從8月末至9月初,，多城密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策以持續(xù)提振樓市,。政策頻出，又恰逢樓市傳統(tǒng)銷售旺季,，這個“十一”黃金周的樓市很受關(guān)注,。匯總各地情況看，“十一”黃金周期間,，一些城市的房地產(chǎn)市場在政策調(diào)整的背景下活躍度有所提升,。不過，城市之間的分化依然明顯,。

　　對“十一”黃金周樓市的重點關(guān)注源于近期密集出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,。7月24日召開的中央政治局會議提出，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。隨后,，“認房不認貸”、首套房存量貸款利率下調(diào),、差別化住房信貸等政策相繼推出,。8月底至9月初，四個一線城市紛紛宣布執(zhí)行“認房不認貸”政策,。廣州成為調(diào)整限購政策的首個一線城市，其他調(diào)控政策也紛紛在不同城市陸續(xù)落地,。

　　今年“十一”黃金周,，一些城市的樓市熱度較高，甚至出現(xiàn)了一些熱銷樓盤,。開發(fā)企業(yè)加大推盤力度和優(yōu)惠幅度,，摩拳擦掌促銷售。一線城市中,，廣州樓市表現(xiàn)更為突出,，看房量和成交活躍度均有明顯回升，原因在于“認房不認貸”“下調(diào)二套房首付比例”“優(yōu)化限購”等多項政策密集出臺,，全面支持剛需和改善性住房需求,，向市場釋放了積極信號。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，廣州市場黃金周期間網(wǎng)簽面積較2022年同期日均增加13.2%,。

　　市場呈現(xiàn)分化態(tài)勢。城市內(nèi)部有分化,，如廣州中心區(qū)域的核心板塊以及剛放開限購的番禺,、黃埔等區(qū)域成交較好，周邊幾個區(qū)域市場則相對較為冷清,。此外,，武漢、蘇州,、青島等城市市場熱度相對較高,。寧德、東莞,、梅州等城市成交量較去年“十一”黃金周有所增長,。但受到長假期間出游和返鄉(xiāng)人數(shù)較多等因素影響，有相當數(shù)量的城市樓市表現(xiàn)相對平淡,。

　　這一個多月以來,，在多輪房地產(chǎn)政策作用下，看房者增多，二手房掛牌量增加,，表明在一些城市尚有不少購房需求,，潛力有待進一步深挖。二手房掛牌量的增多表明置換需求正在釋放,。

　　不過,，在當前房地產(chǎn)市場中，觀望情緒仍在彌漫,，購房者信心有待繼續(xù)恢復(fù),。很多銷售人員和中介服務(wù)人員都有這樣的感受，看房的人多,，形成實際購買的人少,，購房者對政策優(yōu)化仍有期待。買漲不買跌是普遍心態(tài),，歷史經(jīng)驗表明,，觀望者在判斷房價將出現(xiàn)漲價趨勢，甚至已經(jīng)出現(xiàn)小幅漲價時匆忙出手購房的情形更多,。目前,，各地和有關(guān)部門已經(jīng)出臺了很多降低購房門檻、減少購房資金壓力的政策,，但購房者仍然希望再等等再看看,，看是否會有更多的優(yōu)惠政策出臺，以及價格是會漲還是會跌,。

　　房價的漲跌與政策的確密切相關(guān),，但最終的決定因素還是市場供需狀況。政策會在一定程度上對供需起到調(diào)節(jié)作用,。比如“認房不認貸”政策出臺之后,，之前被認定為買二套住宅的家庭重新認定為具有首套資格，原本首付不夠不考慮買房,，現(xiàn)在可以“上車”了,。或者原本首付太高只能買個小戶型,，現(xiàn)在首付比例下降,，可以在面積上增大一些。家庭收入也是決定購房需求的一個重要因素,。促進住房消費,，要從穩(wěn)定就業(yè)，以及讓家庭收入更可持續(xù)和有穩(wěn)定預(yù)期入手,。說得通俗些,，兜里有錢,，才敢消費，才會動買房或者改善居住條件的心思,。此外,，讓更多人享有良好的教育、醫(yī)療,、養(yǎng)老等公共服務(wù),，減輕這些方面的后顧之憂，也是提振住房等消費的基礎(chǔ)因素,。

　　房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇溫和緩慢,。當前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期，區(qū)別于過去一出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策就產(chǎn)生立竿見影的效果,，進而房價重新進入快速上漲的軌道,，如今房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升速度相對緩慢。這與我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢密切相關(guān),。房地產(chǎn)市場供求已總體平衡，一些城市甚至供大于求,。但我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展大勢沒有變,，隨著城鎮(zhèn)化進程的推進，以及居民對美好居住生活需求的持續(xù)提升,，房地產(chǎn)市場仍有廣闊發(fā)展前景,。隨著調(diào)整優(yōu)化政策措施陸續(xù)落地見效，經(jīng)濟恢復(fù)向好,，未來房地產(chǎn)投資,、銷售、市場運行將逐步趨于改善,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）