房地產市場在今年第一季度有較為明顯的復蘇跡象,。但到了4月份,、5月份，這種態(tài)勢并未得到更好延續(xù),。從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)看,，4月份70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落，價格環(huán)比上漲的城市有所減少,。從市場反響看,，5月份的市場活躍度與第一季度相比仍然不高,。

　　當前,，房地產市場仍處于調整期，對于4月份,、5月份的回落應理性看待,。2023年之前，房地產開發(fā)企業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)資金鏈吃緊狀況,，加之疫情對施工進度的影響,，新建商品住宅一度難以按時交付。市場明顯下行,，購房者觀望情緒濃厚,。2023年第一季度，很多城市都出現(xiàn)了銷售量和銷售價格的雙升,，如今的回落,，當視為企穩(wěn)回升過程中出現(xiàn)的正常波動。有關部門和各地持續(xù)出臺支持政策,，放松購房限制,，減輕資金壓力，加大金融支持,，而政策的落地見效需要一定時間,。我們應該給房地產市場的企穩(wěn)回升以及持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展更多耐心和信心。

　　其實,，總體上不一定有那么糟糕,。無論從銷售量還是銷售價格看，當前房地產市場仍平穩(wěn),，尚未出現(xiàn)大幅下降的情況,。今年第一季度出現(xiàn)明顯復蘇跡象,，原因在于疫情政策優(yōu)化調整后，過去一年半甚至更長時間積壓的購房需求集中釋放,。4月份,、5月份較第一季度出現(xiàn)一定回落，屬于正常的調整,。一些“低首付”“負首付”和房子降價的情況,，目前僅出現(xiàn)在地理位置相對較偏的個別項目，并不代表整個城市的情況,。二手房掛牌量在一些城市增多,，原因也是多重的，這其中有一定數(shù)量的換房需求,，一些購房者通過賣舊買新或者賣小換大,，實現(xiàn)居住條件升級。且“賣一買一”能夠“帶押過戶”,，以及能享受稅費減免等便利和優(yōu)惠,，也對二手房交易有一定的促進作用。

　　對于房地產市場的企穩(wěn)復蘇,，仍應充滿信心,。1月份至4月份全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%,，均有所加快,。房地產開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況也有所緩解。房地產經(jīng)紀機構的消息顯示,，當前消費者看房的積極性尚可,，表明真實購房需求并不弱。另一家房地產經(jīng)紀機構也認為,，對市場整體的穩(wěn)定狀態(tài)充滿信心,，2023年市場交易量相對于去年將迎來穩(wěn)健復蘇。

　　我國城鎮(zhèn)化進程仍在穩(wěn)步推進,，經(jīng)濟活躍度高使得人口流動仍較為頻繁,，人民群眾對居住品質的提升仍有很高期待，這些因素均能有力支撐我國房地產市場較大的需求量,。房地產行業(yè)仍將是一個大行業(yè),、好行業(yè)，房地產市場有望進一步實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　對于房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,，還需多些耐心。對促進房地產市場企穩(wěn)復蘇的各項政策持續(xù)產生效果,，應有一點耐心,。過去20余年快速發(fā)展階段,，房地產行業(yè)形成了“高杠桿、高負債,、高周轉”模式,，這種模式將逐漸成為歷史。我們對住房的需求從過去“有沒有”向“好不好”轉變,，市場也逐步進入總量小一點,，增速比過去慢一點，平穩(wěn)發(fā)展的階段,。

　　從“三高”向新發(fā)展模式過渡的過程中,，企業(yè)在積極探索，政策也將逐步完善,。在這一過程中,，企業(yè)需要轉變觀念，甚至經(jīng)歷轉型的陣痛,。如果說過去高周轉模式支撐了這一行業(yè)更容易“賺快錢”,，未來，房地產行業(yè)在租購并舉,、經(jīng)營服務性業(yè)務以及城市更新等方向迎來新機會,，則更有可能賺的是小錢,、慢錢,、辛苦錢，向管理,、服務,、運營要效益，也需要更多耐心,，下更多繡花功夫,。

　　當前，應繼續(xù)千方百計推進保交樓,，如期,、保證質量地完成房屋交付有助于恢復各方對房地產市場的信心。應進一步挖掘支持政策調整優(yōu)化空間,，助力市場企穩(wěn)回升,。大力支持購買首套房，合理支持購買二套房,。應將視線回歸到房子本身,，提供更優(yōu)質、更契合市場需求的好房子將有助于促進住房消費,。

　　從長遠看,，還應持續(xù)完善住房保障體系,，使新市民、青年人等通過保障性住房在城市扎根,，為他們努力工作減輕居住方面的后顧之憂,。待他們有一定積蓄后，也會逐漸形成新的購買力,。 （本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）