日前,，眾多房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布上半年業(yè)績報告。不少房企銷售下滑,、利潤有降,，這在預料之中,。上半年上市房企的成績單能夠印證當前我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期,。房地產(chǎn)業(yè)需要在調(diào)整中尋求新發(fā)展機遇,，應該加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　上市房企中,，近四成企業(yè)盈利,。有數(shù)據(jù)顯示，截至7月23日,，在A股房地產(chǎn)板塊上市公司中,，共有69家涉房企業(yè)公布了2024年中期業(yè)績預告或業(yè)績快報。其中,，44家公司預告上半年凈利潤虧損,，25家公司實現(xiàn)盈利。一些企業(yè)介紹,，出現(xiàn)虧損的最主要原因是受市場環(huán)境影響,，銷售規(guī)模有限，或調(diào)低價格以價換量,，毛利率下降。上市房企上半年總體銷售在低位運行,，表明市場修復和購房者對信心的恢復仍需要一定時間,。

　　值得注意的是,，近期房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)市場活躍度有所提升,。一些城市房地產(chǎn)市場銷售有所增加,，也有一些城市房價呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)勢頭。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，6月份重點城市二手房成交量同比轉(zhuǎn)增,，7月前兩周同比延續(xù)增長態(tài)勢。特別是一線城市,，二手房成交量有所提升,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月份,，北京,、上海、南京,、杭州二手住宅銷售價格與上月相比有所上漲,。

　　盡管當前市場總體處于調(diào)整過程，著眼長遠,，房地產(chǎn)業(yè)仍是重要支柱產(chǎn)業(yè),。我國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展有支撐。2023年我國常住人口城鎮(zhèn)化率是66.2%,，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%�,，F(xiàn)有的住房存量中，90平方米以下的中小戶型住房仍占絕大多數(shù),，隨著人們生活水平提高,、城鎮(zhèn)化深入推進，我國房地產(chǎn)市場改善性需求,、剛需都較大,。

　　未來我國將加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。近年來,，我國住房發(fā)展的主要矛盾已從總量短缺轉(zhuǎn)為總量基本平衡,、結(jié)構(gòu)性供給不足，商品房交易結(jié)構(gòu)中二手房占比提高,、存量市場權(quán)重加大,，城市間房地產(chǎn)市場進一步分化。從供給結(jié)構(gòu)看,，保障性住房供給相對不足,，大城市房價高，新市民,、青年人住房負擔較重,。從居民需求看,，總體上從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，改善性住房需求增加,，對提升居住品質(zhì)的愿望更為強烈,。從經(jīng)營方式看,“高負債、高杠桿,、高周轉(zhuǎn)”模式存在風險隱患,，亟須轉(zhuǎn)型。從服務經(jīng)濟發(fā)展看,，房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的貢獻方式從以增量拉動為主轉(zhuǎn)向以存量帶動為主,，房地產(chǎn)業(yè)作為服務業(yè)的特征更加明顯。這些都需要改變現(xiàn)行房地產(chǎn)發(fā)展模式,，建立新的發(fā)展模式,。

　　加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，將以滿足剛需和改善性需求為重點,，按照政府�,；�本、市場滿足多樣化需求的原則,，深化供給結(jié)構(gòu),、經(jīng)營方式、調(diào)控政策,、監(jiān)管機制等改革,，加快構(gòu)建租購并舉的住房制度，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn),、健康,、高質(zhì)量發(fā)展。

　　加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，將優(yōu)化和完善供應體系,。加大保障性住房建設和供給力度，提高保障性住房占住房總量的比例,，提升保障性住房的質(zhì)量品質(zhì)及適配性,，更好滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求,。房地產(chǎn)企業(yè)將提高住房建設標準,、加強智能科技應用、提升物業(yè)服務水平,。同時,，將持續(xù)推進“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造,。

　　加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，將轉(zhuǎn)變運營方式,。將改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預售制度,，有力有序推行商品房現(xiàn)房銷售，加強預售資金監(jiān)管,、嚴格預售門檻,。房地產(chǎn)企業(yè)將努力逐步形成適度杠桿比例、合理負債水平和正常周轉(zhuǎn)速度的發(fā)展機制,。

　　今后還需完善調(diào)控政策和城市規(guī)劃,、建設、治理體制機制,。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán),，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策,、取消普通住宅和非普通住宅標準,。加強住房與土地、金融資源聯(lián)動,，根據(jù)住房需求科學安排土地供應、配置金融資源,，實現(xiàn)以人定房,、以房定地、以房定錢,，保持市場供需平衡,、結(jié)構(gòu)合理。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）