近期，有房產中介聲稱可以“負首付”買房,，吸引了不少購房者,。“負首付”看似是誘人的餡餅,，實則為騙人的陷阱,，隱藏風險，套路滿滿,。

　　所謂“負首付”,，很大程度上屬于偷換概念的文字游戲。表面看,，該模式不需要購房者提供首付款,，反而還能得到多余款項，用于裝修及其他用途,。實際上,，開發(fā)商和中介要么通過首付分期、返首付等形式吸引購房者,，要么通過做高合同價格,，幫助購房者獲取更高額度貸款。無論采取哪種形式,，購房成本和額外產生的利息均會轉嫁到購房者身上,。

　　“負首付”模式是對法律底線和制度紅線的公然挑釁。對于購房首付比例,，相關部門有明確規(guī)定,?！白龈吆贤們r”、首付貸等行為均屬違法違規(guī),。其中涉及的騙貸,、信貸資金繞道流入樓市等行為，早就被監(jiān)管部門明令禁止,。之前,，多地重拳整治相關亂象，就曾涉及經營貸,、消費貸違規(guī)用于購房等,。

　　購房者必須看到，“負首付”并沒有降低購房價格,，房屋合同總價被做高后,，反而提高了貸款月供額度，加重了購房者經濟負擔,。有些購房者只能通過消費貸、貸款中介,、小額貸款公司等四處籌措資金,，既提高了購房成本，又產生了新的風險,。

　　樓市花式營銷要有底線,。“小麥換房”“大蒜換房”“西瓜換房”“買房送工作”“買房送豬”……近年來,，各種樓市促銷手段輪番上演,。在營銷話術之下，部分購房者失去理智,，持續(xù)加杠桿,，增加了斷供風險。整體看,，花式營銷并沒有起到預期效果,，這和房地產市場的大環(huán)境及購房者的預期不無關系。

　　整治中介興風作浪仍需久久為功,?！柏撌赘丁敝杂猩嫱寥溃鸵恍┲薪榈墓膭硬粺o關系,，這其中既有貸款中介,，也有房產中介。長期以來,，部分房產中介在房地產市場中扮演攪局者角色,。房價上漲時,，一些中介捂房惜售，甚至隱藏優(yōu)質房源信息,，等價格高漲時再拋出,。還有些中介故弄玄虛，以虛假樓市成交報告作為幌子,，甚至刻意歪曲樓市政策,，制造恐慌情緒，產生了惡劣影響,。

　　今年以來,，多地房地產市場出現(xiàn)短暫“小陽春”后又開始降溫，這反映出樓市穩(wěn)定基礎尚不牢固,，市場預期仍需加強,。在當前樓市大背景下，各地各部門更應加強管理,，對市場上可能出現(xiàn)的亂象及時干預整治,，加快建立房地產發(fā)展新模式，促進市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展,。 （本文來源：經濟日報 作者：郭存舉）