國家統(tǒng)計局近日公布了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,。數(shù)據(jù)顯示,，5月份,，房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，70個大中城市房價同比降幅繼續(xù)收窄,，商品房庫存持續(xù)減少,。數(shù)據(jù)也表明，當前房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中,，市場信心還在修復,，市場供求關系仍待改善，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需繼續(xù)努力,。
6月13日召開的國務院常務會議指出,，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策,，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性,，多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求,、優(yōu)化供給,、化解風險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。
房地產(chǎn)市場產(chǎn)業(yè)鏈長,，對宏觀經(jīng)濟的帶動作用明顯，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)意義重大,。國務院常務會議強調(diào)以更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，再次釋放國家促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信號,。
穩(wěn)定預期，需要進一步提振市場信心,。今年以來,，隨著各項穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進,。從長遠看,，我國城鎮(zhèn)化進程仍在推進中，房地產(chǎn)市場的空間還比較廣闊,，有良好發(fā)展前景,。我們應對房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)健康發(fā)展有信心。
激活需求,，應讓剛需和改善性需求得到更大釋放,。6月13日，廣州重申全面取消住房限購,、限售,、限價，降低貸款首付比例和利率,。其他熱點城市也有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策,，促進需求釋放。此外,，各地積極實施房票安置,、公積金貸款政策優(yōu)化、加大購房補貼,、住房“以舊換新”優(yōu)惠政策等,，也將對需求釋放起到積極推動作用。
優(yōu)化供給,，需推出更多高品質(zhì)住房,。越來越多的高品質(zhì)住房投向市場，有助于激發(fā)居民改善居住條件的消費欲望,。與此同時,，住宅用地應該以需定供。土地以需定供,，有助于從源頭上調(diào)節(jié)住房供應量，使住房供應與市場需求更好匹配,，避免因供應過?；虿蛔銓е路績r大幅波動，有助于穩(wěn)房價,。核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的供應,，將有助于增加開發(fā)商拿地積極性,，提升市場活躍度。
化解風險,，需進一步改善企業(yè)資金面,，強化“保交房”責任。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制持續(xù)顯效,，“白名單”制度為符合條件的房地產(chǎn)項目“應貸盡貸”,，房地產(chǎn)項目爛尾風險持續(xù)降低。下一步還應積極采取措施,，避免房地產(chǎn)項目出現(xiàn)延期交付狀況,。同時，應幫助企業(yè)積極擴大銷售促進回款,，為企業(yè)提供更好的融資環(huán)境,。應繼續(xù)推進“保交房”，更好維護購房者權益,，讓大家對新建商品房按時交付更有信心,。
國務院常務會議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，對于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn),、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義,，要著眼長遠,，堅持穩(wěn)中求進、先立后破,，有序搭建相關基礎性制度,。
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是一項系統(tǒng)工程，涉及土地制度,、金融制度,、財稅制度和行政管理制度等改革，需要在實踐中不斷探索,。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，應著力優(yōu)化和完善住房供應體系。應推動建立要素聯(lián)動新機制,，以編制實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃為抓手,，以人定房、以房定地,、以房定錢,，促進房地產(chǎn)供需平衡、市場穩(wěn)定,。應大力推進商品住房銷售制度改革,，有力有序推行現(xiàn)房銷售,。應加快建立房屋全生命周期安全管理制度，為房屋安全提供有力保障,。
我國住房將從增量為主逐步轉(zhuǎn)向增量和存量并重的階段,。新房要建成“好房子”，存量老房子,、舊房子也需要改造成“好房子”,。“好房子”建設不僅提升居住品質(zhì),，也將形成拉動經(jīng)濟增長的新賽道,。從“好房子”到“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”，還有很大的更新需求待挖掘,。在規(guī)劃,、土地、財政,、金融等方面更有力的政策引領下,，更多民間資本也將加入，“好房子”建設改造對經(jīng)濟社會發(fā)展的帶動作用將持續(xù)增強,。
隨著中央有關財稅,、金融等政策的進一步優(yōu)化統(tǒng)籌，以及各地因城施策推動政策精準落地,，房地產(chǎn)市場將進一步實現(xiàn)止跌回穩(wěn),。（作者：亢舒 來源：經(jīng)濟日報）
