年初,，關于房地產市場在2024年春季是否會迎來“小陽春”，引發(fā)大家很多期待,。從今年一季度房地產投資,、銷售情況看，市場仍處在調整過程中,。但應該看到,，盡管一季度銷售量與去年同期相比有回落，但絕對數(shù)量并不低,。為促進房地產市場穩(wěn)定發(fā)展,，有關部門和地方出臺了一系列政策措施，相關數(shù)據(jù)表明,，這些政策措施正在顯現(xiàn)積極效果,。從長遠看，我國房地產市場仍然具有持續(xù)健康發(fā)展的條件,。

　　房地產是國民經(jīng)濟支柱產業(yè),，并且已經(jīng)歷了一段時間的調整。房地產市場未來走勢會怎樣,？買房的人多起來了嗎,？價格怎樣了？這些問題很多人都非常關心,。想買房的希望房價繼續(xù)跌，覺得還有下行空間,，繼續(xù)觀望,。想賣房的，自然希望漲價,。數(shù)據(jù)表明,，今年一季度,，仍有一些房地產相關指標與去年同期相比下降了，但這個下降有去年基數(shù)高的因素影響,。

　　以房地產銷售指標降幅擴大為例,。2023年3月起房地產銷售迎來“小陽春”，當月新建商品房銷售面積約為1.38億平方米,，為全年各月最高,。2023年4月，新建商品房銷售額增速和銷售面積增速均為2023年12個月中最快,。2024年3月,，新建商品房銷售面積是1.13億平方米，比去年3月少了2500萬平方米左右,，同比增速放緩,。但對比去年6月以后房地產各月的銷售量，今年3月房地產銷售量比去年下半年各月絕對水平都高,。這表明,，今年一季度尤其是3月房地產同比銷售回落確實有去年同期對比基數(shù)較高的原因，絕對量水平并不低,。

　　支持房地產穩(wěn)定發(fā)展的政策措施效果持續(xù)顯現(xiàn),。“三大工程”拉動房地產開發(fā)投資增長,。2023年中央金融工作會議后,，中央及地方加快保障性住房、“平急兩用”公共基礎設施,、城中村改造“三大工程”推進力度,，積極構建房地產發(fā)展新模式。一季度,，“三大工程”拉動房地產開發(fā)投資0.6個百分點,。

　　房地產融資協(xié)調機制使房企融資難有一定緩解。住房和城鄉(xiāng)建設部,、國家金融監(jiān)管總局推動各地建立房地產融資協(xié)調機制,，為當?shù)亟鹑跈C構推送房地產項目“白名單”，支持房地產項目融資,。今年一季度,，房地產國內企業(yè)貸款降幅比1月至2月收窄1.2個百分點，這與“白名單”融資政策落地有直接關系,。

　　因城施策房地產調控舉措有助于活躍銷售,。今年以來，各地加大支持房地產穩(wěn)定發(fā)展的政策力度,，包括放松限購,、降低公積金貸款利率等,。有30多個城市提出住房“以舊換新”政策,，旨在讓有改善性住房需求的群眾安全、高效,、快速達成換房目的,。多城還宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,，此舉為購房者提供了更加靈活和優(yōu)惠的貸款條件，有助于買房人降低購房成本,，提升購房積極性。在各個地方政府共同努力下,，今年一季度新建商品房銷售面積和銷售額比1月至2月降幅分別收窄了1.1個和1.7個百分點。

　　應理性看待當前房地產市場的調整,。每一個行業(yè)的發(fā)展,，往往是有起有落的。房地產行業(yè)歷經(jīng)多年高速擴張,，從2003年到2020年,，房地產投資年均增長19.9%，商品房銷售面積年均增長10.8%,，商品房銷售金額年均增長20.3%,。按照產業(yè)成長周期，進入現(xiàn)階段的調整是正常的,。當前的房地產行業(yè)調整,，有利于房地產構建新模式，有利于結構優(yōu)化,，尤其是有利于房地產業(yè)高質量發(fā)展,。傳統(tǒng)產能和落后產能可以實現(xiàn)出清，在充分競爭過程中,，整個行業(yè)可以為購房者提供更好的房子和服務,。

　　房地產市場未來發(fā)展空間仍在。城鎮(zhèn)化進程還在推進,，2023年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為66.2%,，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%，仍有1.8億外出農民工在城市中沒有完全市民化，在這些進城農民工中購房比例不高,。且現(xiàn)有存量住房中，90平方米以下中小戶型住房仍占絕大多數(shù),。隨著人們生活水平提高,、城鎮(zhèn)化深入推進，我國房地產市場改善性,、剛性需求仍較多,，依然有廣闊的發(fā)展空間。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）