從中央政治局會議對房地產(chǎn)市場的最新部署,，到房地產(chǎn)金融相關(guān)政策較大幅度調(diào)整,，近期房地產(chǎn)市場有關(guān)政策層面的動態(tài)引發(fā)高度關(guān)注。房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化并逐步落地見效,，將促使我國房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)回升,。當前，各方對于房地產(chǎn)市場的預(yù)期正持續(xù)改善和提振,。對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，我們應(yīng)充滿信心,。

　　中央政治局會議提出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，充分表明中央對房地產(chǎn)市場改革發(fā)展的高度重視。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),，產(chǎn)業(yè)鏈長,，對上下游產(chǎn)業(yè)的帶動作用明顯,。房地產(chǎn)相關(guān)政策的落實落細，將有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策將為市場止跌回穩(wěn)提供有力支撐,。對商品房建設(shè)嚴控增量，有助于緩解庫存壓力,，促進市場供需平衡,，避免供給過剩；優(yōu)化存量,，收購已建成商品住房用作保障性住房,，有助于房地產(chǎn)企業(yè)回籠資金，也有利于優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu),；提高質(zhì)量,，能夠向市場供應(yīng)“好房子”，從而更好滿足住房改善性需求,。針對中央政治局會議提出的調(diào)整住房限購要求,，上海、廣州,、深圳3個一線城市迅速部署,。9月29日，廣州取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策,；上海對戶籍居民家庭和非戶籍居民家庭購房政策均進行了優(yōu)化,；深圳取消非核心區(qū)域限購，大幅放寬非戶籍居民購房條件,。此番調(diào)整有助于3個一線城市購房需求釋放,。將全國層面的二套房貸最低首付款比例由25%下調(diào)至15%，能夠降低購房者置業(yè)成本,，調(diào)動住房消費積極性,，穩(wěn)定市場預(yù)期。9月29日,，央行,、金融監(jiān)管總局等發(fā)布公告，涉及存量房貸利率具體調(diào)整的辦法,，首套,、二套房首付款比例的統(tǒng)一，以及其他涉及房地產(chǎn)的金融政策等密集出臺,。土地,、財稅、金融等政策的持續(xù)完善，將使房地產(chǎn)市場更加規(guī)范和健康發(fā)展,。

　　城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制發(fā)揮重要作用,，房地產(chǎn)項目資金狀況將持續(xù)改善。我國房地產(chǎn)市場一度遇到銷售持續(xù)放緩,、房企流動資金緊張,、部分已售在建項目難以按期交付等問題。今年1月,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、金融監(jiān)管總局建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，將合規(guī)的在建已售房地產(chǎn)項目納入項目“白名單”,，引導(dǎo)金融機構(gòu)滿足房地產(chǎn)項目的合理融資需求,，推動房地產(chǎn)項目建成完工和交付。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制對推進保交房起到了至關(guān)重要的作用,。截至目前,，全國商業(yè)銀行已審批“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億元,，支持400余萬套住房如期交付,。中央政治局會議提出，將加大“白名單”項目貸款投放力度,。預(yù)計城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制將繼續(xù)顯現(xiàn)效果,，各地積極推進“應(yīng)進盡進”“應(yīng)貸盡貸”“應(yīng)放盡放”，持續(xù)改善房地產(chǎn)項目資金狀況,，推動更多房地產(chǎn)項目完工交付,。

　　保交房攻堅戰(zhàn)不斷取得積極成效，購房者對房地產(chǎn)市場信心不斷恢復(fù),。通過城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,，支持“白名單”項目合理融資，確保已售在建項目按期交付,，切實保障購房人合法權(quán)益,，促進購房人打消交付安全顧慮，改善購房預(yù)期,，提振市場信心,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同金融監(jiān)管總局鎖定應(yīng)在今年年底前交付的396萬套住房，作為保交房攻堅戰(zhàn)的目標任務(wù),。各地積極推進保交房,，力爭打贏保交房攻堅戰(zhàn)。如山西省太原市通過“一項目一策一專班”,、重點攻堅難點項目,、推動項目融資等舉措,，今年以來已交付項目68個,、47000余套,，預(yù)計年底前可交付超過10萬套。廣大購房者的權(quán)益得到切實保障,，將提振居民對新房市場的信心,，從而促進新建商品住宅銷售的恢復(fù)。

　　從當前市場形勢看,，有些城市房地產(chǎn)市場活躍度增加,，個別城市房地產(chǎn)項目銷售價格企穩(wěn)，一些城市市場出現(xiàn)回升苗頭,。一系列政策措施作用下,，一些房地產(chǎn)指標呈現(xiàn)邊際改善。1月份至8月份,，商品房銷售面積,、銷售額、房屋新開工面積等降幅持續(xù)收窄,。8月份,，上海、南京新建商品住宅銷售價格與上月相比出現(xiàn)上漲,，西安則是環(huán)比持平,、同比上漲。成都,、鄭州一些房地產(chǎn)企業(yè)近期宣布將旗下項目單價略微調(diào)高,，這表明企業(yè)對市場銷售回穩(wěn)有一定信心，同時也可能是當?shù)厥袌龌嘏�的表現(xiàn)或信號,。近日中央政治局會議召開以及降低最低首付比例等政策出臺后,，市場反響積極，一些城市購房咨詢以及中介服務(wù)機構(gòu)帶看量開始增多,。

　　從長遠看,，我國城鎮(zhèn)化進程持續(xù)推進，房地產(chǎn)發(fā)展新模式加快構(gòu)建,，房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間,。各地有必要繼續(xù)堅持因城施策，加快各項政策落實,，促進房地產(chǎn)市場逐步實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展,。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）