轉(zhuǎn)”舊有模式的弊端，向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡,。預售制改革應(yīng)努力探索現(xiàn)房銷售,。應(yīng)從過去解決“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，加大力度提高住房品質(zhì),。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出,，將建立房屋安全長效機制，這將讓房屋全生命周期安全管理有依據(jù),、有保障,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）