在一攬子房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下,，今年四季度以來，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢,。在10月份出現(xiàn)積極變化基礎(chǔ)上,，11月份樓市交易更趨活躍，市場預(yù)期改善,，繼續(xù)向止跌回穩(wěn)方向邁進,。我國房地產(chǎn)市場經(jīng)過20多年的快速發(fā)展，在多重因素作用下進入調(diào)整期,，在此背景下,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)積極變化殊為不易,。應(yīng)按照中央經(jīng)濟工作會議要求,，進一步鞏固良好勢頭,，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　10月份以來,，房地產(chǎn)市場交易總體回升,，11月份新建商品房銷售情況進一步改善，房價回穩(wěn)變化增多,。11月份,，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市比上月增加10個,，二手住宅環(huán)比上漲的城市比上月增加2個,。10月和11月全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個月同比環(huán)比雙增長，一線城市帶動二線三線城市商品房成交增長,。截至目前,，今年全國二手房交易網(wǎng)簽面積同比實現(xiàn)正增長。11月份房地產(chǎn)業(yè)市場預(yù)期指數(shù)比上月回升1.1個百分點,�,？傮w來看，市場信心得到提振,，后期走勢有望繼續(xù)改善,。

　　房地產(chǎn)市場的積極變化表明，一系列增量政策措施卓有成效,�,！八膫�取消、四個降低,、兩個增加”形成房地產(chǎn)調(diào)控政策組合拳,，包括取消或調(diào)減限購、限售,、限價,、普通住宅和非普通住宅標準；降低住房公積金貸款利率,、住房貸款首付比例,、存量貸款利率、住房交易環(huán)節(jié)稅費,；通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造,，年底前將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億元。這些舉措釋放潛在購房需求,，降低購房成本,，讓購房群眾得實惠,。截至11月底，全國“白名單”項目貸款審批通過金額已達到3.6萬億元,。全國保交房攻堅戰(zhàn)已交付住房324萬套,，給購房人吃下“定心丸”。

　　持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，應(yīng)著力釋放需求,。中央經(jīng)濟工作會議提出，應(yīng)加力實施城中村和危舊房改造,，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力,。以貨幣化安置方式實施城中村和危舊房改造，讓城中村和危舊房改造居民到市場上購買合適住房,，這在當(dāng)前房地產(chǎn)供需關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下,，有利于消化存量商品房。目前提出的計劃為新增100萬套城中村和危舊房改造,。

　　持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，應(yīng)著力改善供給。中央經(jīng)濟工作會議提出,，應(yīng)合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng),，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作,。對于去化周期過長的城市,，有關(guān)部門已經(jīng)暫停供應(yīng)商品住宅用地；去化周期較長的城市,，實行“盤活多少,、供應(yīng)多少”。很多城市推行收購存量商品房用作保障性住房,，既可以推進商品房去庫存,，也可以籌集更多保障性住房，為滿足住房困難和工薪階層群眾住房需求提供更多房源,。

　　從長遠看,，我國房地產(chǎn)市場要實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，需要依靠基礎(chǔ)性制度和長效機制建設(shè),。中央經(jīng)濟工作會議提出,，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度,。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，從有沒有轉(zhuǎn)向關(guān)注“好不好”。房地產(chǎn)企業(yè)需從追求規(guī)模擴張轉(zhuǎn)為專注項目品質(zhì)，有序形成以項目為核心的開發(fā)經(jīng)營模式,。應(yīng)下大力氣建設(shè)安全,、舒適、綠色,、智慧的“好房子”,，更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。

　　構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，要推動協(xié)調(diào)發(fā)展,。房地產(chǎn)規(guī)劃要與城市發(fā)展實際相協(xié)調(diào),，房地產(chǎn)規(guī)劃與當(dāng)?shù)厝丝�,、產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況息息相關(guān)，應(yīng)科學(xué)精準制定好未來發(fā)展規(guī)劃,，既要讓城市居住生活更美好,，也要避免供給過剩。市場與保障需協(xié)調(diào),。既要保障好城市困難群眾工薪群體的剛性住房需求,，也要滿足好人民群眾日益增長的住房改善需求。租和購也需協(xié)調(diào),，發(fā)展好住房租賃市場,，推進租購并舉。

　　構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，要推動安全發(fā)展,。不僅應(yīng)改革完善商品住房銷售制度，防范出現(xiàn)新的交付風(fēng)險,。還應(yīng)促進房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營,，穩(wěn)健發(fā)展。此外,，還有必要建立房屋全生命周期安全管理制度,，這有助于發(fā)現(xiàn)解決存量房屋的安全隱患問題。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）