從國家統(tǒng)計局7月15日公布的上半年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)以及市場反響看,，近期房地產(chǎn)市場活躍度有所提升,。這表明，有關(guān)部門和各地積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，政策效應(yīng)不斷釋放,，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。
近期,，一些城市房地產(chǎn)市場銷售情況開始好轉(zhuǎn),。一段時間以來，市場觀望情緒較濃,，房地產(chǎn)銷售略顯低迷,。有關(guān)部門和各地持續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，特別是5月17日,，人民銀行“三連發(fā)”調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策：下調(diào)住房貸款最低首付比例5個百分點,；取消全國層面房貸利率政策下限；下調(diào)公積金貸款利率0.25個百分點,。三項政策出臺后,，各地紛紛將新政落地。此三項舉措有助于切實降低購房者資金壓力,，促進住房合理消費,。
政策出臺后，一些城市的房地產(chǎn)市場逐漸出現(xiàn)積極變化,。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，上半年,，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19.0%,、25.0%,，降幅比1月份至5月份收窄1.3個、2.9個百分點,。全國范圍內(nèi),，近幾個月二手房網(wǎng)簽面積同比有所增長，一線城市6月份成交面積環(huán)比增長較快,。統(tǒng)計顯示,，上海6月份二手房成交量為2.6萬套，北京6月份二手房成交量接近1.5萬套,，均屬于近幾個月高值,。
一些城市房價開始止跌企穩(wěn)。6月份,，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄,。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有64個和66個,，均比上月減少4個,。上海、天津,、吉林,、三亞新建商品住宅銷售價格與上月相比有所上漲；北京,、上海,、南京、杭州二手住宅銷售價格與上月相比有所上漲,。
上半年,，商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)打響，保交房有助于各方恢復(fù)對新建商品住宅按期交付的信心,，促進住房銷售,。各地分類處置在建已售未交付的商品住房項目，推動項目建設(shè)交付,，切實保障購房人合法權(quán)益,，讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子。地方政府推動住建,、金融管理,、公安、自然資源、審計等部門和法院協(xié)同配合,，各司其職、形成合力,。房地產(chǎn)企業(yè)制訂“一項目一策”處置方案,，積極處置資產(chǎn)、多方籌集資金,。金融機構(gòu)積極參與房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,，做到對符合條件的“白名單”項目“應(yīng)貸盡貸”，加快貸款審批和發(fā)放,，支持項目建設(shè)交付,。
各地推動消化存量商品住房，組織地方國有企業(yè)以合理價格收購一部分已建成未出售存量商品住房,，用作配售型或配租型保障性住房,。中國人民銀行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款用來支持地方國有企業(yè)收購，并預(yù)計帶動銀行貸款5000億元,。收購存量商品住房既有助于供需關(guān)系平衡,，也有利于市場平穩(wěn)健康發(fā)展，還有助于更好構(gòu)建住房保障體系,，為住房保障對象提供更好居住條件,。
“三大工程”對房地產(chǎn)開發(fā)投資形成拉動作用。保障性住房建設(shè),、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、城中村改造“三大工程”積極推進，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場發(fā)展新模式,，也為投資擴張增添動力,。上半年，房地產(chǎn)“三大工程”拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資0.9個百分點,。房地產(chǎn)開發(fā)投資的活躍度,，既取決于開發(fā)企業(yè)資金的狀況，也取決于新建商品住宅銷售改善帶來的資金回籠,。隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制推行,，很多房地產(chǎn)項目進入“白名單”，以及去庫存加快推進,，有望助力企業(yè)改善資金狀況,，從而促進房地產(chǎn)開發(fā)投資恢復(fù)。
應(yīng)該看到,，房地產(chǎn)市場仍處在轉(zhuǎn)型過程中,。雖然房地產(chǎn)企穩(wěn)回升的勢頭在一些城市顯現(xiàn)，但總體而言，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整中,，甚至有些相關(guān)指標(biāo)還在下降,。不少城市正在經(jīng)歷“以價換量”，銷售價格仍有下調(diào)趨勢或有議價空間,，不過成交量有所提升,。
房地產(chǎn)市場進一步企穩(wěn)回升，取決于居民對收入預(yù)期的持續(xù)向好,，以及各方對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展信心的進一步增強,。從長遠(yuǎn)來看，我國房地產(chǎn)市場正逐步向房地產(chǎn)發(fā)展新模式轉(zhuǎn)變,，仍有廣闊發(fā)展空間,。房地產(chǎn)政策不斷調(diào)整優(yōu)化，釋放了國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的信心,。當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整有利于長遠(yuǎn)發(fā)展,，未來市場的分化也將更加明顯。應(yīng)該理性看待當(dāng)前的市場調(diào)整,，并對市場的企穩(wěn)回升有信心和耐心,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）
