有關(guān)部門日前梳理群眾對(duì)住房不滿意的問(wèn)題，排在前三位的分別是隔聲,、衛(wèi)生間串味以及滲漏開裂。隨著人們對(duì)更高品質(zhì)住房的需求越來(lái)越迫切,，切實(shí)提升住宅工程質(zhì)量已迫在眉睫,。如何破解這些突出的房屋質(zhì)量問(wèn)題？近日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)《關(guān)于開展城鎮(zhèn)住宅工程質(zhì)量問(wèn)題重點(diǎn)整治的通知》,，聚焦城鎮(zhèn)住宅工程隔聲、串味,、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題,，開展重點(diǎn)整治。

　　解決住宅質(zhì)量問(wèn)題,，應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)先行,。不久前剛剛公布并即將于5月1日實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》,，提出了住宅控制性底線要求。比如,，對(duì)于群眾反映最多的隔聲問(wèn)題,，新規(guī)范明確了相應(yīng)指標(biāo)：提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻,、樓板的隔聲性能要求,；提高了建筑外窗的隔聲性能，強(qiáng)制規(guī)定建筑設(shè)備,，如電梯,、水泵等傳播至臥室起居室內(nèi)的建筑設(shè)備噪聲限值，強(qiáng)制規(guī)定衛(wèi)生間排水立管排水噪聲限值,。

　　一些房屋質(zhì)量問(wèn)題,，可以追溯到施工圖設(shè)計(jì)階段，加強(qiáng)對(duì)住宅工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查十分必要,。對(duì)住宅質(zhì)量問(wèn)題開展整治過(guò)程中,，有關(guān)部門將群眾反映最強(qiáng)烈的隔聲、防串味,、防水作為施工圖設(shè)計(jì)文件審查要點(diǎn),。住宅隔聲的設(shè)計(jì)應(yīng)該兼顧主動(dòng)降噪與被動(dòng)隔聲設(shè)計(jì)。住宅防串味應(yīng)在地漏,、排煙道,、排水管道存水彎等部位進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)。住宅防水應(yīng)該“防排結(jié)合,、以排為先”,，排水和防水措施都應(yīng)設(shè)計(jì)完備。

　　住宅質(zhì)量與所使用的建筑材料密切相關(guān),，例如,，衛(wèi)生間串味可能是使用了質(zhì)量不過(guò)關(guān)的地漏。為此,，要把建材“先檢后用”制度落實(shí)到位,，檢測(cè)機(jī)構(gòu)需嚴(yán)格落實(shí)進(jìn)場(chǎng)檢測(cè)制度，到施工現(xiàn)場(chǎng)取樣,，以確保樣本隨機(jī)性和代表性,。鑒于隔聲、串味,、滲漏等問(wèn)題更突出,，應(yīng)對(duì)門窗、地漏,、防水卷材等材料適當(dāng)提高檢測(cè)比例,。

　　住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)該組織隔聲,、防串味,、防水等性能檢測(cè)。住宅隔聲性能檢測(cè)重點(diǎn)關(guān)注門窗,、分戶墻的空氣聲,，樓板的撞擊聲；排煙道系統(tǒng)安裝完成后要進(jìn)行氣密,、通風(fēng)動(dòng)力和屋頂風(fēng)帽避風(fēng)等性能檢測(cè),；防水既要檢測(cè)防水，又要檢測(cè)排水,；建設(shè)單位應(yīng)將檢測(cè)結(jié)果納入《住宅質(zhì)量保證書》,。

　　為了讓住宅工程建設(shè)市場(chǎng)更規(guī)范，將依法嚴(yán)懲重罰違規(guī)失信企業(yè),。新建住宅工程設(shè)計(jì),、材料、施工,、驗(yàn)收各環(huán)節(jié)都對(duì)住宅工程質(zhì)量起著重要作用,，因此監(jiān)督檢查也將覆蓋全鏈條。對(duì)發(fā)生質(zhì)量事故或嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題被責(zé)令全面停工的,，以及偷工減料,、不按圖施工的單位和個(gè)人應(yīng)依法嚴(yán)肅查處曝光，強(qiáng)化資質(zhì)資格,、從業(yè)限制等處罰,，依法依規(guī)強(qiáng)化信用懲戒，落實(shí)市場(chǎng)禁入措施,。

　　隨著人們對(duì)住宅的需求從有沒有轉(zhuǎn)向好不好,，以及房地產(chǎn)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，靠降低標(biāo)準(zhǔn),、偷工減料試圖獲取更高利潤(rùn)的路走不通了,。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)而言，唯有解決好購(gòu)房者最關(guān)心的質(zhì)量問(wèn)題,，建造高質(zhì)量,、新科技、好服務(wù)的住房,，方能贏得市場(chǎng)和未來(lái),。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）