房地產市場進入本輪調整周期后,，中央及有關部門和地方政府均出臺了大量促進房地產市場企穩(wěn)回升的調控措施,。2023年房地產市場呈現(xiàn)前高中低后穩(wěn)態(tài)勢,。但總體而言，市場仍處于調整周期,，并將持續(xù)一段時間,，房地產市場仍面臨不少問題。構建房地產發(fā)展新模式,，是破解房地產發(fā)展難題,、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。

　　構建新發(fā)展模式,，是因為我國房地產市場發(fā)展正在進入新階段,。房地產市場已走過20年持續(xù)高速擴張歷程,，不可能持續(xù)保持高增長，進入新階段是大勢所趨,，出現(xiàn)調整是正�,，F(xiàn)象。這種調整有利于淘汰落后產能,，有利于結構優(yōu)化,，有利于房地產業(yè)高質量發(fā)展。中央提出,，適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,，新形勢就在于我國總體告別了住房短缺，住房供求基本平衡,，局部甚至出現(xiàn)過剩,。

　　構建新發(fā)展模式，是因為舊模式走不通了,。當前我國房地產市場面臨的困境,，根本原因在于過去房地產行業(yè)形成的“高周轉、高杠桿,、高負債”的“三高模式”,。舊模式已經難以為繼，必須向新模式轉變,，探索新發(fā)展路徑,。

　　人們都在問，什么是房地產新發(fā)展模式,？新發(fā)展模式不應該僅是定義出來的,，更應該是探索出來的，是自下而上逐步形成的,。在我們的期待中,，新發(fā)展模式應該是相關制度保障更加完善，市場與保障共進,，租購并舉,，開發(fā)與經營、服務并重,，增量住房與存量住房協(xié)同發(fā)展,，商品房品質上乘，居民居住條件持續(xù)改善,，企業(yè)運行平穩(wěn),，市場健康發(fā)展,。

　　構建新發(fā)展模式,，須建立“人,、房、地,、錢”要素聯(lián)動新機制,。新模式需要解決過去這四個要素錯配帶來的供求、房價收入,、租金等失衡問題,。要從要素資源科學配置入手，適應人口向城市群,、大城市流動的趨勢,，適應老齡化、生育政策變化帶來的人口結構變化,，加強住房與土地金融資源的聯(lián)動,，建立以人為核心的要素聯(lián)動機制。根據(jù)人口變化確定住房需求,，根據(jù)住房需求科學安排土地供應,、配置金融資源，實現(xiàn)以人定房,、以房定地,、以房定錢，防止市場大起大落,。

　　構建新發(fā)展模式,，須完善房屋從開發(fā)建設到維護使用的全生命周期基礎性制度。包括改革開發(fā)方式,、融資方式,、銷售方式，加快推進商品房現(xiàn)房銷售,，探索建立房屋體檢,、房屋養(yǎng)老金、房屋保險等制度,，形成房屋安全長效機制,，讓房屋全生命周期安全管理有依據(jù)有保障。

　　構建新發(fā)展模式,，須實施好“三大工程”建設,，加快解決新市民、青年人,、農民工住房問題,。“三大工程”是規(guī)劃建設保障性住房、“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造,。各界高度關注規(guī)劃建設保障性住房,，保障性住房建設拓展了配售型保障性住房的新路子，最終實現(xiàn)政府保障基本需求,，市場滿足多層次改善性住房需求,。新模式下，宜建立租購并舉的住房制度,，解決好居民的住房問題,，讓他們放開手腳奮斗。

　　構建新發(fā)展模式,，要下力氣建設好房子,，在住房領域創(chuàng)造一個新賽道。好房子好在哪兒,？就是要綠色,、低碳、智能,、安全,，讓群眾住得健康，用得便捷,，成本又低,，還放心安心。好房子須規(guī)范先行,，宜完善住宅項目規(guī)范,，從建筑層高、電梯,、隔音,、綠色、智能,、無障礙等方面入手,，提高住宅建設標準。要強化科技驅動,，研究面向未來的好房子建造技術,，發(fā)揮好科技創(chuàng)新平臺對建造的支撐作用。

　　新發(fā)展模式下,，房地產市場將有廣闊發(fā)展空間,。我們要堅定信心，不能房地產一調整,，就覺得行業(yè)會一蹶不振�,，F(xiàn)在處在經濟轉型升級和高質量發(fā)展階段，人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮(zhèn)化率按常住人口統(tǒng)計是65.2%,，按照戶籍人口統(tǒng)計城鎮(zhèn)化率僅為47.7%,。城鎮(zhèn)化無論從數(shù)量還是從質量看，都有較大提升空間,，這意味著剛性需求和改善性需求仍然較大,。我國已實現(xiàn)全面小康,，人均住房面積達到41平方米左右,，但結構上中小戶型偏多，人均住房間數(shù)也不高,，隨著生活水平提高,，住房的改善性需求潛力非常大。我國房地產實現(xiàn)高質量發(fā)展,、可持續(xù)發(fā)展,，仍然有堅實支撐。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）