近日,，定位超低傭金的二手房交易平臺引發(fā)廣泛關注，其傭金僅為0.3%，以一對一顧問服務方式對接買房,、賣房兩端需求,，主打線下社區(qū)服務。相比動輒數(shù)十萬元傭金的房產(chǎn)中介,，低傭金交易契合市場需求,，將獲得更多消費者青睞。

　　長期以來,，二手房交易中介費居高不下,，成為購房環(huán)節(jié)的痛點之一。以北京為例,，某頭部房產(chǎn)中介收費標準目前為2%,，一套價格千萬元的房子，僅中介傭金費用就高達20萬元,。傭金雖由買賣雙方共同承擔,，但仍是不小的支出。

　　有人認為,，二手房中介費由市場驅(qū)動,，有其內(nèi)在的價格形成機制，低傭金不利于調(diào)動中介積極性,。實際上,，結(jié)合當前的市場現(xiàn)狀、供需關系和購房預期看,，低傭金交易不僅是形勢使然,，更代表著發(fā)展潮流。

　　如今,，購房流程日趨簡化,，交易成本降低。以前房產(chǎn)中介收取高傭金,，一個重要原因是購房流程較為復雜,，中介機構(gòu)的專業(yè)價值體現(xiàn)得更充分。從辦理網(wǎng)簽,、繳納稅費,、申請貸款到正式過戶，環(huán)節(jié)繁瑣,，周期較長,，提交的資料眾多，交易過程中還可能出現(xiàn)房價波動,，賣房者違約等情況,，為了規(guī)避風險,，購房者需要中介的專業(yè)服務。近年來,，全國絕大多數(shù)城市持續(xù)簡化購房流程,，有些城市已實現(xiàn)“當天辦理、當天過戶,、當天拿房本”,，中介服務項目大為減少，可替代性越來越強,。

　　此外,，供需關系的變化，也會影響二手房市場交易情況,。房源是中介核心競爭力的重要體現(xiàn),，中介獲得了優(yōu)質(zhì)房源，就在市場上形成了競爭優(yōu)勢,。之前,，部分中介之所以能夠收取較高的中介費，重要原因之一是擁有房源優(yōu)勢,。中介機構(gòu)利用交易雙方的信息不對稱,，制定出較高的傭金價格。如今,，房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化,。今年以來，一線城市和熱點二線城市二手房掛牌量居高不下,。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，11月份14個重點城市二手住宅掛牌量環(huán)比上漲2.18%。在房源非常充足的情況下,，同等價位的房子可選擇性較多,，市場競爭更為充分，購房者擁有更多的議價權(quán),，收取高傭金的中介不再受歡迎。

　　當前,，房地產(chǎn)市場需求端疲弱,，市場觀望情緒較濃。作為二手房交易中的重要一環(huán),，房產(chǎn)中介應深刻洞悉市場變化,，不能再寄望于走老路，而應在提高服務質(zhì)量上發(fā)力,，通過差異化精細化服務提高市場占有率,，從而創(chuàng)造更大的商業(yè)價值,，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式添磚加瓦。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：郭存舉）