從國家統(tǒng)計局公布的最新70個大中城市房價等數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整中,，一些城市的房地產(chǎn)市場仍存下行壓力,。當前,，從中央的有關(guān)部署到各地因城施策，都在強調(diào)更好滿足剛性和改善性居住需求,，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。在這種情況下，有人覺得,，“堅持房子是用來住的,、不是用來炒的”，是針對房價過快上漲時提出來的,，當前供求關(guān)系發(fā)生重大變化,，炒房的沒那么多了，再提“房住不炒”已不合時宜,。果真如此嗎,？

　　事實是，當前仍要堅持“房住不炒”定位,。中央政治局會議提出,，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。我國房地產(chǎn)市場歷經(jīng)二十余年發(fā)展,，商品房總體告別短缺，有的城市甚至出現(xiàn)供大于求,，很多城市正在從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變,。然而，“房住不炒”定位仍然要堅持,，沒有過時,。這是因為我國房地產(chǎn)市場分化明顯，在一些熱點城市,，供不應(yīng)求的情況依然存在,，一旦炒作房價重來，又可能重走過度依賴房地產(chǎn)的老路,，對經(jīng)濟社會發(fā)展會產(chǎn)生不利影響,。

　　“房住不炒”是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一項總原則，不應(yīng)也不會改變,，須長期堅持,。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，這是客觀事實,。不能夸大其作用,，像過去一樣對這一行業(yè)存在過度依賴的傾向；也不能輕視其在宏觀經(jīng)濟中的作用,、對上下游產(chǎn)業(yè)的帶動作用,。

　　強調(diào)房地產(chǎn)市場支柱地位和對宏觀經(jīng)濟的作用,，不是重走過度依賴房地產(chǎn)市場、房價過快上漲的老路,，不代表房價又要過快上漲,。當前出臺的一系列助力市場企穩(wěn)回升的政策，是為了促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。實際上,，房地產(chǎn)業(yè)將逐步進入總量略減，平穩(wěn)發(fā)展的軌道,。在很多城市,，供需基本平衡，甚至供大于求的情況下,，已經(jīng)不具備過快上漲的基礎(chǔ),。

　　2022年房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的6.1%。與房地產(chǎn)業(yè)有密切關(guān)系的建筑業(yè),，2022年增加值占GDP的6.9%,。把兩個支柱產(chǎn)業(yè)穩(wěn)住，對穩(wěn)定經(jīng)濟大盤有重要意義,。房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%，房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財力的50%,，居民財富60%在住房上,，可謂牽一發(fā)動全身。房地產(chǎn)業(yè)對原材料供應(yīng),、家具家裝等上下游產(chǎn)業(yè)以及就業(yè)的帶動作用也都非常突出,。因此，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十分必要,。

　　房地產(chǎn)業(yè)在過快上漲階段存在“高杠桿,、高負債、高周轉(zhuǎn)”特點,，“三高”模式讓市場規(guī)�,？焖贁U張，存在很大弊端,，如今已經(jīng)難以為繼,。歷經(jīng)多年的累積，房地產(chǎn)行業(yè)在逐步進入新階段時,，問題越發(fā)顯露,。個別房地產(chǎn)企業(yè)目前經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險暴露,。處于調(diào)整階段的房地產(chǎn)行業(yè)正在修正過去存在的問題,，探索房地產(chǎn)健康發(fā)展新模式,。

　　針對市場中出現(xiàn)的已售逾期難交付項目，有關(guān)部門和各地出臺一系列政策舉措推進保交樓,，目的在于讓相關(guān)房地產(chǎn)項目渡過暫時難關(guān),，維護好購房居民權(quán)益，確保社會穩(wěn)定,。出現(xiàn)逾期項目的企業(yè)仍應(yīng)履行好自救主體責(zé)任,。針對一些企業(yè)出現(xiàn)的違規(guī)挪用預(yù)售資金等問題，有關(guān)部門也要嚴格依法依規(guī)處理,。

　　應(yīng)該看到,，我國城鎮(zhèn)化進程仍在持續(xù)推進，農(nóng)民走向城市有大量住房需求,。人們對美好居住生活的向往仍不斷升級,，對好房子，對改善居住條件同樣有大量需求,。加之發(fā)展住房租賃,，大力推進改造城市老舊小區(qū)等舉措，都決定了房地產(chǎn)行業(yè)仍是大行業(yè),、好行業(yè),，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展可期。

　　讓全體人民住有所居是美好期待,。在堅持“房住不炒”定位的同時,，我國還加快構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系，明確了住房保障的頂層設(shè)計,，以公租房,、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為重點推進保障性住房建設(shè),。特別是發(fā)展保障性租賃住房,，各地出臺相關(guān)規(guī)劃，旨在更好解決新市民,、青年人的居住問題,。租購?fù)瑱?quán)正在慢慢實現(xiàn)，以學(xué)區(qū)房名義炒作房價的問題,，也正在通過教育資源均等化的實現(xiàn)逐步改變,。住有所居，且更加宜居,，定會更好實現(xiàn),。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）