仍處于調(diào)整周期的房地產(chǎn)市場將何去何從,？人們從全國兩會釋放出的政策信號中不難發(fā)現(xiàn),，我國房地產(chǎn)市場將從穩(wěn)市場、防風(fēng)險,、促轉(zhuǎn)型3個方面尋求突破,，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這正是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題的治本之策,。

　　應(yīng)該明確,，我國房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展有基礎(chǔ)，我們對未來房地產(chǎn)市場發(fā)展有信心,。一段時間以來,，有關(guān)部門出臺了一系列政策措施,，比如，認(rèn)房不用認(rèn)貸,、降低貸款首付比例與利率,、支持居民換購住房稅費優(yōu)惠等。地方政府因城施策,，精準(zhǔn)施策,，一城一策，積極推進(jìn)保交樓,，政策逐步落地見效,，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線。穩(wěn)定市場的任務(wù)依然艱巨,，而從我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程看,，城鎮(zhèn)仍有300多億平方米存量住房需要更新改造，房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展?jié)摿涂臻g,。

　　穩(wěn)市場方面，著力促進(jìn)市場企穩(wěn)回升仍是當(dāng)前重要任務(wù),。穩(wěn)市場,，城市政府要用好調(diào)控自主權(quán)。城市之間供求關(guān)系差異較大,，各地需繼續(xù)因城施策,、精準(zhǔn)施策。城市政府綜合當(dāng)?shù)厝丝?、供需狀況以及住房保障需求,，編制實施好住房發(fā)展規(guī)劃，優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。

　　防風(fēng)險方面，各地將一視同仁,，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的難點是資金。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門正推進(jìn)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,。融資協(xié)調(diào)機(jī)制提出房地產(chǎn)項目“白名單”,，當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)參考“白名單”給予融資支持。目前,，31個省份中,，312個地級及以上城市建立了協(xié)調(diào)機(jī)制，6000多個房地產(chǎn)項目進(jìn)入“白名單”,，這其中,，有82%是民營企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項目,。截至2月底，已通過商業(yè)銀行審批的貸款超過2000億元,。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立有助于房地產(chǎn)開發(fā)項目和房地產(chǎn)企業(yè)破解資金難題,，推進(jìn)保交樓，維護(hù)購房人權(quán)益,。

　　促轉(zhuǎn)型方面,，將著力解決好新市民、青年人,、農(nóng)民工等群體住房問題,，努力讓人民群眾安居樂業(yè)。城市外來人口盼望進(jìn)得來,、留得下,、住得安、能成業(yè),，未來,，我國將積極發(fā)展配售型保障房、租賃型保障房,，以“一張床,、一間屋、一套房”等多樣化多元化方式,，著力解決人民群眾住房問題,，讓他們放開手腳，為美好生活奮斗,。

　　從長遠(yuǎn)看,，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策,。政府工作報告提出，適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。

　　新模式將如何構(gòu)建？體系上,，將完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系,，政府保障基本住房需求，市場滿足多層次,、多樣化住房需求,。建立租購并舉的住房制度，努力讓人民群眾住上好房子。機(jī)制上,，一方面,，將建立“人、房,、地,、錢”要素聯(lián)動新機(jī)制，各地方編制好住房發(fā)展規(guī)劃,，以人定房,，以房定地，以房定錢,，促進(jìn)供需平衡,，市場穩(wěn)定。另一方面,，將完善從房屋開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用全生命周期的管理制度,。包括商品房的開發(fā)、融資,、銷售等基礎(chǔ)性制度,，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，以及房屋體檢,、房屋養(yǎng)老金,、房屋保險等專項制度。

　　重點在實施,。要規(guī)劃建設(shè)保障性住房，推進(jìn)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造,。這“三大工程”既是利民之舉,，又是發(fā)展之計，也是轉(zhuǎn)型之策,。其中,，規(guī)劃建設(shè)保障性住房重點是拓展配售型保障性住房?！捌郊眱捎谩惫不A(chǔ)設(shè)施建設(shè)重點是“平時用得著,，關(guān)鍵時刻用得上”。城中村改造的重點是消除安全隱患,，改善居住環(huán)境,，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動城市高質(zhì)量發(fā)展,。

　　還要下大力氣建造好房子,。建筑師需要精心設(shè)計好的戶型，企業(yè)需研發(fā)好的產(chǎn)品、材料,、設(shè)備,。多行業(yè)可以跨界協(xié)同，合力建造綠色,、低碳,、智能、安全的好房子,，讓住房更加健康,、安全、方便,。

　　新模式下,，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，要拼的是高質(zhì)量,、新科技,、好服務(wù)。誰能抓住機(jī)遇轉(zhuǎn)型發(fā)展,，誰能為群眾建造好房子,、提供好服務(wù)，誰就能有市場,、有未來,。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報 作者：亢 舒）