今年的《政府工作報(bào)告》提出,，推動(dòng)建設(shè)安全,、舒適、綠色,、智慧的“好房子”,。5月1日起，國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式施行,�,！昂梅孔印钡降组L什么樣？能為房地產(chǎn)市場注入哪些新動(dòng)力,？我們何時(shí)能住上“好房子”,？
作為全國首個(gè)正式落地的“好房子”項(xiàng)目，位于北京市昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期的新建住宅備受關(guān)注,，記者近日進(jìn)行了實(shí)地采訪,。
示范項(xiàng)目落地
2024年3月，全國首屆“好房子”設(shè)計(jì)大賽上,，北京昌平生命科學(xué)園三期0056住宅地塊,，迎來帶方案入市的重要一刻。這個(gè)定名為“龍湖·觀萃”的項(xiàng)目,，憑借綠色,、低碳、智能,、安全等設(shè)計(jì)亮點(diǎn),，榮獲大賽北京賽題一等獎(jiǎng)方案并實(shí)施落地，成為全國首個(gè)落地的“好房子”示范工程,。
今年4月19日,，這個(gè)備受關(guān)注的社區(qū)新開放部分公共空間，實(shí)景揭開了“好房子”的神秘面紗,。
踏入社區(qū),，開闊感迎面而來。結(jié)合東西兩側(cè)超1.3萬平方米的綠地,，小區(qū)設(shè)計(jì)了貫穿中心的風(fēng)雨連廊,。連廊曲折延伸，一路點(diǎn)綴著桌椅與花草,，不僅增添了視覺層次,，也成為居民小憩交流的好去處。
“首層架空層,、風(fēng)雨連廊是‘好房子’的突出特色,。這部分空間不計(jì)入容積率，在不損失住宅面積的基礎(chǔ)上,，增加了更多室內(nèi)外交往空間,。”北京市規(guī)劃和自然資源委員會昌平分局實(shí)施科科長喬捷娟說,。
繞過綠意盎然的中庭,，一棟95平方米的三居樣板間敞開著門，邀請人們走進(jìn)一個(gè)溫馨世界,。最引人注目的,，是與臥室連通的陽臺,。“因?yàn)檫@個(gè)陽臺不計(jì)入容積率,，整體得房率提高約8%,。陽臺摒棄了傳統(tǒng)的封閉式設(shè)計(jì)，改為錯(cuò)落有致的開敞形式,，既延伸了空間感,，也讓居住者在家中就能近距離感受春花秋葉、四時(shí)流轉(zhuǎn),�,！饼埡瘓F(tuán)華北地區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人郭宇說。
建筑布局上,，洋房與小高層錯(cuò)落排布,。在架空層下，一片片開放空間被細(xì)致劃分,。在共享辦公區(qū)域,，靠窗位置排布著一排簡潔的桌椅，配備了臺燈,、文具和便捷插座接口等,。兒童活動(dòng)空間色彩明亮，孩子們在海洋球池中追逐嬉鬧,。老人娛樂區(qū)則靜謐溫暖,，幾位老人圍坐在一起喝茶、下棋,。
“好房子政策的推出,，標(biāo)志著居住產(chǎn)品從簡單遮風(fēng)擋雨轉(zhuǎn)向?qū)臻g品質(zhì)、公共服務(wù),、精神體驗(yàn)的全面提升,。”該項(xiàng)目研發(fā)負(fù)責(zé)人馮宏欣說,，為了回應(yīng)周邊配套尚不完善的情況,，項(xiàng)目在社區(qū)大門外打造了“商業(yè)盒子”，引入便利店,、咖啡廳等,，精準(zhǔn)契合當(dāng)代城市居民對生活品質(zhì)的期待。?
政策引導(dǎo)給力
“好房子”項(xiàng)目能夠順利落地,，離不開政策的創(chuàng)新與引導(dǎo),。一系列針對“好房子”建設(shè)的新政策、新標(biāo)準(zhǔn)陸續(xù)出臺,，為建設(shè)更多高品質(zhì)住宅提供制度保障,。
2024年11月,，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，提出住區(qū)規(guī)劃,、建筑品質(zhì),、運(yùn)營維護(hù)的全生命周期要求，強(qiáng)調(diào)風(fēng)貌協(xié)調(diào),、生活便捷、綠色低碳等,。
同時(shí),，北京市持續(xù)在住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上發(fā)力，尤其是在昌平等北京平原新城地區(qū),，形成較為完善的制度支持體系,。2025年2月，《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》（以下簡稱《技術(shù)要點(diǎn)》）印發(fā),，明確支持架空層,、風(fēng)雨連廊、開敞陽臺等新型設(shè)計(jì),，并在建筑材料,、外立面、空間彈性等方面給予更大自由度,，爭取通過一段時(shí)間的試行,，形成可推廣的經(jīng)驗(yàn)。
例如,，“好房子”能否提高得房率,，是居民普遍關(guān)注的話題�,！暗梅柯适情_發(fā)建設(shè)企業(yè)使用的俗稱,，通常指戶型套內(nèi)面積與建筑面積之比�,！北本┦幸�(guī)劃和自然資源委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人說,，通過測算，以建筑面積100平方米和140平方米的戶型為例,，如果按照《技術(shù)要點(diǎn)》來設(shè)計(jì)建設(shè),，得房率可以從80%適度提升至90%左右。這主要得益于陽臺,、飾面層部分面積不計(jì)入容積率,。
更新模式升級
政策與標(biāo)準(zhǔn)的落地，最終要通過具體項(xiàng)目去檢驗(yàn)和實(shí)現(xiàn),。全國首個(gè)“好房子”落地昌平,，不僅提升了新建住宅的標(biāo)準(zhǔn),，也為老舊小區(qū)改造、城市更新指明了方向,。
在北京市城市更新實(shí)踐中,，已有項(xiàng)目開始借鑒“好房子”理念。其中,，全屋智能成為提升住宅品質(zhì)的重要路徑,。記者注意到，越來越多項(xiàng)目引入燈光自動(dòng)感應(yīng),、語音控制窗簾,、智能溫控、健康監(jiān)測等設(shè)備,，打造“貼心管家式”智慧住宅,，為居民提供更便捷舒適的生活體驗(yàn)。
“好房子”的標(biāo)準(zhǔn),，不能停留在建設(shè)階段,，還應(yīng)延伸到后期服務(wù)。郭宇認(rèn)為,，“好房子”不只是蓋出一批房子,，更關(guān)鍵的是真正解決用戶痛點(diǎn)并提供優(yōu)質(zhì)生活感受，建設(shè)一套完整的生活體系,。他認(rèn)為,，“好房子”在推廣落地過程中，需投入更多基礎(chǔ)配套,，完善路網(wǎng),、軌道交通、生活配套等,。只有大環(huán)境與社區(qū)環(huán)境一起升級,，才能真正實(shí)現(xiàn)以“全生命周期適配”為核心的產(chǎn)品邏輯。
“龍湖·觀萃”項(xiàng)目架空層設(shè)置的兒童娛樂區(qū),。受訪者供圖
市民對“好房子”的期待,，不僅要從建筑本身入手，還要從外部提供好配套,、好環(huán)境,、好服務(wù)。北京市規(guī)劃和自然資源委員會黨組成員,、副主任楊浚表示,，針對以往規(guī)劃實(shí)施缺乏系統(tǒng)性整體性結(jié)構(gòu)性考量的問題，北京努力改變以往局部項(xiàng)目零散實(shí)施難以形成整體規(guī)模效應(yīng)，導(dǎo)致城市界面不夠連貫,、功能使用不夠配套,、城市發(fā)展?jié)摿κ芟蕖⒊鞘懈聞?dòng)力不足的局面,，提出以規(guī)劃街區(qū)為基本單元統(tǒng)籌資源要素,、謀劃生成項(xiàng)目、提升空間價(jià)值,，實(shí)現(xiàn)從“好房子”到“好街區(qū)”再到“好城區(qū)”的躍升,。
延伸閱讀——
好房子標(biāo)準(zhǔn)來了
亢 舒
什么樣的房子是“好房子”？“好房子”應(yīng)該具有安全,、舒適,、綠色、智慧的特征,。
建設(shè)“好房子”,，要立標(biāo)準(zhǔn),。標(biāo)準(zhǔn)水平?jīng)Q定了房屋品質(zhì),。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹介紹，他們調(diào)研時(shí)了解到,，大家對住房的幾個(gè)“度”特別關(guān)注,，高度、溫度,、濕度,、凈度、亮度等,，希望住的房子層高能高一點(diǎn),，通風(fēng)、采光能好一些,，密閉性,、隔聲性能強(qiáng)一些，室內(nèi)空氣潔凈,、溫度適宜,，既不干燥、也不濕冷,。
他透露,，根據(jù)居民對住房的期盼，有關(guān)部門正在組織編制《好房子建設(shè)指南》,。于5月1日起開始實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》將推動(dòng)和指引住宅品質(zhì)提升,，城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)必須嚴(yán)格執(zhí)行。
相比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，此次《住宅項(xiàng)目規(guī)范》對很多指標(biāo)都有提升,。比如，提升了新建住宅建筑的層高和臥室起居室的凈高,。新建住宅建筑的層高由“宜為2.8米”提升為“不低于3米”,。提高了住宅建筑設(shè)置電梯的要求，將“7層及以上須設(shè)置電梯”提升為“最高入戶層為四層及四層以上,，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯”,。此外，還提高了住宅建筑臥室,、起居室與相鄰房間之間墻,、樓板的隔聲性能要求。臥室,、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標(biāo)從不應(yīng)大于75分貝優(yōu)化為不應(yīng)大于65分貝,。
