每逢夏季畢業(yè)季,，都會(huì)迎來大學(xué)畢業(yè)生租房高峰,。很多中小學(xué)學(xué)生家長(zhǎng)也會(huì)為新學(xué)期做租房準(zhǔn)備,。因此，每年6月,、7月,、8月這三個(gè)月,，是住房租賃市場(chǎng)最活躍的階段。近年來,，住房租賃在解決城鎮(zhèn)居民的居住問題方面發(fā)揮越來越重要的作用�,！吨泄仓醒腙P(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》提出,，加快建立租購并舉的住房制度,。黨的二十屆三中全會(huì)再次強(qiáng)調(diào)租購并舉,，表明住房租賃將是我國住房領(lǐng)域發(fā)展的重要方向。

　　長(zhǎng)期以來,，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)“售賣一條腿長(zhǎng),，租賃一條腿短”,。由于缺乏規(guī)范的管理,，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)緩慢。加快補(bǔ)齊住房租賃短板,，一直是需要反復(fù)強(qiáng)調(diào)的政策,。

　　事實(shí)上，我國住房租賃市場(chǎng)前景廣闊,，應(yīng)成為解決居住問題的重要途徑。發(fā)展住房租賃是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一項(xiàng)重要內(nèi)容,。放眼海外，德國等國家之所以住房租賃市場(chǎng)十分發(fā)達(dá),，首先在于他們的消費(fèi)理念,。他們認(rèn)為，購房占用大量資金,，會(huì)降低生活水平,，租房更劃算。其次是因?yàn)樽饨鹣鄬?duì)適中,。更重要的是,，國家針對(duì)住房租賃的法律法規(guī)十分完善,，注重保護(hù)租客的權(quán)益。過去很多人不愿意租房是因?yàn)榉績(jī)r(jià)快速增長(zhǎng),，存在恐慌性購房的情況,。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，房?jī)r(jià)進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)周期,，恐慌性購房減少，會(huì)有更多人愿意在住房租賃市場(chǎng)停留更久一些,。隨著我國住房租賃立法完善、管理加強(qiáng),，對(duì)租房者權(quán)益保護(hù)更加完善，也會(huì)進(jìn)一步拓展住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展空間,。

　　近年來，我國住房租賃市場(chǎng)取得長(zhǎng)足發(fā)展,。各地正在建設(shè)籌集“好房子”,，以滿足“一張床,、一間房,、一套房”等多樣化租賃需求。同時(shí),，也在努力為租賃住房提供好服務(wù),，堅(jiān)持以人為本,，堅(jiān)持“綠色,、智慧,、舒適、愉悅”標(biāo)準(zhǔn),，打造小空間,、功能全,、符合青年人特點(diǎn)的宜居產(chǎn)品，讓更多年輕人留得下,、住得安、能立業(yè),。住房公積金加大租房提取支持力度，鼓勵(lì)大城市支持新市民,、青年人全額提取每月繳存的住房公積金支付房租,，2023年共有1846.09萬人提取2031.28億元用于租賃住房,，分別比上年增長(zhǎng)20.04%、33.52%,。住房租賃企業(yè)發(fā)展迅速,。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,，2024年7月份，我國住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模榜中,，萬科泊寓、龍湖冠寓,、魔方生活服務(wù)集團(tuán)分別以18.5萬間,、12.3萬間、8.2萬間位列前三名,。排名前30位的集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)開業(yè)房源量提升至117.4萬間,。當(dāng)前,，一些城市在住房租賃立法，培育專業(yè)化,、規(guī)模化,、品牌化住房租賃企業(yè)等方面持續(xù)發(fā)力,，住房租賃市場(chǎng)活躍度不斷提升。

　　配租型保障性住房將更好解決住房困難群體的居住問題,。規(guī)劃建設(shè)保障性住房，是當(dāng)前重點(diǎn)推進(jìn)的“三大工程”之一,。我國將保障性住房分為配租型和配售型兩種,。其中配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房,。公共租賃住房主要面向城鎮(zhèn)住房,、收入困難家庭，解決的是低收入群體的住房問題,。保障性租賃住房主要面向新市民和青年人，這部分群體通常有住房需求,，但是購房能力有限,，也不符合申請(qǐng)公租房的收入條件。

　　金融支持將為住房租賃發(fā)展提供必不可少的支撐,。2024年1月,，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見》,，鼓勵(lì)商業(yè)銀行積極探索適合住房租賃相關(guān)企業(yè)需求特點(diǎn)的金融服務(wù)模式和金融產(chǎn)品,，引導(dǎo)各類社會(huì)資金有序投資住房租賃領(lǐng)域，將對(duì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展起到重要助推作用,。國家對(duì)配租型保障性住房的支持力度將進(jìn)一步加大。人民銀行將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化,、法治化原則,，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房用作保障性住房。

　　可以預(yù)見,，住房租賃將在解決居住問題方面發(fā)揮更重要的作用,。隨著租購?fù)瑱?quán)的推進(jìn)，租賃市場(chǎng)環(huán)境的優(yōu)化,，以及配租型保障性住房的發(fā)展,，“重買輕租”的理念將逐步轉(zhuǎn)變。對(duì)相關(guān)企業(yè)而言,，租賃市場(chǎng)將是一個(gè)重要賽道,，住房租賃業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)遇不容錯(cuò)過。但也應(yīng)該認(rèn)識(shí)到,，住房租賃的發(fā)展是微利而可持續(xù)的過程,。住房租賃企業(yè)應(yīng)堅(jiān)定可持續(xù)發(fā)展信念，看清大勢(shì),，順勢(shì)而為,。未來，住房租賃的發(fā)展仍需要政府,、行業(yè)組織,、企業(yè)等共同努力，加快建立租購并舉的住房制度勢(shì)在必行,。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）