備受關(guān)注的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策終于在廣州,、深圳,、上海、北京四個一線城市先后落地,。對于最近落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一線城市和熱點二線城市而言,，能夠修復(fù)市場情緒和預(yù)期，提振信心,，使更多購房人享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,，有助于降低購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求,，加速這些城市房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升,。

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸”是在市場過熱階段一些城市出臺的房地產(chǎn)調(diào)控舉措,，購房家庭無論在購房城市是否擁有住房，只要能夠查到購房貸款記錄,，申請貸款時均按照第二套住房確定首付比例和房貸利率,。相較于首套房，購買二套房的首付比例高,，房貸利率高,，購房成本高�,！罢J(rèn)房又認(rèn)貸”對改善性需求的購房者影響較大,，想賣掉原有住房買更大面積住房時，要執(zhí)行較高的二套房首付標(biāo)準(zhǔn)和房貸利率,。

　　隨著房地產(chǎn)市場形勢變化,，一系列政策密集出臺。7月24日,，中央政治局會議提出,，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。7月28日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確,，進(jìn)一步落實好個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。8月25日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。隨后,，廣州,、深圳、上海,、北京四個一線城市陸續(xù)宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地,。同時,，武漢,、長沙,、成都,、廈門等多城市也宣布了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺及時有力,。當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于調(diào)整階段，銷售較為低迷,，面臨一定下行壓力,。一線城市和一些熱點二線城市相較于其他城市的房地產(chǎn)市場雖更堅挺,，卻也出現(xiàn)了成交量下降,、市場活躍度不足等問題,�,！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”是房地產(chǎn)信貸政策的實質(zhì)性寬松，政策力度大,，有助于穩(wěn)定各方對市場的信心。同時,，也有利于避免房地產(chǎn)市場下行壓力繼續(xù)增大,，在“金九銀十”和年底銷售旺季來臨之前為市場注入活力,。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”會給購房家庭帶來哪些實質(zhì)優(yōu)惠呢,？以北京為例,，名下無房,，但曾經(jīng)有過貸款記錄的購房家庭,，根據(jù)購買的是普通住宅或非普通住宅等情況,，首付比例從60%至80%,，降至35%至40%。同時,，由于房貸利率下降，為購房支付的利息也將減少,�,？傮w而言，“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,，購房門檻和購房成本將明顯下降。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后,，一線城市的房地產(chǎn)市場熱度有不同程度回升,。新房到訪量和認(rèn)購熱度有所上升,，二手房方面,，中介帶看量增長,�,！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策更多利好“賣一買一”的購房家庭，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的二手房掛牌量也有所增長,。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”后會不會造成房價大漲,？實際上,，由于當(dāng)前新房市場上房企的主要目標(biāo)仍是積極促進(jìn)銷售增長、回籠資金,，預(yù)計銷售數(shù)量會有所增長,，但價格將保持總體平穩(wěn)。新政落地后,，二手房房主的預(yù)期有一定變化,，認(rèn)為市場將趨穩(wěn)，因此一些比較緊俏的住房議價空間相比前一段時間可能會變小,。不過,，二手房市場在掛牌量增長、供給較為充足的情況下,，預(yù)計價格仍將以穩(wěn)為主,。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”讓過去因為首付限制或政策不明朗而觀望的購房者更有入市積極性，房價逐步企穩(wěn),，有助于房地產(chǎn)市場減輕下行壓力,。當(dāng)前樓市政策調(diào)整，主要目的均在于穩(wěn)預(yù)期,、防風(fēng)險,、保穩(wěn)定,，旨在助力市場企穩(wěn)回升,，并重回良性運(yùn)轉(zhuǎn)軌道，而不是為了重回過快增長的老路。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升和平穩(wěn)健康發(fā)展是一項較為長期的工作,，各地仍將不斷完善政策工具箱,，根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。而基于我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程繼續(xù)推進(jìn),，人們對改善住房條件的需求持續(xù)增長等因素，房地產(chǎn)市場有平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ),，加之政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化,，我們應(yīng)對房地產(chǎn)市場的持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。 （作者：亢舒 來源：經(jīng)濟(jì)日報）