本報(bào)記者 劉 釗 陳 紅

　　5月7日,，A股市場(chǎng)在政策利好的推動(dòng)下表現(xiàn)強(qiáng)勁，三大指數(shù)集體上漲,。截至當(dāng)日收盤(pán),，上證指數(shù)報(bào)收3342.67點(diǎn)，上漲0.80%,；深證成指報(bào)收10104.13點(diǎn),，上漲0.22%；創(chuàng)業(yè)板指報(bào)收1996.51點(diǎn),，上漲0.51%,。金融、房地產(chǎn)等權(quán)重板塊領(lǐng)漲,，市場(chǎng)情緒顯著回暖,。

　　具體來(lái)看，Wind房地產(chǎn)行業(yè)分類(lèi)107只個(gè)股中,，83只股價(jià)上漲,。其中,，三湘印象、天�,；���,、*ST榮控、*ST南置漲停,，新華聯(lián),、渝開(kāi)發(fā)等漲幅居前，整個(gè)板塊呈現(xiàn)普漲格局,。

　　福州公孫策公關(guān)咨詢有限公司合伙人詹軍豪分析認(rèn)為,，個(gè)人住房公積金貸款利率的下調(diào)有多方面的影響。首先,，直接降低購(gòu)房成本,，顯著提升剛需及改善性住房購(gòu)房者的入市意愿，進(jìn)而優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售預(yù)期,；其次,，公積金貸款利率優(yōu)勢(shì)的強(qiáng)化，將提升住房消費(fèi)市場(chǎng)活躍度,；最后,，政策調(diào)整體現(xiàn)了宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持，增強(qiáng)了行業(yè)發(fā)展的確定性,，有利于吸引更多資金流入,。

　　“以100萬(wàn)元、30年期等額本息還款的首套個(gè)人住房公積金貸款為例,，調(diào)整前月供4136元,，總利息48.88萬(wàn)元；調(diào)整后月供降至4003元,，總利息44.12萬(wàn)元,，月供減少133元，30年總利息減少近5萬(wàn)元,。這一政策紅利將直接降低購(gòu)房者的資金壓力,，刺激剛需和改善性住房需求�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，此次公積金貸款利率下調(diào)主要基于兩大核心因素：其一，今年住房政策需進(jìn)一步優(yōu)化,，而公積金政策存在較大調(diào)整空間,；其二，當(dāng)前公積金與商貸利差不顯著,，需與商業(yè)銀行政策節(jié)奏保持同步,。

　　展望房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展,，中國(guó)金融智庫(kù)特邀研究員余豐慧向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在政策層面,，預(yù)計(jì)各地會(huì)繼續(xù)因城施策。一線城市和熱點(diǎn)二線城市可能進(jìn)一步優(yōu)化限購(gòu),、限貸政策,，而部分庫(kù)存壓力較大的三四線城市，或?qū)⒃谕恋毓��?yīng),、購(gòu)房補(bǔ)貼等方面加大力度,，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡。